居住小區綠化工程實施中質量問題的探討

余思文

(1.西北農林科技大學,陜西楊凌712100;2.上海和聯房產開發有限公司,上海201204)

1 引言

隨著城市居民生活水平的不斷提高,人們對小區居住環境品質的要求也在不斷上升。居住小區綠化工程作為小區建設不可缺少的部分,不僅能改善小區居住環境,而且能美化居民生活、增進居民身心健康。小區綠化工程建設的好壞是衡量小區品質的一個重要指標之一。隨著人們對居住環境意識的提高,小區園林品質得到了很大的提升,但在其實施過程中也暴露出諸多質量問題。如規劃設計滯后、盲目引進和借鑒、低價中標、施工隊伍專業素質缺乏、施工管理不規范、后期養護不到位等,這些問題直接影響綠化工程的品質。因此,如何防范和解決這些工程質量問題,提高小區園林景觀的品質,變得尤為重要。

2 小區綠化工程的質量問題

2.1 園林規劃設計滯后

在居住項目規劃設計時,開發商大多先考慮所開發項目建筑面積最大化,滿足容積率、建筑密度、日照要求、建筑退界和綠地率等指標,對小區的整體景觀布局和綠化設計的考慮往往是滯后的,缺乏同步規劃、統一布局,以至于園林設計見縫插針、蜻蜒點水,布局受限,主題風格難以突出,園林設計的品質大打折扣。

2.2 綠化設計盲目跟風

建設單位為了提高樓盤的整體品質,過分強調園林景觀立竿見影,缺乏科學地指導。不惜花費大量的人力和物力,盲目學習和借鑒行業內經典的園林設計經驗,忽視了自身項目的特點。在植物配置方面,許多植物品種選擇受建設單位影響缺乏專業的考證,忽視植物配置的多樣性、季相變化,盲目引進樹種,忽略鄉土樹種,使小區在植物配置上造成資源浪費,不能體現其自身獨有的魅力。

2.3 施工隊伍專業素質不高

多數開發商對綠化工程施工隊伍的考察只停留在其企業的資質和施工單位的投標報價上,忽略了對施工隊伍專業素質的考核。園林施工企業為了節約人力成本,聘請經驗不足或專業知識缺乏的人員負責現場施工和管理,同時現場施工的工人素質也參差不齊。由于綠化工程與土建和機電工程存在較大的差別,其施工的對象是有著生命力的植物活體,且每種植物都有其各自的生態習性,在種植、修剪、養護等方面的要求也大不相同,這些因素都直接影響綠化施工的品質和完工后的景觀效果。

2.4 施工管理問題

綠化行業相關的法律法規雖然較多,但是與建筑、機電等法律規范相比,并沒有受到重視,缺乏有效的執行力度,對綠化的施工管理缺乏實質性的監管。

(1)缺乏綠化工程類監理單位及專業監理人員,在綠化施工過程中沒有配備專業監理工程師對種植土土質、苗木品質及種植進行有效地監控。

(2)行政監督薄弱,綠化建設行業的行政管理缺乏有力的措施,園林工程從開工到竣工全階段缺乏有效的質量監管機制。

(3)非法轉包現象普遍,施工單位在中標后,對于贏利把握較低的項目采用非法轉包、分包方式,將所承接工程承包給一些資質不符的其他單位,直接導致小區綠化工程施工質量低下,嚴重影響了小區綠化景觀品質。

2.5 后期養護管理問題

小區綠化工程竣工后建設單位一般會移交至物業公司負責后期綠化養護管理,并且綠化養護管理工作一般都不是由專業的綠化工程師擔任,故后期養護投入不足、管理人員不專業等現象普遍存在。具體表現為澆水不合理,導致樹木成活率低;草坪修剪、除草不及時,影響草坪品質;施肥、病蟲害防治不及時,影響樹木品質等養護問題。

3 綠化工程實施過程中質量問題的監控

3.1 規劃同步

園林工程是居住小區室外工程的一個重要組成部分。園林設計品質的好壞直接影響居住小區的整體品質。因此,在居住小區項目規劃設計時,在確保項目容積率、建筑密度、日照要求等硬性指標的前提下,應考慮園林景觀的布局方案及主題風格,做到建筑與園林同步設計,同步協調,這樣才能有效突出園林設計的主題風格和布局形式,提升小區園林設計的整體品質。

3.2 因地制宜

綠化設計不應盲目借鑒,照搬照抄他人的經驗。項目建設單位和設計師應從項目自身的實際情況出發,因地制宜,利用項目自身的獨特性,結合建筑物的風格和布局形式,科學合理地優化植物配置。我國植物資源豐富,植物品種繁多,不同的園林植物具有不同的生態習性,植物的地域差別較大。居住小區綠化設計應盡可能選擇適合本地氣候、土壤環境的樹種,不應過分注重引進樹種,忽略鄉土樹種。注重植物的多樣性和季相變化,做到四季有花,四季有景,體現其自身獨有的園林景觀魅力。只有遵循植物生長習性,適時適地種植,才能提高苗木的成活率,確保綠化工程品質。

3.3 招投標規范化

選擇有實力的綠化承包商是綠化工程施工質量的重要保障。加強對投標單位資質審核,特別是最近兩年內承接的一些重大型園林項目,要實地考察項目完工品質,客觀評價投標單位的施工能力。建設單位評標時,不應過于考慮最低價中標,以防投標單位惡性競爭,同時建設單位應防止投標單位中標后將工程非法轉包,降低工程品質。

3.4 加強施工隊伍專業素質培養

綠化工程是由施工隊伍來負責具體實施,他們的專業知識、技術水平都直接地影響工程質量。項目經理部要樹立“以人為本,質量第一”的思想,加強綠化工人的專業知識和實踐作業的培訓,充分調動員工的積極性,發揮他們的主觀能動性,增強質量觀和責任感。在工程實施前,正確領會設計意圖,進行設計交底,現場放樣不隨意發揮。針對植物各自的生態習性,加強綠化種植、修剪、養護等管理措施,確保綠化的施工品質達到預期的效果。

3.5 施工管理規范化

(1)貫徹“以預防為主”的方針,加強綠化行業的相關法律、法規宣傳力度,定期組織相關從業人員培訓。采用定期檢查和不定期的抽查相結合的原則,加大綠化行業的行政監督和執法力度。

(2)增設綠化工程類專業監理人員,在綠化施工過程中對種植土土質、苗木品質及種植要求進行有效地事中監控,確保綠化工程從開工到竣工全階段的質量優良。

(3)嚴禁非法轉包,對于施工單位中標后,將工程非法轉包給其他單位的現象,進行集中整治,依法處理。

3.6 嚴格把控工程質量驗收。

種植土質量、苗木品質都將影響綠化工程的質量,在施工過程中對苗木修剪、種植都有嚴格的要求,應注重中間環節驗收,層層把關,發現質量問題立即通知施工單位整改。竣工驗收是工程施工階段的最后環節,應按照合同圖紙進行現場審核,綜合考評工程的完工質量,確保竣工項目符合設計所規定的質量要求。

3.7 加強綠化工程后期養護管理

綠化工程后期養護管理是苗木成活的關鍵,是綠化工程品質得以體現的保障。因此后期養護的管理單位必須聘請有養護資質的承包商和專業的養護管理人員,保證合理的養護投入,制定詳細的養護計劃,加強養護管理的監督和檢查工作,嚴格按制定的養護計劃執行,確保工程后期綠化養護的品質和景觀效果。

4 結語

綠化工程是居住小區室外工程的重要組成部分,綠化工程實施過程中工程質量問題直接影響整個樓盤的園林景觀品質。加強對這些工程質量問題監控,才能提高小區綠化景觀的品質。因此應以預防為主,防患于未然,做好質量的事前、事中控制,對易發生的質量問題做好定期和不定期排查,對創建高品質的園林式居住小區具有指導意義。

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