專(zhuān)家稱(chēng)房地產(chǎn)泡沫化危害難以估量

專(zhuān)家稱(chēng)房地產(chǎn)泡沫化危害難以估量

“去年1-11月全國(guó)房?jī)r(jià)住宅銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到4600元/平方米，比2008年均價(jià)上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來(lái)漲幅最高的一年!”最近，在“2010年經(jīng)濟(jì)政策解析及行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告會(huì)”上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌作出上述表示。

余斌認(rèn)為，今年宏觀經(jīng)濟(jì)政策并不存在重大調(diào)整的可能，微調(diào)是可能的。他表示，如果去年著重體現(xiàn)的是“寬松”，那么今年會(huì)著重體現(xiàn)“適度”。關(guān)于房地產(chǎn)問(wèn)題，余斌認(rèn)為，高層之所以認(rèn)為2010年是最復(fù)雜的一年，主要是因?yàn)椤皟呻y”問(wèn)題增多，如在人民幣匯率問(wèn)題上促進(jìn)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與擴(kuò)大就業(yè)的“兩難”，在擴(kuò)張性政策方面防止經(jīng)濟(jì)二次探底與通脹預(yù)期和金融風(fēng)險(xiǎn)之間的“兩難”。其中最令人關(guān)注的“兩難”，當(dāng)屬房地產(chǎn)快速發(fā)展與資產(chǎn)泡沫之間的“兩難”。

“前不久福布斯列舉的2010年金融風(fēng)險(xiǎn)中，中國(guó)房地產(chǎn)被排在了第二位。”余斌說(shuō)，“亞洲金融危機(jī)源于房地產(chǎn)和股市泡沫的破裂，本次金融危機(jī)則是美國(guó)房地產(chǎn)和基于房地產(chǎn)抵押貸款的金融衍生品泡沫破裂而引發(fā)的。兩次危機(jī)的危害程度有目共睹。一旦我國(guó)房地產(chǎn)和股市泡沫化，其危害同樣難以估量。”

（據(jù)《成都晚報(bào)》）