人大代表建議公布住房開發成本 開放單位集資建房

現行商住房開發管理政策存在誤區，已經出現明顯的畸形發展。全國人大代表、寧波大學圖書館館長范誼建議，應該取消商住房土地一次性出讓金，改征商住房土地使用稅，在住房存續期內按年度征收。范誼認為，現行商住房開發管理政策存在五大主要問題：

商住房土地一次性出讓拍賣政策造成商住房開發成本只增不降,是商住房價格不斷攀升的主要推手之一；

商住房開發主體單一,缺少相互競爭和制約；

允許出售毛坯房、預售房，開發商在建設過程中偷工減料，造成巨大的裝修浪費和諸多房屋質量問題；

各地政府在商住房開發項目的立項、建設、配套、銷售等諸多環節設置的各種稅費多達二三十種，造成商住房成本失控，房地產暴利無人監管；

商住房產權市場獨大，租賃市場嚴重萎縮。

改征土地使用稅后，政府通過政府采購的機制出讓小區開發權，開發商競爭的不是小區的土地，而是小區開發的設計水平、配套設施、環境保護、工期控制和建設質量，這樣可以大大降低商住房的初始銷售價格。全面清理取消附加在房地產業的不合法、不合理的各種收費。在公布住房銷售價格的同時，必須公布經過審計的住房開發、建設、銷售成本。范誼說，還應該開放和規范單位集資建房、居民個人建房，并且取消和禁止銷售毛坯房、預售房。