范冰冰:演戲之外另有賺錢之道

2009年10月17日，華誼兄弟公司在創(chuàng)業(yè)板上市，旗下持股的眾多藝人身家暴增。黃曉明因此身家過億，反超藝人財(cái)富榜排名靠前的范冰冰。對(duì)于財(cái)富排名變化，范冰冰并不怎么在意，因?yàn)榻煌ㄣy行的高級(jí)理財(cái)經(jīng)理為她做過一個(gè)財(cái)務(wù)分析：她的資產(chǎn)中，投入到學(xué)校和名下公司的部分只占40％。剩下60％的財(cái)富，范冰冰用在了哪里?原來，她的大半家資竟然用于炒房了，而且是投在加拿大賺外匯。

向麥當(dāng)勞學(xué)習(xí)投資地產(chǎn)

范冰冰之所以變成“炒房族”，完全是因?yàn)槭芘枷瘛?7版電視劇《紅樓夢(mèng)》里寶釵的扮演者張莉的影響。在演藝圈嶄露頭角后，范冰冰通過一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)認(rèn)識(shí)了張莉，很快就和張莉成了忘年交，并向張莉請(qǐng)教投資之道。

拍完《紅樓夢(mèng)》后，張莉就赴加拿大留學(xué)并定居，主要從事地產(chǎn)投資，從不名一文的窮學(xué)生到如今千萬身家。張莉說過的一番話打動(dòng)了范冰冰：“國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)，只有70年土地使用權(quán)；在加拿大，只有土地所有權(quán)這個(gè)說法。你買了房子，房子所在的土地就歸你所有，而且可以一代一代傳下去?！?/p>

如何選房、買房、付款，如何提升房?jī)r(jià)，如何宣傳待售房……張莉傾囊相授。很多人都以為去加拿大買房程序很復(fù)雜，實(shí)際上，就跟北京人在上海買房一樣簡(jiǎn)單。因?yàn)榧幽么蟮姆慨a(chǎn)政策非常寬松，銀行按揭也很容易通過——只要能提供在中國(guó)的銀行賬戶、證明財(cái)力的文件，就可以發(fā)放購房貸款；若能準(zhǔn)備35％至40％房?jī)r(jià)的首期，再向銀行借貸，便是十拿九穩(wěn)。

范冰冰第一次牛刀小試，看中的是一套位于列治文的、有百年房齡的老房子，那里有吱呀作響的木頭樓梯、貨真價(jià)實(shí)的木地板。房東是一對(duì)老夫婦，他們賣房是因?yàn)橄肴ムl(xiāng)下買農(nóng)場(chǎng)。這套哥特式的木頭房子，賣價(jià)27萬加元。范冰冰與老夫婦達(dá)成協(xié)議——首付2萬，隨后兩年內(nèi)的前23個(gè)月，每月付1萬，最后一個(gè)月付5萬(付款中包括利息)。簽署了具有法律效應(yīng)的合約后，范冰冰成了擁有加拿大房產(chǎn)的中國(guó)人。

按照張莉的建議，買了房子后需要翻新裝修，然后掛牌銷售，等購房人上門看房，從中賺取差價(jià)。既然是偶像的經(jīng)驗(yàn)之談，范冰冰打算照辦?？梢淮稳ジ浇湲?dāng)勞餐廳的時(shí)候，范冰冰忽然腦子一動(dòng)，想起了麥當(dāng)勞創(chuàng)始人雷·克羅克的一句話：“其實(shí)我不做漢堡包業(yè)務(wù)，我的真正生意是房地產(chǎn)?！币?yàn)閹缀趺考饮湲?dāng)勞餐廳的商鋪產(chǎn)權(quán)都屬于麥當(dāng)勞，因此，這家快餐店在全球遍地開花的同時(shí)，名下?lián)碛械奈飿I(yè)產(chǎn)權(quán)也就越來越多。

范冰冰開始思考：買了就賣只是一種投機(jī)行為，做這樣的短線，雖然風(fēng)險(xiǎn)小，但回報(bào)也小。如果向麥當(dāng)勞學(xué)習(xí)，將買下的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深加工，給房子賦加更多的價(jià)值，利潤(rùn)一定會(huì)更加豐厚。

范冰冰將老房進(jìn)行了裝修，3層樓9個(gè)房間的格局，被改造成了一家名叫“加洲旅館”的家庭旅館，為剛剛登陸的新移民提供短期住宿服務(wù)。那時(shí)，正值前往加拿大的中國(guó)新移民猛增時(shí)期，很多一輩子沒踏出過國(guó)門的中國(guó)人，驟然看到一塊寫著中文名字的旅館，頓生親切感。因?yàn)槿胱〉亩际侵袊?guó)移民。范冰冰又將一樓大廳高價(jià)租給了一家叫“快客”的移民咨詢公司。這樣，咨詢公司得到客源，租客得到有償幫助，皆大歡喜。不過，最歡喜的還是范冰冰，每月僅租金便可入囊1.75萬加元，順利實(shí)現(xiàn)了以房養(yǎng)房。

做留洋粉絲的生意

兩年后，在范冰冰付清房款的同時(shí)。已累計(jì)通過租房獲取了42萬元租金，利潤(rùn)率高達(dá)130％。隨著中國(guó)留學(xué)生越來越多，范冰冰確定了新的投資方向——留學(xué)生公寓。

在位于市中心的多倫多大學(xué)主校區(qū)——圣喬治校區(qū)附近，范冰冰購下了一棟7層42套房間的小高層，裝修成簡(jiǎn)潔明快的學(xué)生公寓，命名為“冰冰小棧”。整棟樓的外墻，噴繪了她在《還珠格格》中扮演的金鎖的形象。

聽說這是范冰冰開的學(xué)生公寓，一個(gè)星期不到。所有房間被搶租一空。此外，百年理工學(xué)院、約克大學(xué)、漢博學(xué)院的很多中國(guó)留學(xué)生，都舍近求遠(yuǎn)地入住“冰冰小?！?。

“冰冰小棧”每個(gè)房間租金900加元。跟在北京租一套房子的價(jià)格差不多。一樓的商鋪，則以每月2萬元的價(jià)格出租。整棟樓，每年租金收入62.88萬加元。7年半即可收回所有投資，相當(dāng)于每年增值14％。

因?yàn)槊聯(lián)碛辛顺^250萬加元的房產(chǎn)，范冰冰自動(dòng)獲得了可長(zhǎng)期居留加拿大的楓葉卡，并可以申辦加拿大護(hù)照，同時(shí)獲得130個(gè)國(guó)家的免簽資格——這是炒房的意外收獲。有了楓葉卡，范冰冰可以享受與加拿大國(guó)民一樣的銀行貸款資格，她申辦到了再次購房首付10％的貸款許可證。

在主校區(qū)嘗了甜頭，分校區(qū)也不容忽視。范冰冰利用首付10％的寶貴機(jī)會(huì)，在位于密西沙加的密西沙加校區(qū)故伎重施，首付20萬加元買下了一幢8層樓的嶄新小高層，命名為“冰冰小棧密西沙加分店”。

密西沙加的房?jī)r(jià)只有多倫多市區(qū)的一半，但投資回報(bào)率并不比多倫多公寓來得低。因?yàn)槊芪魃臣有^(qū)被稱為多倫多大學(xué)最富有的校區(qū)，來這里留學(xué)的中國(guó)籍學(xué)生非富則貴。范冰冰在經(jīng)營(yíng)上頗費(fèi)心思，給每套公寓都配置了全套家用電器、按摩浴缸、帶烘干功能的全自動(dòng)馬桶……70套公寓吸引的50多個(gè)中國(guó)籍留學(xué)生，除了北京上海廣州深圳的孩子外，還有臺(tái)北香港澳門的富家子弟。剩下的十幾套公寓，被來自沙特、日本的孩子入住。范冰冰將租金定為1500加元一個(gè)月，沒有任何租客發(fā)出“太貴”的聲音。

賺錢又賺人脈人情

隨著演藝事業(yè)越來越順，范冰冰將大部分收入都投到了加拿大，先后在麥基爾大學(xué)、滑鐵盧大學(xué)、麥馬斯特大學(xué)、皇后大學(xué)、西安大略大學(xué)、卑詩大學(xué)和阿爾伯塔大學(xué)校區(qū)周邊，置下了產(chǎn)業(yè)，開設(shè)了“冰冰小?！钡母鞲咝７值辍?/p>

為了“籠絡(luò)”租客們的心，范冰冰好幾個(gè)春節(jié)都沒在國(guó)內(nèi)過，而是帶著家人一起前往加拿大。范冰冰親自前往每一所公寓，請(qǐng)沒有回國(guó)過年的中國(guó)留學(xué)生吃飯，還給每人一個(gè)88塊錢的紅包?！氨！辈蛔龆套鈽I(yè)務(wù)，半年起租，但公寓里的房間從沒有空過。

租客們除了給范冰冰貢獻(xiàn)利潤(rùn)，還給她貢獻(xiàn)了寶貴的資源。國(guó)內(nèi)影視圈的朋友們，誰的孩子想去加拿大留學(xué)，只要問一問范冰冰就行。范冰冰打個(gè)電話，隨便找租客問問，從分?jǐn)?shù)線到學(xué)費(fèi)到課時(shí)到學(xué)分，哪個(gè)學(xué)校食堂的飯菜更可口，哪家學(xué)校的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)更專業(yè)……都能打聽得一清二楚。朋友把孩子交給范冰冰，范冰冰再拜托給自己的租客，孩子就能在最短時(shí)間內(nèi)融入當(dāng)?shù)氐牧魧W(xué)生小圈子。娛樂圈里的同行們可能不大在意禮物、贊譽(yù)之類的東西，但沒人不在意自己的孩子。范冰冰幫人照顧孩子在先，那么別人在事業(yè)上提攜她在后，也就水到渠成了。

范冰冰還成了圈子里受歡迎的投資顧問。成龍就是聽從了她的建議。在溫哥華不列顛哥倫比亞大學(xué)附近買下一幢多達(dá)120個(gè)房間的獨(dú)體新樓，命名為“龍之棧”，從而成為他的影迷最愿意光顧的公寓。在西門菲莎大學(xué)附近開業(yè)的“愛君如夢(mèng)”，是名導(dǎo)陳可辛與太太吳君如投資的。獲得了豐厚回報(bào)的名導(dǎo)、前輩們，也對(duì)范冰冰投桃報(bào)李。

范冰冰在加拿大到底賺了多少錢呢?僅在2004--2009年。她投資的地產(chǎn)已經(jīng)上漲了95.5％。從第一家“冰冰小?！遍_業(yè)至今，其投資獲利已經(jīng)超過200％。目前，范冰冰已經(jīng)放慢了在海外投資房產(chǎn)的步伐，因?yàn)閲?guó)內(nèi)的《物權(quán)法》即將出臺(tái)，她在等待殺入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的好機(jī)會(huì)。說不定未來哪一天，在北大清華浙大川大的校園附近，也會(huì)冒出一家名叫“冰冰小?！钡膶W(xué)生公寓。