安博可持續發展的綠色倉儲

文/本刊記者 劉光琦

安博可持續發展的綠色倉儲

文/本刊記者 劉光琦

不久前，全球領先的物流基礎設施提供商安博有限公司在線發布了關于公司可持續發展實踐的報告，并同時啟動主題網站。據了解，安博的可持續發展報告遵循全球報告倡議組織（GRI）的框架指南，并獲得世界領先的可持續發展咨詢公司Tw o Tom orrow s的確認，達到了GRI組織設定的“B+”的報告水準。此次新啟動的網站也將成為客戶、股東、投資人、員工和其他團體獲取安博全球運營信息的又一途徑。

對此，安博董事會主席兼CEO何慕德（Ham id R.Moghadam）先生表示，安博一直致力于發展行業領先的企業管理方式，可持續發展實踐，員工政策和慈善活動，此舉就是為了與公眾分享其在可持續發展方面的創新以及在全球的領先經驗?！伴L期以來，安博致力于環境的社會責任，財務透明，員工發展和對社區的貢獻。我們熱切希望與公眾分享我們在可持續發展方面的創新，并努力擴大這些實踐對我們的全球業務帶來的正面影響。我們在可持續發展方面的實踐，遵循著安博長期以來追求卓越的理念。這項使命，將繼續推動我們前進并引領今后的發展?！?/p>

根植于DNA中的可持續理念

安博對“可持續發展”這一理念的堅持由來已久，早在“可持續發展”的理念興起之前，安博就已將其作為公司全球品牌的重要組成部分，而這一理念也反映了安博的核心價值觀。

安博高級副總裁、全球環境及發展服務總監Steven Cam pbell認為，將可持續發展的建筑特征放入建筑中，可提高運營效率，同時也為安博及其客戶創造了競爭優勢，“我們為客戶提供了一個極佳的機會，以降低他們的碳排放量，通過最大限度地縮減成本。我們聚焦于交通樞紐地段的選址策略使我們的客戶距離他們的客戶更近，從而最終降低對環境的沖擊，提高經營效率?！?/p>

正如Steven Cam pbell先生所說，一直以來安博都在致力于推動綠色物流的發展，這不僅關系安博自身的經營效率，其推行的高層次的對環境的友好行動也令它的股東、客戶、員工及項目所在的地區獲益良多。

環保節能型的工業建筑已經不再僅是一個理念，它可以令使用者直接受惠，因為可以有效降低其運營成本以及稀缺資源的消耗量。隨著認識的加深，客戶在選擇倉庫時，也將符合綠色建筑標準作為要求之一，并日益重視那些能夠幫他們降低運營成本、提高市場競爭力的建筑特征。

作為客戶的商業伙伴，安博致力于與他們一起尋求更高效的倉庫運營方式，比如定期審計能源消耗情況以及優化/執行環保節能項目等。安博一些重要的倉庫維護措施可以有效提高建筑物的使用效率，比如使用有利于保護環境的產品，比如節能反光屋頂，高效節能的照明系統及HVAC（采暖通風與空調）系統。

四大策略推動發展

迄今，安博已經在包括美國、加拿大、日本、法國等4個國家的10個市場開發了超過48萬平方米的綠色倉儲項目，這些市場分別是美國的薩瓦納、西雅圖、舊金山灣地區、新澤西北部、洛杉磯；加拿大的多倫多；日本的大阪、名古屋、東京；以及法國的巴黎。在7個位于北美地區的LEED項目，安博摩根商務中心100號獲得LEED標準的黃金級認證；安博在日本的20%多層倉庫項目都達到了CASBEE標準；其中安博Kasugai物流中心一期獲得了日本CASBEE的最高級認證。

據了解，之所以在推動綠色倉儲發展上卓有成效，原因在于安博有四大策略，分別是投資于交通樞紐地段、棕色地塊策略、綠色建筑的開發標準，以及綜合的技術手段和措施的運用。

首先，投資于交通樞紐地段是安博綠色倉儲的最基本策略。從安博的投資選址策略上，就能清晰地體現出該公司對環境的友好訴求。安博把投資重心放在人口密度相對集中的大都會地區，尤其是毗鄰港口和機場以及交通樞紐的中心城市。這種戰略性的選址可使我們的租戶距離他們的終端客戶更近——運輸的距離縮短了，就可以減輕城際交通壓力，減少汽車尾氣排放，降低運輸成本。安博在世界各地均有項目投入運營，安博的物業為供應鏈管理提供了很多便利。貨物運輸距離的縮短，使供應鏈的成本降低，而運營速度和安全性都增強了。更具有“增值”意味的優勢則是減少了供應鏈內的碳排放量。項目所在的地區也能從中獲益：汽車尾氣排放少了，空氣質量提高了，交通堵塞情況得到減輕。在這些物業里工作的員工們，也是這種選址策略的受益者：上班通勤的距離短了，上下班所產生的燃油消耗、交通擁堵情況自然也有改善。一般來說，公共交通能夠進一步降低員工通勤對環境的沖擊，如果物業選在偏遠的地段，公共交通就很難到達。除了選址外，安博在交通樞紐地段的投資策略還使得土地得到最大限度的利用。比如，安博的倉庫是24小時不間斷運營的；再如，安博在多層倉庫開發方面處于行業領先地位，在土地資源日益稀缺的今天，建造多層倉庫能提高土地利用率。

其次，棕色地塊是指那些雖然地處城市的中心地段，位置具有戰略性，但常常未被充分利用的地塊。安博會投資于與其投資策略相吻合的棕色地塊，從而使這些物業的價值得到充分的挖掘，并重新賦予這些地塊以生產力。開發棕色地塊的能力是安博的核心競爭力之一，其專家團隊專門制定了一套程序以評估這些棕色地塊是否還殘留著破壞環境的可能性，比如對一些廢棄的化工廠，專家團隊在認定這些破壞因素之后將其清除，使這些地塊最終回歸到對經濟和環境都有益的狀態。在棕色地塊上建設的現代化物流設施，由于地處城市中心，客戶可以充分使用周邊現有的交通運輸網絡；棕色地塊的開發，也可以為當地社區創造新的工作崗位和稅收。

第三，安博致力于將獲得公認的綠色建筑標準應用在我們的物業上，比如美國綠色建筑協會的LEED (Leadership in Energy and Environm ental Design)標準，以及日本的CASBEE(Com prehensive Assessm ent Sys-tem for Building Environm ental Efficiency)標準和 BREEAM (Building Research Establishm ent’s Environm ental Assessm ent M ethod)標準，以及歐盟各國的具體標準。即使在那些尚無公認的綠色建筑標準的國家，安博也按照公司在全球通用的最高標準來實施。

第四，安博在綠色建筑開發和運營項目上采用了綜合的技術手段和措施：如在建筑過程中盡量在當地采購建筑材料，因為本地采購可以避免因遠距離運輸所導致的能源消耗；在建筑過程中采購可再生的環保材料；此外安博只采購獲得“森林管理委員會（FSC）”認證的木材，即森林可持續發展管理系統內種植的木材；使用低揮發性的有機化合物，如密封劑，粘合劑，涂料等，以提高室內空氣質量；改造照明系統，以提高設施內的能源使用率；安裝反射性屋頂或冷屋頂，以降低深色屋頂所制造的熱島效應，降低了能源消耗及HVAC（采暖通風與空調）系統的負荷；采用耐旱的景觀植物，以避免利用飲用水澆灌植物；或采用適應本地氣候環境的植物。此外，安博的項目在在倉庫的屋面上安裝了太陽能發電裝置，提供可再生能源供租戶使用，這種裝置的價格具有市場競爭力，并且沒有碳排放量；安博所有項目在建筑中所使用的產品都達到了“能量之星”（低能耗）的標準，同時安博擁有一個“資產經理標桿管理”系統，設定了清晰的目標，以實現在環保節能方面的持續、可量化的改善；安博公司還對客戶進行綠色物流設施的溝通或培訓，以促進、鼓勵更多綠色建筑標準的實施。

助力中國綠色物流發展

綠色物流是不可逆轉的全球趨勢，綠色環保建筑能夠使用戶實現物流中心的可持續發展，增強行業競爭力，最大限度利用現有資源，節約運營成本，維護擴大現有的客戶群，同時吸引更多潛在投資，吸引一流客戶，從而確立突出的市場地位，構建一個負責任的企業公民形象，促進當地社區經濟發展，從長遠來看，也可以實現良好的投資回報率和產業升級。

如今，安博已將其全球開發及環保標準帶入中國，并幫助本土培養優秀人才，以推動綠色物流業的發展。安博在中國同樣秉持著全球統一的選址策略：投資于人口密度相對集中的地理位置，毗鄰港口和機場以及交通樞紐地段。安博廣州開發區物流中心就是一個顯著的例子。該中心位于廣州經濟技術開發區內，占地75098平方米，預計于2010年3月完工。中心距離廣州市商業中心天河區僅25分鐘車程，距離黃埔港、新沙港及南沙港皆在20分鐘車程內，驅車40分鐘可達新白云國際機場，此外，緊鄰連通珠三角的多條樞紐干道，90分鐘車程內可到達珠三角各大城市。優越的地理位置，使該中心的租戶能夠更貼近他們在當地的客戶，從而大大降低了運輸成本。此外，該中心是一個多層的倉庫項目，這在寸土寸金的廣州，大大提高了土地利用效率。

安博對中國物業的照明系統也進行了深入的研究和測試，以求真正實現環保節能，并向客戶全面展示照明系統改造所能帶來的利益。例如，不少安博中國的項目用直流高效熒光燈取代金屬鹵化物燈。據計算，采用新型照明系統后，可為客戶節電20-30%，大大降低客戶的運營成本。而不菲的投資成本全部由安博自行承擔。安博采用環保節能的頂棚，倉庫在白天可以采自然光，不需開燈或可盡量少開燈。在中國，安博有專業的團隊負責協調、解決環境保護、節能、可持續發展方面的問題。

中國在綠色物流方面還處于剛剛起步的階段，但政府已經為推動發展綠色物流業做出巨大努力，安博相信通過各方努力，綠色物流一定將會在中國擁有更好的發展。