常見外墻滲漏分析及其防治

劉科全

隨著經濟建設的高速發展,城鄉建筑的外墻節能砌體及其飾面材料的不斷更新,外墻飾面磚、外墻涂料得到廣泛使用。但由于設計、施工和使用等因素,以致造成近年來建筑物外墻滲水現象普遍,嚴重困擾著用戶的使用。筆者現根據近年來對工程外墻滲漏維修的經驗總結,分析產生外墻滲漏的原因,并介紹其防治措施。

1 外墻滲漏原因分析

1.1 設計方面

1)近年來外墻節能材料的推廣應用,如空心頁巖磚、保溫空心砌塊等,由于此類砌體密實度低、孔隙率大、透水性強,從而大大降低了外墻砌體自身的抗滲透能力。2)外墻在不同材料的交接處必須設計柔性連接,但建筑設計中無該細部大樣設計圖。3)外墻立面設計中對防水、泛水細部處理不重視,缺乏大樣設計。4)外墻飾面為涂料的,缺少保護層,由于溫差變化大,涂料層和抹灰層的冷縮熱脹比較頻繁而產生裂縫,而設計對此類墻面沒有具體的抗裂要求。

1.2 施工因素

1)砌體砂漿強度低、使用無形式試驗的石灰王、石灰精等添加劑;砌體灰縫不飽滿,存在空頭縫;基底清理馬虎、不很好修補孔洞、在打底前墻面不灑水濕潤。2)框架結構外墻砌磚梁底、墻體與柱之間的連接部位嵌填未密實,此處是漏水的多發區。3)打底砂漿標號過高或太低,光滑基層不毛化、基層澆水濕潤不足,均會導致開裂。4)外墻飾面磚與打底層砂漿粘結力不足形成空鼓(砂漿配比不好造成)。外墻面沒有留置分隔縫。5)穿過外墻的管道和預留孔未作仔細的密封處理。6)外墻窗安裝未做好防水密封處理。7)飾面磚縫多采用擦縫形式,灰漿難以進入飾面磚內。磚縫存在不密實,有砂眼、孔洞、開裂。8)伸縮縫、分隔縫處理不好,水順著伸縮縫、分隔縫滲進內墻。9)屋面混凝土翻邊沒做或翻邊質量差,水沿著女兒墻根滲入外墻“空鼓囊”一直往下并通過不密實的磚縫滲入室內。

1.3 使用因素

住戶進行裝飾和安裝空調排氣扇、抽油煙機管、防盜網時,會對外墻有所損壞。開了孔洞后,絕大多數不做密封防水處理,這樣不僅使開孔處漏水,而且會影響鄰屋及孔洞以下的樓房,形成公害(因為打底抹灰層和磚砌體會吸水竄水)。遇到這種情況,最好由設計人員統一設計,施工單位統一預留孔洞,統一密封處理。

2 外墻滲漏的預防

對于外墻滲漏防治對策的基本思路是不讓形成毛細孔通道。

2.1 設計

外墻立面設計要求有防水概念及功能設定;在設計圖紙上明確分隔縫留置;對外墻涂料飾面的要明確打底砂漿和涂料層的抗裂措施;伸縮縫、變形縫的設計及其防水細部要求要針對施工實際的可行性確定等。這是防止滲漏的首要環節。

2.2 施工過程質量控制

2.2.1 墻體砌筑

1)嚴格控制砂漿配合比,混合砂漿中強化使用石灰膏,不提倡使用石灰王等添加劑代替。2)加強框架梁(柱)與墻體交接處的施工。3)確保砌筑砂漿飽滿度。水平縫不小于90%,豎縫不小于80%,外墻磚外側需隨砌隨收縫,保證灰縫密實。4)砌體每日砌筑高度不宜超過1.8 m,如遇雨天,則要控制在1.2 m以內。5)外墻砌體的轉角處和內外墻交接處應同時砌筑,不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法。6)避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現,采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法,增強剛度,消除裂縫。

2.2.2 抹灰層

1)基層必須處理干凈,尤其是殘存木屑,并提前1 d澆水濕潤基層。混凝土面必須毛化處理。2)不同材料墻體交接處必須掛加強網處理,避免受溫度變化收縮不均勻影響而產生裂縫。如設計無規定時,加強網與各基體的搭接寬度不小于100 mm。3)分層抹水泥砂漿,控制水泥漿標號,每遍厚度宜為5 mm～7 mm,待前層抹灰凝結后,方可抹后一層。夏日避免日光曝曬下進行抹灰。罩面成活后第2天澆水養護,堅持7 d以上。4)當抹灰層總厚度不小于35 mm時,嚴格按施工技術措施執行。5)外墻抹灰的接槎,應留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開300 mm～500 mm的部位。

2.2.3 貼磚(涂料)施工階段

1)外墻錦磚飾面。a.做好貼磚前的準備工作(如面磚清理、浸水等)。采用防水防滲漏彩色填縫料進行外墻磚填縫。b.鑲貼時,在面磚背后滿鋪粘結砂漿,鑲貼后,用小木槌輕輕敲擊,使之與基層粘結牢固。c.貼完每一皮后須將磚上口灰刮平;收縫時使用圓形器具推縫,并要求磚縫光滑平順,嚴禁有砂眼、孔洞。

2)外墻涂料飾面。a.控制好基層(找平層)的齡期、含水率及堿度,保持基層表面干凈。b.底層抹灰砂漿和涂料底層膩子需摻加抗裂纖維,底層膩子使用耐水膩子。c.避免陰雨天或潮濕環境下噴涂作業。噴涂時第一遍完全干后才進行第二遍噴涂;噴涂時保證噴涂壓力;噴涂后涂料成膜前不被雨淋。

3)留置分隔縫,分隔縫采用專用分隔條或耐候彈性防水材料,嚴禁用水泥砂漿填縫。

2.2.4 填塞墻體孔洞

在外墻裝飾施工前,要清除墻體上梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等,如遇瞎頭縫要鑿出寬度大于8 mm、深度大于30 m的縫槽,用摻 5%～8%膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補密實,堵住滲水通道。確認孔洞填塞嚴密后,再進行外墻抹灰、貼磚(涂飾)等工序。

2.2.5 金屬外窗與墻體間的密封處理

1)金屬門窗要復檢“三性”(氣密性、水密性和抗風壓性)。2)推拉窗下滑道采用高邊擋水板的下滑道,高度45 mm,要有排水孔。3)金屬窗框與墻體間的縫隙采用聚氨酯PV發泡劑填嵌,縫隙外面留5 mm深的槽口,下檻抹灰應抹進下檻5 mm。窗框與墻體交接處、金屬窗密封膠條轉向處打注耐候防水密封膠。

2.2.6 屋面翻邊、屋面卷材收口

1)屋面、女兒墻、露臺及浴廁外墻等部位的混凝土翻邊要求與樓面混凝土一次成型,高度120 mm～150 mm。2)卷材的收口嚴格按圖紙或施工技術要求。

2.2.7 伸縮縫位置

1)伸縮縫兩側的墻體隨砌隨抹灰(1∶2水泥砂漿)。2)頂部需按圖紙或圖集大樣封蓋,如果不能按圖集施工則搗懸挑板封蓋,保證平面無縫。3)外立面(尤其伸縮縫在陰角而又有凸出的線條的伸縮縫處理尤為關鍵)按圖集或圖紙大樣處理。4)耐候膠塞縫,如有縫隙則打注耐候膠。

2.2.8 穿墻管道

穿墻管道需設置套管,套管應里高外低。套管周邊需填塞密實,套管與穿墻管道之間的縫隙需填麻絲后填防水油膏密封。

3 對滲漏面的補救

3.1 室內修補

1)消除室內已經泛堿起毛或部分脫落的粉刷,消除砌體灰縫,使之凹進墻面15 mm。2)使用蘇州建筑科學研究所研制的“萬可涂”膠1份,加水10份攪拌均勻,用噴霧器對面磚滿噴一遍,隔24 h后,再噴一遍。無“萬可涂”時,也可用清漆勾縫兩道,其堵塞效果也很好。3)待墻體水分從內墻面散發后,用1∶3水泥砂漿補空頭縫和墻面孔洞。4)對內墻面用1∶3水泥砂漿摻5%防水粉打底,再抹中層灰,壓緊刮平,干燥后做飾面層。

3.2 室外修補

1)飾面磚外墻,首先在滲漏點外墻面(范圍要比室內滲漏點擴寬 1 m)噴“萬可涂”2遍,再掃3遍透明的丙烯酸防水涂料。2)涂料外墻,先將空鼓、開裂部位剔除(剔除部位的外邊應用手提界機切割,避免振動臨邊抹灰層),清理干凈基層,然后掃一遍素水泥漿(加20%水重108膠水),抹水泥砂漿(采用AEC膨脹水泥,砂漿摻加抗裂纖維),再做防水膩子層,最后施工面層涂料。

4 結語

上述滲漏現象的事前預防和事后治理工作經過多幢工程的施工實踐檢驗,證明該方法可行、高效,具有良好的經濟效益和社會效益。

[1] GB 50210-2001,建筑裝飾裝修工程質量驗收規范[S].

[2] GB 50203-2002,砌體工程施工質量驗收規范[S].

[3] 田文慧.住宅工程外墻滲漏的原因及防治[J].山西建筑,2009,35(7):174-175.