地下防水滲漏原因及防治措施

魏英歌

1 地下室防水滲漏分析

1.1 防水設計不合理

1)沒有透徹理解“防、排、截、堵相結合,剛柔相濟,因地制宜,綜合治理”的設計原則,很多地下室的防水設計,沒有考慮剛柔結合的原則,僅僅做剛性防水設計,這是目前設計不合理的最普遍、最主要的現象。2)由于對地下水的運動規律認識不足,工程防水標高確定不合理,再加上忽視了上層滯水危害,該設防的未予設防,從而造成工程滲漏。3)防水層的受力分析不能滿足工程要求。例如防水設計中,防水涂料保護層往往被設計成防水涂膜層上撒砂作為與砂漿的結合層,對于1.5 mm厚的防水層來講,當砂漿達到一定強度后,往往形成一塊帶有許多凸出毛刺的硬板面,在外力作用下,防水薄膜很容易被刺穿。4)選用的防水方案沒有考慮到當時的使用條件,如果與本工程的結構特點不相適應,也將造成工程滲漏水。5)結構細部防水設計不詳細。如變形縫、穿墻管等細部構造不當以及選材不妥,使之成為地下工程滲漏水的主要隱患。6)周圍環境變化造成滲漏。勘察時地下水位較低,因而沒有考慮防水措施,工程建成后,由于生產用水或生活用水排放不當或管道滲水,從而造成滲漏。7)對地下水的浮力作用認識不足,施工中沒有采取足夠的抗浮措施,造成地下工程整個浮起斷裂或部分浮起斷裂而造成滲漏。

1.2 防水材料選用不當

1)目前防水材料市場混亂,魚目混珠,很多單位和個人為了片面地追求利潤,防水材料以次充好,使用假冒偽劣產品,更有甚者,鉆規范和標準的空子和漏洞。2)隨著商品混凝土的推廣應用,防水混凝土配制原則難以實現。3)對新型防水材料的性能、作用和如何應用認識不清。4)材料質量達不到設計要求造成滲漏。

1.3 施工質量控制不嚴

1)沒有領會設計意圖,導致施工方案不符合設計的要求。2)一味搶工期,不考慮各種方案對防水效果的影響。3)不研究各種防水材料的性能,施工方法與防水材料的性能不匹配。4)地基產生不均勻沉降,造成結構斷裂。5)防水卷材粘結不牢,拐角、留槎接槎處理不好或防水層碰傷等而造成滲漏。6)澆筑防水混凝土時,只注重級配和外加劑而忽略了施工質量,水灰比控制不嚴,振搗不實,產生蜂窩、麻面、孔洞等而造成滲漏。7)變形縫或穿墻管等部位的施工,未認真將橡膠止水帶、塑料止水帶部位進行定位;澆筑兩側混凝土時,任意碰撞,形成止水帶偏斜、搭接不良而造成滲漏。8)對混凝土澆水養護不夠。9)回填土質量的好壞對地下工程的防水性能有很大的影響。10)地下工程的外墻防水難度大,因外墻距基坑護壁距離小,使防水施工困難。

1.4 重點部位的節點管理

通過對眾多的地下室滲漏調查發現,95%以上滲漏都是出自以下幾個部位:后澆帶、施工縫、樁頭、積水坑、電梯基坑、穿墻套管、穿墻螺栓、預埋件、縱橫墻交接部位、板墻交接部位。

2 地下室防水滲漏防治措施

2.1 防水設計是前提

防水工程設計的任務與要求,是科學地制定經濟合理的防水方案,采取切實有效的構造措施,確保防水工程不滲不漏,并達到防水等級要求的耐用年限。

設計原則是根據不同的建筑和部位的具體情況采取以防水和排水相結合和以防為主、以疏為輔,以材料防水和構造防水相結合、剛性防水和柔性防水相結合,以及多道防水、多種材料復合使用的設計方法,當然要考慮到施工簡便和降低工程造價的要求。只有有了正確的防水工程設計,才可能有高質量的防水工程。

對于實踐中證明防水效果良好,并通過防水專家的鑒定或評估的新型防水材料和施工技術,應及時編制設計規程和標準圖集,以供設計人員選用。

防水設計是保證建筑防水工程質量的重要組成部分,過去建筑工地的設計交底中,對防水部分不夠重視,今后應當作為設計審圖的重要內容,共同把好設計這一關。

2.2 防水材料是基礎

地下防水是依靠防水材料經過施工形成整體防水層,以達到防水和保護混凝土的目的,按照防水材料的不同,分為剛性和柔性兩大類,柔性材料又分為卷材防水和涂膜防水,剛性防水又分為混凝土自防水、滲透結晶防水、水泥基止水和堵漏材料。材料質量的優劣直接影響工程質量,尤其是防水工程耐久性,正確的選用防水材料是設計人員、施工人員面臨的一個重要問題。

對設計人員來說,選用的材料適宜,當時的一次性投入也可能比低檔材料貴一點,選用了低檔材料當時可能節省一點,但是使用壽命短,有可能完工后不久就要翻修,造成更大的浪費和成本增加。

對施工人員來說,怎樣防止被騙,被假冒偽劣產品偷梁換柱,只有加強自身的學習,了解防水材料的性能,不斷地總結經驗,制定嚴格的采購合同。例如,筆者自己總結的SBS改性瀝青防水卷材在施工現場怎樣快速識別真假的方法,由于SBS改性瀝青防水卷材的實驗需要很長時間才能出結果,即便是出了結果,有些奸商也會中途偷換材料,為此,我總結了“望、聞、問、切”四診法,由于SBS改性瀝青防水卷材假冒偽劣無非就是從兩個方面著手:胎基方面,用復合胎代替聚酯胎;改性劑方面:用膠粉或再生橡膠代替SBS(苯乙烯—丁二烯—苯乙烯)改性劑。識別方法:“望”:看卷材表面是否平滑,沒有顆粒,凡是不平滑,有顆粒,高低不平均為假冒偽劣;“聞”:SBS卷材無味,而加有膠粉和再生橡膠的均有味;“問”:問供貨商生產工藝和各種技術指標;“切”:在現場取卷材切開,看切面情況,標準SBS卷材有橡膠彈性并可拉出細絲,斷面均勻無肉眼可見顆粒。

2.3 施工質量是保證

通過調查發現,造成房屋滲漏的主要矛盾是施工。經過國內外的滲漏工程調查,法國西方防水公司做過調查,在發生滲漏的防水工程中,由于施工事故造成的占85%;20世紀70年代以后,英國的調查,滲漏有70%是由于施工不當造成的;我國也對滲漏原因做過調查,結果是:施工占 48%,設計占 26%,材料占20%,管理占6%,抓住施工這一關,還要把好設計和材料關,設計不合理,施工人員有責任會同設計人員進行洽商糾正,不能草率的照圖施工,防水材料質量不合格或者是國家已經明確淘汰的材料,施工人員有權不使用;反之,即使設計上存在某些不足,材料上有些缺陷,也有可能通過精心施工,加以彌補。

2.4 節點做法是關鍵

顯而易見,以上部位也是設計和施工難度比較大的地方,在這些地方,也不便于檢查,所以導致了這些地方設計不一定合理,施工不細致,檢查不到位的死角。在以上提到的部位中,在地下防水技術規程中明確規定多一道防水層,在眾多的圖集做法中也有詳細的做法,可是仍然造成滲漏,筆者認為除了加大管理力度和檢查到位以外,應當引起技術和施工人員的足夠重視,同時在這些節點部位大膽應用一些新型防水材料,同時不斷的改進圖集的節點做法,才是解決的根本之道。例如,在這些滲漏薄弱點使用滲透結晶防水材料,確保時,堵漏寶,堵漏靈等。

3 結語

只有將地下防水工程作為一項“系統工程”,用系統工程的理論和方法全面考慮,從設計階段開始就選擇合適防水體系,在采購階段使用合格的防水材料,施工階段選擇正確的施工工法,嚴把施工質量關,加強對重點難點的控制,只有這樣才能有效的杜絕地下室滲漏水現象的發生。

[1] GB 50108-2001,地下工程防水技術規范[S].

[2] GB 50208-2002,地下防水工程質量驗收規范[S].

[3] DBJ 01-16-94,新型瀝青卷材防水工程技術規程[S].

[4] GB 18242-2000,彈性體改性瀝青防水卷材[S].

[5] 袁慶偉,陳金德,羅文杰.淺談地下工程的防水及質量控制[J].山西建筑,2008,34(6):161-162.