
房價暴漲,千夫所指。在全民“忍無可忍”的時刻,宏觀調控如同五月里的冰雪,讓樓市一夜之間跌入冷宮。
本輪的調控剛剛開始一月余,市場立即風云突變。房地產商迷茫了:我們到底做錯了什么,又一次用如此嚴厲的手段來“對付”我們?
表面上看,地產商們很無辜,他們的確只是在按照市場規(guī)則賺錢,而且只是在奉行了資本逐利的“天條”。但他們似乎忘記了一個更高的“天條”:他們用于掙錢的重要生產資料——土地,本身是天賦人權的一部分。如果居者無其屋,或者困難人群連廉租房都住不上,必然導致人心不安,社會動蕩,這不僅是經濟問題,更是政治問題。
表面上看,樓市很無辜,就在2008年,房地產才被高調地定位為支柱產業(yè),并在GDP“保八”中居功至偉。如今似乎危機已經過去,經濟過熱之慮,使抑制房地產成為抑制經濟過熱的另一個砝碼。在這樣的宏觀背景下,宏觀調控發(fā)力也是理所當然。
這些,都使中國的房價漲跌從一開始就帶有非經濟因素的色彩。遺憾的是多數房地產商都“不懂政治”,不僅頻頻調高房價,還借著城市化、剛性需求、支柱產業(yè)等一系列利好,騰挪其間演繹成瘋狂的房價:2009年,樓市的新房成交價格漲幅第一次超過了20%,達24%,是近15年來最大漲幅。
2010年1月,溫總理“遏制房價過快上漲”話音剛落,房價再次一路狂飆,當月全國70個大中城市房價同比上漲9.5%,環(huán)比上漲1.3%,同比漲幅創(chuàng)21個月新高。房價的高漲,終于引至了激烈的調控。而整肅令下,大眾和輿論都歡聲一片。
那些在房價高位時買入的普通消費者此時會作何感想呢?可能這是宏觀調控唯一心有顧忌,手有所軟的地方。但是放到長期看,如果是自住者,似乎不必擔憂,如果你對中國未來的經濟發(fā)展充滿信心的話,那么陣痛和恐慌只是暫時的。
當然,開發(fā)商在“委屈”之余,也可以堅持不降價,但歷史和經驗告訴大家,他們扛不了多久。部分意見領袖也可以吹毛求疵地指責調控手段非市場化,或是中國房地產發(fā)展的政策不夠系統(tǒng),配套政策不夠完善,調控有“捉鬼放鬼”之嫌,但既然置身中國國情,就得從轉型期的國情出發(fā),更應看到,不顧社會、民眾承受能力的暴利之路是走不通的,端碗吃肉、放碗罵娘的事情已經得不到任何聲援。
因為對普通老百姓來講,收入的增長總是追不上房價的翅膀,調控是幫助他們實現愿望的最后一點希望,也是我們所處的社會最后的底限了。
雖然這些年來,樓市調控出臺的政策之繁多、之無效與之重復,讓業(yè)內人士暗笑“不過是循環(huán)一圈再來”,但我們寧愿相信另外一句看似無關的話:“愛情就像切洋蔥,你一片一片切下去,總有一片會讓你淚流滿面。”
讓變化來得更猛烈些吧——否則,樓市也會淚流滿面。