合造城市綜合體

近20年來，中國的城市化突飛猛進，如今，在上海、北京廣州、杭州等國內一線城市，越來越多的開發商把打造城市綜合體作為自己的目標。

所謂“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公居住旅店展覽餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成個多功能，高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，也被稱為“城中之城”。

2010年，濟南市將推進城市綜合體建設，精心規劃建設批集多種功能于身的商貿中心、金融中心、奧體中心、文化中心、樞紐中心。已明確了“加快打造城市綜合體建設”的概念，其中提及，奧體文博片區、長清高?？萍紙@及園博園

恒隆廣場、萬達廣場大地銳城西客站片區、解放閣金融集聚區，齊魯外包城、九曲片區，濼口片區、鵲山龍湖、LED示范小區、華山片區，華強電子商城以及魏家莊片區等，都已具備了城市綜合體的雛形或建設城市綜合體的良好條件。

當城市發展到一定階段，城市信息、資金、商務溝通為主題的現代服務功能占有重要位置。商業商務活動日益活躍信息交換頻繁，各類功能的疊加和復合成為必然趨勢。綜合體本身具有的功能復合型和城中城特征使得以其為中心能形成定規模的居住生活圈

多個綜合體的建設能夠實現集中的分散的空間結構，有利于突破單中心的城市發展模式，成為個城市構筑多中心都市的重要載體。

有關統計數字顯示，2008年濟南市人均GDP達到6500美元，全市城鎮化率提高到63.42％。預計到2012年全市城鎮化率將達到67％人均GDP將先后突破8000美元、10000美元，客觀上進入，跨越提升的新階段。在這個階段，城市化進程將加快推進

現代化水平也將加快提高。

拓展城市發展空間需要有良好的載體。濟南市提出，要強力推進城市綜合體建設，精心規劃建設一批集多種功能于一體的商貿中心、金融中心、奧體中心、文化中心、樞紐中心，特別是加快總用地面積30多平方公里總投資達4000多億元總建筑面積約7000萬平方米的16個城市綜合體的建設，使其成為拉動固定資產投資促進現代產業發展，提升城市功能形象的強大引擎。

濟南作為省會城市和區域中心城市發展的最大優勢在服務業，最大潛力也在服務業。為此濟南市提出建設服務全省。面向全國的服務經濟中心加快形成以服務經濟為主的產業結構的目標，這是著眼城市發展新階段對濟南產業發展作出的戰略性調整。城市綜合體所積聚的業態以現代服務業為主，辦公樓宇為重要組成部分的綜合體憑借強大資源優勢和優越區位優勢，能有效吸引國內外企業的總部入駐，從而為濟南的現代服務業發展和樓宇經濟，總部經濟打造發揮積極的推動作用。

城市綜合體的開發需要實力。很多商業地產專家表示，城市綜合體業態涵蓋比較廣，產品類型豐富，因此在營銷，開發等方面需要投入大量資金運作，并非般開發企業能夠運作。

從2008年開始，一些有上市背景或在國內一線城市有成熟操作經驗的品牌地產企業紛紛殺入濟南，像保利天鴻中海、恒大、北大資源、綠地等，這些線地產商在全國地產排行榜中位次十分靠前位列前十的不在少數。

臺灣2000年決定開放建筑業赴大陸投資房地產以來，已有新亞建設開發公司太平洋建筑集團承攬了上海、重慶、成都、北京等地的建筑工程項目。最近臺灣又有大都市建設和大都市營造“大陸工程”，根基營造等公司紛紛考察承攬大陸高科技工廠及辦公大樓工業區開發等計劃項目。越來越多臺灣建筑企業承建的城市綜合體工程成為當地的新地標。

一個核心商圈“精品城市綜合體”將在江頭臺灣街崛起。9月9日臺灣街華永天地項目舉行奠基儀式。項目總建筑面積11萬多平方米，計劃投資8億元建成后將包括開放式休閑商業步行街SOHO國際公寓高級商務酒店500強超市、星級院線、主題休閑餐飲、電玩城、數碼城等主力業態，還有200家左右的獨立店。此外還規劃了一個1500平方米的海鮮文化中庭廣場，以及大型地下停車庫，可停放720部車輛。其中，地上建筑面積為72106平方米商業街面積約21976平方米、SOHO、酒店面積為50130平方米地下建筑面積達40000平方米。

江頭商圈3公里輻射半徑內常住人口達到50萬左右，流動人口30萬左右，區域內日均客流量超過50萬。該項目將以全新的精品休閑商業形態填補江頭商圈的空白，打造臺灣街全新的地標性現代建筑。

由臺灣華新麗華投資開發的大型高端城市綜合體——華新城3月13日在南京河西新城動工。該項目占地約17萬平方米，總建筑面積達百萬平方米，其中規劃旗艦購物中心，精致商業街區，五星級超五星級酒店，5A級寫字樓和高檔住宅等預計總投資60億元人民幣。

我們堅信，在海峽兩岸關系和平發展的新形勢下，兩岸建筑業的合作交流活動一定能夠不斷拓展領域，豐富內容，創新方式、提高水平，結出更加豐碩的成果。