房價上漲賣主毀約,狀告丈夫和買家

[案情]2003年10月，李兵通過門衛張大姐得知其租住小區內有套房屋要出售，即要求張大姐幫其聯系房主董新。董新系該小區的拆遷安置住戶，和妻子陳珂共同擁有該小區兩套房屋。2003年11月2日，李兵與董新簽訂了房屋買賣協議，董新將一套住房賣給了李兵。由于該房屬于拆遷安置房，不能馬上辦理過戶手續，董新承諾，一旦能辦房產證，他會在第一時間協助李兵辦理過戶手續。李兵當即交付了購房款，并裝修后一直居住使用至今。董新和陳珂則居住在該小區的另一套房子里。

2008年6月，董新辦好了所賣房產的土地使用證和房產證，卻沒有通知李兵辦理過戶手續。因樓市近年價格飛漲，這套房子的價格較之2003年也翻了近一番，董新心生悔意，不愿意將房產過戶給李兵。李兵得知房產證辦下后多次催促董新辦理過戶手續，但董新要求房子每平方米加價1500元方肯辦理過戶手續。

為了拿回早已賣出的房產，董新和妻子陳珂商量，以陳珂的名義向法院提起訴訟，將李兵和董新一起告上法庭。陳珂在訴狀中訴稱，她一直不知道丈夫董新將夫妻共有的房子賣給了李兵，丈夫董新賣房的行為侵犯了其對共有財產的所有權，要求確認董新與李兵簽訂的房屋買賣協議無效。法院經審理后認定董新與李兵簽訂的房屋買賣協議書合法有效，判決駁回原告陳珂的訴訟請求。

[評析]根據相關法律規定，夫妻一方對夫妻共有財產作重要處理決定，原則上應協商一致，但若第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。李兵在購買房產后與董新、陳珂夫妻共同居住同一小區長達五年時間，陳珂作為涉訴房屋的共有人，近期才知曉涉訴房屋被被告董新擅自處分買賣，明顯違背常理。由此可以推定原告對被告董新出賣房屋的行為是明知的。從2003年10月至2008年已有五年的時間，原告未對此提出異議，應視為其對此表示同意，故法院認定董新與李兵簽訂的房屋買賣協議書合法有效，法院判決，駁回原告陳珂的訴訟請求。

點評律師：張立君

責編/昕莉