“被高端”的三亞

“我有時候挺煩那些有錢人的，特別張狂。”名導演馮小剛沙啞著嗓子說，“亞龍灣那是他們集中張狂的地方!”

臺下沒有喝彩，鴉雀無聲。這是不久前發(fā)生在博鰲國際旅游論壇上的一幕。

現(xiàn)實是，一個又一個亞龍灣正在海南蜿蜒美麗的海岸線上被復制。

高端旅游以及高端游客，已經確定成為新一輪海南旅游發(fā)展的重點。這一策略未來將對游客“過篩子”，但眼下三亞普通市民已開始體會“高端”給生活帶來的影響一在三亞，入夜后滿街游蕩的年輕人和看不到燈光的高尚住宅，讓人體會著些許涼颼颼的分裂感。

壟斷沙灘

三亞現(xiàn)在已經是一個由海灣建筑而成的城市。從擁有漫長海岸線的三亞灣開始，向東依次是大東海、亞龍灣和海棠灣。三亞灣海岸線向西—直延續(xù)到市界。

亞龍灣高級酒店密集：全長7.5公里的海岸線上依次分布了近10家五星級酒店，它們外形都相似：米色和深棕色搭配的平緩建筑，大堂通透式，直望大海。

更加雷同的還有酒店內涵。萬通地產董事長馮侖在博鰲國際旅游論壇上總結說，在三亞住一天比較甜蜜，住二天很休閑，第三天就比較悶，“大家把北京中國大飯店里的年會都搬來了。”

同樣抱怨的還有博鰲亞洲論壇理事、秘書長龍永圖。他在博鰲國際旅游論壇的部長級圓桌會議上說，亞龍灣的酒店只能呆三天，因為這時酒店里的東西已經吃膩了。

亞龍灣的吸引力在于沙灘。每家酒店都擁有大致以自己酒店寬度向海邊平推的“私家海灘”，非本酒店客人不得入內。

據說這些酒店剛落成的幾年里，許多市民曾向政府投訴。所以現(xiàn)在沙灘上巡邏的酒店保安一般不會查詢游客是否酒店住客。但普通游客仍很難進入這片沙灘：因為酒店之間幾乎沒有空隙，想進入沙灘只有通過大堂，而在這里很容易受到阻攔。

就這樣，一排酒店將也許是三亞最好的海灘與市民分隔開來。

不過，亞龍灣的模式在三亞和整個海南都受到鼓勵。一位參加博鰲國際旅游論壇的開發(fā)商就曾向本刊記者表示，他獲得的東部港灣在建設后會比亞龍灣“更出色、更高端”

由于認為住宅房地產項目不能充分發(fā)揮海南沙灘的價值，目前海南已禁止在沿海一線開發(fā)單純的住宅項目。

2010年初，海南省國土環(huán)境資源廳發(fā)布《關于充分發(fā)揮土地調控作用促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，再次明確表示，“沿海一線海景和具有特色優(yōu)勢資源的土地應優(yōu)先安排作為高端度假休閑旅游項目用地。”

比如在三亞最北的海棠灣，1994年《三亞市城市總體規(guī)劃》中就將其確定為保留用地，規(guī)劃期內不作大規(guī)模開發(fā)。90年初曾任三亞市副市長的江上舟向本刊記者回憶說，當時確定20年內不動海棠灣，使其成為三亞最后的發(fā)展空間。按照當時的總體規(guī)劃，海棠灣將是“三亞的城市未來發(fā)展區(qū)”。

20年還沒到，海棠灣已成一片工地。2009年，不到20公里長的海岸線上已經有15家“超五星”酒店開工。

一名三亞網友在了解到海棠灣10家“超五星酒店”于同一日開工后發(fā)帖說：“三亞最后的處女地奉獻給了外地的有錢人。”而類似帖子也出現(xiàn)在海口、陵水等東部海岸城市的論壇中。

尋找海水

在反對圈占沙灘的人中，海南金凱旋律師事務所主任律師王向和是比較有名的一位。“企業(yè)獨占海灘資源，在某些開發(fā)商的眼里竟是理所當然的，在個別政府官員眼里是情有可原的。”他說。

在亞龍灣開發(fā)啟動時，王向和在海南省法制局工作并參與過海岸線立法。他后來多次參與海南省有關方面組織的調研時發(fā)現(xiàn)，各類房地產項目的目的幾乎都是獲得沙灘。

酒店對沙灘的壟斷有很多種：在建設酒店時就將沙灘使用權捆綁，或者征地時就包括在內。在使用權上，有些付費，有些則免費“壟斷”。

再比如“壟斷”較輕的大東海，許多高檔酒店的地塊即使并不涉及沙灘，它們還是巧妙地用通道和柵欄把酒店前的沙灘控制起來。“如跑馬圈地般在優(yōu)美的大東海海岸帶上畫地為牢，各行其是，又相互封鎖。”王向和認為，這就像一座高品位的礦山，卻被一幫無知的盜采者胡亂開采。

他認為，只有立法才能解決這個問題。不過，海南有關海岸帶的立法最早也要在今年面世。

三亞人唯一可以自由進入的沙灘都在三亞灣。但是老城區(qū)前的這片海水污染日益嚴重。即使在最好的天氣，也只能看見寥寥數人在海水里游泳。年輕人為了尋找干凈的海水，不惜駕車一兩個小時到更遠的海棠灣。不過，那里正在“被高端”。

本地青年的眼神

沙灘并非三亞唯一“被高端”的東西，物價在過去一兩年里已拔地而起。

馮小剛說，開車的司機向他抱怨每月只掙一兩千元，但最便宜的菜也要三元多一斤。

其實，司機在三亞屬于高收入人群。比如出租車司機，月收入有2000多元。

據國家統(tǒng)計局三亞調查隊的數據：2009年，三亞城鎮(zhèn)居民收入在“保持平穩(wěn)較快增長態(tài)勢”下，人均可支配收入15233.03元，同比增長13.1％；農民人均純收入5620元，比上年增加431元，同比增長8.3％。

而在三亞本地人經常光顧的第一市場，普通豬肉7元一斤，精肉9元，排骨15元；白蘿卜3元一斤，小蔥5元，青椒3元，紫茄子2.5元。這與北京春節(jié)前后的菜價不相上下。

至于外地游客青睞的海鮮，海膽由2008年的3元一個漲到了4元，石斑魚45至50元一斤，皮皮蝦45至50元一斤。游客詢價后往往用不同地方的口音抱怨海產價格并不便宜。

第一市場旁的街道幾乎是入夜后全三亞最熱鬧的地方。它所在的老城區(qū)才真正屬于三亞本地人，這里有公交車和3元一瓶的可樂。

第一市場的人群中總有一些皮膚黝黑、穿著隨意的本地年輕人夾雜其中，他們經常在大排檔之間猶豫許久，然后四五個人要十幾串最便宜的燒烤和兩三瓶啤酒，消磨一兩個小時。

其實入夜后在第一市場旁的小店吃海鮮，可以減少很多壓力：在中午會遇到更多本地年輕人，守著一碗米粉，一邊吃一邊用復雜的眼神望著大快朵頤的游客。好在晚上，看不到他們的眼神。

對外地游客情緒復雜

22歲的阿黃哥——當地年輕人通常互相稱呼“阿哥”、“阿姐”——家在城區(qū)西部。他說，三亞本來只有三亞灣這一塊地方。他長大的這十幾年里不斷沿海岸向兩側擴展，把過去的郊區(qū)、包括他們家都吸納進來。

三亞灣從城區(qū)一直到西邊鳳凰機場的海岸線上都蓋滿住宅，有十幾個大小規(guī)模的社區(qū)。阿黃哥家原來就在一個叫做蘭海的樓盤附近，現(xiàn)在那里已經賣到3萬元一平方米。

白天從這條叫做椰夢長廊的海灘一路走過去，滿眼都是豪華精致的門庭和整齊帥氣的保安。不過，晚上9點后亮燈的住宅恐怕低于三成。

高檔社區(qū)似乎屬于另一個世界，三亞本地人在夜晚除了海邊和第一市場這樣的地方，已別無去處。這里經常有演出以及世界小姐大賽一類的活動，但還沒有一個像樣的電影院。

最大、差不多是~g--的“海濱電影院”，如果不是貼了《2012》這樣的海報，還會讓人以為回到了70年代。“外地人來三亞看沙灘，不看電影，所以沒有人投資電影院。”一位在海邊遛彎的老人說。

征地后，阿黃哥家就成了城里人，這樣的三亞市民越來越多。像其他失地農民一樣，阿黃哥先去酒店打工，結果一次外地客人要他倒酒。“我們酒店沒有這個服務。”倔強的阿黃哥在爭執(zhí)中差點把酒潑到對方臉上，他就此被解雇。

一直“看不上”外地人的阿黃哥在幾家酒店輾轉，“月薪沒有超過800元的，干也不夠花，三亞連啤酒都沒有4元以下的了。”

阿黃哥有些埋怨當初父母賣地的價格，一畝地只有萬把塊錢。他聽說，在東邊新開發(fā)的海棠灣，幾萬元一畝仍然引起農民的強烈反對。

去年那里的民眾曾與政府激烈沖突，官方后來表示“數百名村民多次強力阻撓相關工程項目施工，甚至發(fā)生襲警事件”。

海棠灣肯定將是三亞物價“最高端”的地方，而現(xiàn)在物價高低依次是亞龍灣、大東海和三亞灣。大東海集中了一些中檔旅游設施，比如潛水俱樂部和許多旅行社。

旅行社的高級經理在三亞就屬于高收入人群，一般月薪都有四五千元。不過，一位經理抱怨說，壓力更大。比如，他們經常接到投訴，潛水教練向游客討要小費。如果不能如愿，就在潛水時迅速把客人拖到十幾米的深度，叫作“坐電梯”。

“三亞人總覺得掙外地人錢是應該的。”他說，其實三亞人心氣不是很高，很容易滿足。但是面對洶涌而來、出手闊綽的外地客，他們總有—種復雜情緒。

這種情緒，與越來越多的“張狂”行為關系很大。要緩解這種情況，恐怕也要像馮小剛說的，“希望咱們國家的這種富裕能夠體現(xiàn)在所有普通老百姓的生活里!”