打造北方最大工業原料交易市場

許會松 張東偉

天津精神、天津速度和天津效益!著力推進大項目好項目建設。努力強化大項目好項目在推進發展方式轉變、優化經濟結構、提升產業水平、做大經濟總量的“引擎”作用。其中，就體現了天津精神、天津速度和天津效益。

在此，本刊將陸續介紹一些大項目好項目，以展示我們天津更多的亮點

北方最大的工業原料交易市場

在武清區京津公路與京津城際鐵路武清南站交匯處，有一片已經初具規模的紅色建筑群，這就是正在建設中的華北國際工業品屠蝌城項目(以下簡稱華北城)。

據武清區政府相關負責人介紹，華北城項目是由天津農墾集團主導開發，占地2300畝，總建筑面積200萬平方米，總投資40億元人民幣，主要建設電子機械、塑料化工、保健醫藥、輕紡皮革、印刷包裝、建筑建材6大專業市場和交易、公共倉儲、展會展示、商務公共配套5大功能區。目前，已建或確定建設的項目包括：裝飾建材綜合區，天津永康門業基地，華北城陶瓷基地，華北城家紡基地，華北城工藝園藝品市場、華北城倉儲物流基地、華北城會展中心、華北城名品家具商城等同時配備銀行郵政、商務餐飲、生活超市、醫療衛生和休閑娛樂等配套設施。通過5-8年時間的發展，將其打造成為“四個第一”，即：中國北方第一家規模最大、品種最全、管理最優的工業原料交易市場；中國北方第一家交易額度最高、交易效益最好的品牌市場；中國北方第一家會員最多、服務最實的工業原料商俱樂部；中國北方第一家最大的工業原料會展和產品博覽中心。

帶動區域價值的全面升級

走進這群紅色的建筑物，可以看到，經過一年多的緊張施工建設，目前，建筑面積達40萬平方米，包含126棟、2000間商鋪的華北城一期國際建材采購中心項目主體建設基本完成，簽約商鋪已相繼入駐，相關市場配套、周邊綠化等工程正在加緊最后的沖刺建設。據了解，這些已經入駐的商鋪于5月18日正式對外營業。

作為天津市2009年20項重大服務業大項目之一，華北城將自身定位在“全球綠色建筑科技港”、“中國房地產工程采購基地”、“中國之家全球選型采購基地”、“建筑節能低碳減排基”。圍繞“三基一港”的功能定位，華北城將逐步發展成為建材家居產品的展示中心，房地產聯盟的采購中心，北方建材的物流中心，家居文化的傳播中心，建材價格的指數中心以及綠色建筑的技術中心。旨在打造北方最大的國際建材采購中心，搭建最大規模的產地市場與集散地市場對接平臺。

偉大的構想需要現實的條件去實現。華北城投資方的楊經理告訴筆者：幾乎所有企業在考察華北城時，都發出過這樣的慨嘆，“地理區位條件太好了!”華北城位于武清，武清位于京津兩市之間，“九橫九縱”路網貫通全區，連接京津，被視作將與濱海新區共鑄天津“新兩翼”的希望之城。楊經理他們當初之所以把這個項目落戶武清區，也正是看中武清這種獨特的區位優勢和快捷便利的交通條件。特別是在京津雙城互動不斷加速的趨勢下，華北城所處的武清區勢必是津城CBD北擴的第一站。而華北城建設的CBD復合體，也將在武清形成全新的商業地標，未來將在拉動區域GDP上大有貢獻。據投資方統計，按照目前華北城招商和進駐的數量來看，未來華北城200萬平方米的體量將引進超過2000家大型企業以及餐飲、商場、酒店、購物等多種復合業態，至少創造200億元的年銷售額，帶動上萬人的就業，帶來區域價值的全面升級。

“盡可能減少中間環節，讓開發企業和部品供應商直接建立聯系”是華北城從構想、設計之時就被賦予的核心理念。借助華北城的平臺效應，以建材部品為主導，向上延伸至新材料研發、設計、展覽，向下拓展至品牌地產開發商、總包商集團采購基地、先進綠色概念和技術體系概念展示、技術交流、市場化、應用化和產業化，以房地產上下游產業鏈雙向服務模式來實現多贏。“通過集團采購、集中展示推廣，吸引下游的綠色建材行業進駐，也吸引上游的地產商前來采購，以良性循環、雙向服務的形式推動產業鏈的整合，多方供需均可以在華北城內得以全面解決。”，華北城投資方楊經理表示，“在華北城開業運營后，發布集團采購信息、征集供應商，跨界互通的交流會將成為華北城搭建平臺效應最顯著的形式。”不僅聚齊了產業鏈上下游，在產業鏈的每一個環節上，華北城也進行了最大限度地擴張，讓每一條產業鏈都有扎實的基礎，比如，采用前場后庫模式，設置有體驗館和大型陶瓷集散中心兩大部分的陶瓷基地；通過“南門北調”運動，“華北城＆永康門產需對接項目”突破傳統的地產開發商平面式的服務模式而建成的華北城永康門都；牽手“中國之家”打造“中國之家全球選型采購基地”等。

華北城將產業鏈形成的多種因子完美聚合在一起，形成了一條符合全球環保走勢、國家減排節能政策、企業可持續發展共識的良性發展鏈。從華北城“三基一港”的功能定位到每個建設項目的規劃中提到最多的概念也是“綠色”、“節能”、“環保”，華北城通過設立綠色準入門檻，對產品進行嚴格篩選，在匯集了大量優質綠色產品的同時，也成為了開發商采購鏈條中的把關者。與“中國之家”牽手，同樣是華北城推進綠色大業中重要的戰略。“中國之家”本身承載著建筑行業及全社會改善氣候環境、營造和諧人居的使命，它是一個集合了各方綠色力量的平臺，學者、設計師、工程師、NGO組織均為它群策群力。“中國-之家全球選型采購基地”的定位，體現著華北城傳播綠色理念的理想。作為綠色建筑展示窗口，華北城的“中國之家全球選型采購基地”將根據地區及環境條件，為開發商提供綠色建筑方案，向社會推廣綠色建筑。我們應該住在什么樣的房子里面?華北城，將給出它的答案。

一個創新的市場

未來的華北城將是一個創新的市場，這種創新最突出的體現就是它人性化的設計。在規劃建設過程中他們根據市場不同地段和距離做好服務半徑的測量規劃，在每個服務半徑內設定一些必要的生活服務設施和場所，這是目前國內傳統市場所不具備，也正需要改進的地方，華北城率先做到了這一點，也勢必會引領國內市場發展的一種新風潮。未來在這里，我們看不到車水馬龍，看到更多的也許將是絡繹不絕的商業人士，可能在茶館，可能在咖啡吧，表現出來的更多是一種商務休閑局面。

天津市農墾集團總公司

天津農墾集團總公司為母公司的天津農墾集團是天津市政府重點支持的大型企業集團，享受市政府規定的投資審批權、股票上市、兼并重組、所得稅返還、土地出讓、技術改造、生產要素指標、進出口配額等扶持政策。2004年天津市國資委成立后，集團由天津市人民政府農村工作委員會實施委托監管。集團發展的主導板塊為：奶業：包括奶牛育種、奶牛飼養及原料奶供應、海河牌及帕瑪拉特牌乳制品生產；葡萄酒業：包括王朝、夏宮、天宮三個廠家及相應品牌的葡萄酒生產；精品農業：包括設施農業、觀光農業、精品畜牧、地熱養殖、草坪草卷生產及施工；工業：包括包裝、印刷、漁具、電線電纜、尼龍搭扣等；房地產業：有津墾房地產開發公司及相應的施工隊伍；商貿服務業：涉及物流、出租車、機動車加油、商城及公寓出租、工業園區建管等諸多方面。

近年來，農墾集團以集聚產業資本、共享內外資源、做大做強、增強企業競爭力為目標，抓住濱海新區開發開放的寶貴機遇，開拓創新，真抓實干，按照“三個一批”的要求，發揮土地、區位優勢，吸引民營資本，合作開發建設重大項目。2008年，集團與南京華泰投資有限公司合作開發華北城項目。