有關舊居住區(qū)適老性改造的幾點建議

馬玉潔 聶 微

目前我國已經(jīng)進入老齡化國家的行列,截至到2008年2月中國60歲及以上老年人口已經(jīng)超過1.49億人,占總人口的11%以上,老年人口總數(shù)居世界首位,且中國老齡化的速度仍在加劇。

中國的老齡化伴隨著”未富先老”的特征,多數(shù)老年人對于高檔的老年居住社區(qū)生活是可望不可及,事實上居家養(yǎng)老仍是中國目前養(yǎng)老模式的核心,大多老年人以舊的居住社區(qū)作為安享晚年的息身之地。所以,老年新社區(qū)未普及而又需要提供老年人的居住環(huán)境的歷史前提下,對于舊居住環(huán)境的改造顯得格外迫切。

近年來政府已經(jīng)開始注意對舊建筑的保護和重新利用,但對于二十世紀八九十年代建造的居住環(huán)境,只是一些大城市有個別的改造案例,對于適老性的改造更是鳳毛麟角。通過有關邯鄲市社區(qū)的調查問卷,老年居民對舊式住宅存在的問題主要集中在空間配置不合理、設備不全、衛(wèi)生間使用不便、樓層過高、老年服務設施不健全等問題,舊的居住環(huán)境以現(xiàn)在居住環(huán)境標準來衡量就顯得十分簡陋狹小,陳舊破敗,一方面對城市的外觀造成了影響;另一方面也不能滿足老年人居住生活的需要,不符合老年人行為活動的尺度。

1 適老性改造的原則

1)以節(jié)約資源,節(jié)約成本為原則。根據(jù)我國建設部《住宅性能評定技術標準》公布:我國規(guī)定普通住宅的使用年限是50年,但建國以來建造的許多住宅平均使用壽命不足30年,造成了大量的能源浪費。其實舊式住宅的外觀陳舊,但結構主體還可以改造利用,應盡量少的改動原有結構,充分利用原有基礎設施,采用樸素的改造理念。

2)以滿足老年人心理和行為特征需要為改造原則。老年人易產(chǎn)生自卑、孤獨心理,他們希望與外界多溝通,被尊重。其次,老年人有特殊的行為特征,例如行為遲緩,反應較慢;不易有過高的攀援姿態(tài)等。有部分老年人行動不變,需要借助輪椅,在設計時要考慮他們的通行方便,具體可按照《無障礙居住標準和規(guī)范》。

2 住宅適老性改造的措施

1)空間形態(tài)的改造。舊式住宅的建筑面積比較小,起居室和餐廳概念在戶型設計中體現(xiàn)的不突出。對于多代共居的家庭養(yǎng)老模式來說,居住面積就顯得更加局促。實施的空間調整是在保證戶型面積不變的情況下對原有空間的功能做適當?shù)母淖儭?/p>

如圖1所示是對舊戶型進行改造的實例。該戶型為邯鄲市80年代建設,原衛(wèi)生間與廚房面積狹小。改造后增加了4.7 m2衛(wèi)生間的面積;餐廳、廚房、起居室同處較開敞的空間內,將公共空間與私密空間有益的分割開來;同時將原儲藏室合并到臥室面積內,擴大了使用面積,減少了走道面積,提高了房間的使用率。

2)交通設施的改造。從外部進入建筑內部交通是否便捷,直接關系到老年人生活質量的高低。舊式住宅多為低層或多層,由于沒有電梯設置,通常多層住宅4層以上的老人感到上下樓有疲憊感;對于借助輪椅行動的老人來說,由于樓門口沒有坡道設計,出入更是不便。以下針對普通住宅提出一些改建意見:a.在單元入口處增加殘疾人坡道的設置,坡道兩側離地高0.90 m和0.65 m連續(xù)的欄桿與扶手,坡道寬度不得小于1.80 m。b.在樓梯內間增加0.65 m高度的扶手,扶手宜選用優(yōu)質木料或手感較好的其他材料制作;擴大平臺的寬度,其凈寬不小于1.5 m;踏步鋪設防滑材料,踏面前緣宜設高度不大于3 mm的異色防滑條,踏面前凸不宜大于10 mm。c.對于6層多層住宅,可考慮增加電梯的必要性。電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔架進出方便,轎廂沿周邊三面離地0.90 m高處設借助安全扶手。

3)內部設施的改造。a.安全性設計。老年人建筑內部墻體陽角部位,宜做成圓角或切角,且在1.80 m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角,防止老人在行動時不小心磕碰造成身體傷害;在靠近老年人臥室、衛(wèi)生間的位置設置報警裝置,可以直接聯(lián)系小區(qū)醫(yī)療服務部門,及時處理老人疾病或其他突發(fā)性情況。b.標識性設計。主要針對老年人遺忘,增強辨別性差的特點,在每層平臺或入戶門口處做不同顏色的處理,使老人較易記住自己的單元和樓層。c.舒適性設計。老年人出入和通行的廳室、過廳、走道地面,應選用平整耐磨保溫耐潮濕材料,不宜用硬質光滑材料;老年人通行的樓梯踏步面應平整不滑無障礙,不宜采用黑色、深色面料;老年居室地面宜用硬質木料或富有彈性的塑膠材料,不宜采用陶瓷材料。

4)居住空間的改造。a.衛(wèi)生間的改造。隨著年齡的增長,老年人對衛(wèi)生間的使用頻率越來越高。而在舊住宅的衛(wèi)生間空間狹小,安全設施不全,距離老人臥室的距離較遠,可適當增加衛(wèi)生間的使用面積,配置老年人服務設施。b.廚房宜設吊柜,柜底離地高1.40 m～1.50 m為宜,吊柜深度比案臺宜退進0.25 m。吊柜底高度不大于1.2 m。廚房操作臺的高度一般在75 cm為宜。臺面寬不宜小于50 cm,臺下凈空高不宜小于60 cm,臺下凈空前后進深不宜小于25 cm。水池部分因輪椅要插進操作臺下部,水池深度相對減小,一般水池臺面高度為:坐在輪椅上人膝蓋的高度+18 cm,其中水池深度6 cm,2 cm為調節(jié)空間。廚房里的存放空間包括櫥柜、冰箱等,過高、過低、過深都不適宜,要避免老人經(jīng)常彎腰。熱水器、爐灶等設備應考慮殘疾人使用的安全與方便。c.儲物空間的改造。要讓儲存物的位置在視野和手功能范圍中,避免取物時高難度姿勢出現(xiàn)。盡可能為存取物品減輕負荷,如儲藏箱加滑輪設計,改用小包裝等措施。儲藏設施要和房間性質匹配并具有一定的適應性,如臥室中的固定壁柜要能適應其他家具不斷改變位置,廚房中的部分家具要適應操作者由立姿變?yōu)樽恕?/p>

對舊居住環(huán)境的適老性改造在我國具有不可估量的意義。在原有居住的基礎上,投入較少的成本,改善原有的居住環(huán)境,正是我國解決老年人住房的策略之一。在未來新的老年社區(qū)建設中,更應該考慮居住環(huán)境的再循環(huán)、再利用、再提高的問題,延長住宅的實際使用壽命。

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