樓市“全面回暖”會不會是一場“陰謀”

據《廣州日報》9月7日文:記者深入一線城市調查發現，樓市已經全面回暖。為迎接“金九銀十”的到來，開發商積極“以量補價”。據統計，30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測:房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策?

我們知道每年的九月、十月是傳統樓市的“黃金期”，俗稱“金九銀十”。為了回籠資金、迎接“金九銀十”的到來，各地開發商都會大量放盤，并采取各種優惠的促銷、宣傳措施，以吸引購房者、增加成交量。在這樣的背景下，樓市出現暫時的“回暖”實屬正常。這也是樓市調控政策實施以來，長久積累的市場有效需求的正常釋放。更為重要的是，經過樓市長期調控，樓市的成交量大幅下跌，在低基數下樓市成交量稍有增加，上漲幅度就會較大。因此，這樣的“回暖”具有臨時性、不確定性和短暫性的特點。以一個月的成交量上揚來說樓市“全面回暖”還為時尚早!

然而，我們卻從樓市“全面回暖”的論調中嗅到一絲絲 “陰謀”的味道。我們知道樓市有一個從眾心理，買漲不買跌。誰最樂意聽到這些“全面回暖”的消息?一旦樓市“全面回暖”、成交量回升，購買者出于恐慌的心理又會盲目跟進，開發商就可以借機漲價推盤、投機客就可以借機拋盤出貨，樓市又陷入恐慌性購房，房價又會節節上升，最終樓市的調控成果必然毀于一旦。事實上，這種通過誤導公眾預期、干擾國家調控來獲取暴利的伎倆，開發商可謂熟諳此道，并且也屢屢從中獲利。因此，我們有理由懷疑樓市“全面回暖”的論調是一場“陰謀”。

面對樓市“全面回暖”的論調，一方面購房者要避免盲目跟進;另一方面，政府決策部門對此也要引起足夠的重視。國家統計局發布的數據表明，6月份70個大中城市房價環比下降0.1%，這是近15個月來房價首次下降，7月份房價環比則與6月持平。從整體看，目前房價基本處于盤整回落態勢，但仍處于不合理的高位;從地區看，“少數重點城市”的房價仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲，遠遠脫離了居民收入水平。應當說，政策的預期效果還遠未達到。在這種情況下，8月份部分城市樓市成交量和房價卻局部“回暖”，這說明了樓市各方利益博弈的加劇。樓市的既得利益者正在用包括心理誤導等辦法對抗調控，希望繼續樓市的暴利神話。因此，我認為一方面國家有關部門要繼續堅定不移地推行樓市調控，決不能半途而廢;另一方面，有必要針對當前樓市調控效果不明顯的狀況，研究采取更加有力的調控措施，還樓市一個健康發展的市場環境。特別是在當前房價已達到“高不可及”的地步時，這時再談保持房價的穩定，無異于“維持高房價”同義。百姓盼望的是，房價能否降下來，降到適度的可承受的范圍。