住在澳大利亞

劉少才

住在澳大利亞

劉少才

人類居住條件的改善標(biāo)志著人類的進步，人類居住史差不多是都是從最初的洞穴—草房—木板房—石屋—磚瓦結(jié)構(gòu)住房—高樓大廈，一步步開始進步的。當(dāng)溫飽問題解決之后，人們就向往從農(nóng)村到城市，從平房換成高樓。而富裕的澳大利亞人，不知從何時起，有錢人悄悄地從被高樓擠窄天空的鬧市中心搬到郊外的別墅里，過上了現(xiàn)代富人的幸福生活。于是，郊外花園、別墅、轎車、寵物狗成了澳大利亞有錢人的追求。而那些外來移民卻堂而皇之地在城內(nèi)住上高樓。

在澳大利亞東部城市如墨爾本、悉尼、堪培拉、布里斯班、黃金海岸，人們的住房觀念和追求早就發(fā)生了變化，凡是有條件的人都想在郊外買一棟別墅，開車去城里上下班。澳大利亞是車輪上的國家，平均每1.7 人就有一臺車，去了老人和孩子，成人幾乎是人均一臺車，所以住得遠近早已不是主要矛盾了。

澳大利亞總體來說是土地面積多，人口少，所有城市住宅除了有高樓區(qū)、平房區(qū)、別墅區(qū)外，郊外別墅一年年都在向外擴展。其實，澳大利亞是世界上貧富差距最小的國家，在這個國家里沒有特別的富人，也沒有特別的窮人，不論你是從事什么職業(yè)，也沒有大起大落富與窮，人們幾乎都是生活在一個起跑線上。這也就是澳大利亞的當(dāng)?shù)厝硕加腥ソ纪庾e墅的愿望，或已經(jīng)住上了別墅，而市內(nèi)高樓里的居民大多是從事個體商人，或外來移民，或留用剛就業(yè)的留學(xué)生，因為這些人短時間經(jīng)濟狀況還趕不上當(dāng)?shù)厝耍枰床珟啄瓴拍苓M入當(dāng)?shù)氐母蝗巳Γ蜃∵M富人區(qū)。

有資料說，澳大利亞房產(chǎn)市場一直保持一個穩(wěn)定的增長。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的房產(chǎn)價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，房產(chǎn)價格每7—8年會增長一倍。有專家預(yù)測，到2012年，悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等城市房地產(chǎn)會繼續(xù)增值一倍以上。其中墨爾本的人口增長強勁，經(jīng)濟穩(wěn)固，房市已經(jīng)進入下一個繁榮期，同時空置率低，只有約2%，租戶們排隊等房，推動了租金上漲。這是因為澳大利亞繼續(xù)開放移民政策，大量吸引外來移民來澳大利亞工作定居。移民類型主要分為三類，一是技術(shù)移民，二是商業(yè)移民，三是養(yǎng)老移民，養(yǎng)老移民是指子女已成為澳大利亞居民的，允許父母去安度晚年，充分體現(xiàn)澳大利亞是個人性化的社會。僅2007年，中國就有1.5萬人領(lǐng)到長久居留證或成為澳大利亞居民，排行移民澳大利亞的第三位，第一位是英國，第二位是印度。

澳大利亞房產(chǎn)市場一直保持一個穩(wěn)定的增長。

澳大利亞的市場物價如果按1：1這樣的比例看，有些比中國市場還要便宜。舉例說，在國內(nèi)買一瓶礦泉水需要2元人民幣，而澳大利亞一瓶水是2元澳幣（1元澳幣約等于6.5人民幣），如果中國游客在澳大利亞花2元澳幣買一瓶水就是13元人民幣，你覺得太貴了，那是因為我們工薪階層的人平均月薪只有1500元人民幣左右，而澳大利亞人平均月薪是5000澳元左右（約等于32500元人民幣）。

而據(jù)有關(guān)澳大利亞房地產(chǎn)信息說，“澳大利亞很多大城市別墅比深圳還便宜”，價格不足1.2萬元人民幣/平方米。如2007年4月，深圳一客商在墨爾本購買了一套別墅，占地374平方米，建筑面積212平方米，帶精裝修和前后花園，價格39萬澳元，按當(dāng)時的匯率大概相當(dāng)于250萬元人民幣，建筑面積單價不足1.2萬元人民幣/平方米，若按土地面積計算，則僅有6700元人民幣/平方米。在房展資料上看，一般來說，澳大利亞墨爾本的別墅，占地200平方米左右、豪華裝修、離市中心10多公里的，價格大概40多萬澳元，折合人民幣約260萬—300萬元人民幣。

而選擇離市區(qū)較近，交通便利的樓盤，價位也在30萬—50萬澳元（約合人民幣195萬元—325萬元）。相比之下，郊外別墅比市區(qū)內(nèi)樓盤也貴不了多少。上述僅是舉例參考價格，如果按我們國內(nèi)的收入標(biāo)準你可能望房生畏，覺得自己是窮人，可是在澳大利亞月收入5000澳元的可能才是窮人。

在澳大利亞購房，只要你是合法居民，都可以貸款。買一棟有前后花園、私人停車位別墅需要35萬—38萬澳元。而且在當(dāng)?shù)刭彿恐恍枰?0%的首付。換句話說，只需一次性支付4萬澳元左右，就可以向銀行申請貸款。若以20年貸款周期，每年以6.5%的利息計算，每年還款額約為2萬多澳元，每周償還約400澳元，你如果有這樣的償還能力，就可以住上富人級別的別墅了。

澳大利亞人的生活理念：活著不是為住房，而住是為了更好的活著。澳大利亞是個環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的環(huán)保國家，加上得天獨厚的地理位置和人為的環(huán)境保護，使這個國家人均壽命位居世界第二，主要之一，就是環(huán)境好、少污染。盡管這樣，人們還要千方百計躲避城市的汽車尾氣和噪音污染。加上現(xiàn)代建筑藝術(shù)，那一棟棟漂亮別致的別墅掩映綠樹叢中，前后花園鮮花盛開，四季爭艷，一戶戶過著安居樂業(yè)、富裕美滿的幸福生活。

據(jù)媒體報道，澳大利亞住宅平均面積已經(jīng)超過美國，成為世界上每戶住宅面積最大的國家。據(jù)統(tǒng)計，澳大利亞每戶住宅平均面積為211平方米，多數(shù)住宅都有4間臥室。新屋建筑面積大概是50年前的2倍。在外國人眼里，車行別墅區(qū)，也是一道亮麗的風(fēng)景線，也是難得一見的景點。

在澳大利亞購房，只要你是合法居民，都可以貸款。