論高層住宅室內防水防滲漏措施

摘要:簡述了建筑室內防水工程的基本特征和內容，并提出室內防水防滲漏施工措施，以供參考。

關鍵詞:室內防水工程;滲漏;施工

中圖分類號:TU

文獻標識碼:A

文章編號:1672-3198(2010)21-0333-02

在建筑工程中，一個建筑物能夠正常的使用，防水處理是很關鍵的一項，是建筑工程技術的重要組成部分，對提高建筑物使用功能和生產、生活質量，改善人居環境發揮著重要作用。為了滿足人們對建筑產品居住條件的需求，建筑防水工程除了屋面防水，地下室防水和地面防潮工程之外。室內防水工程就顯得尤為重要。

1 室內防水工程的基本特征

(1)相對屋面、地下防水工程，由于室內防水工程不受自然氣候的影響，溫差變形及紫外線影響小，耐水壓力小，因此，對防水材料的溫度及厚度要求較小;

(2)室內防水工程較復雜，存在施工空間相對狹小、空氣流通不暢、廁浴間和廚房等處穿樓板(墻)管道多、陰陽角多等不利因素，防水材料施工不易操作，防水效果不易保證，選擇防水材料應充分考慮可操作性;

(3)受水的浸蝕具有長久性或干濕交替性，要求防水材料的耐水性、耐久性優良，不易水解、霉爛;

(4)從使用功能上考慮，室內防水工程選用的防水材料直接或間接與人接觸，要求防水材料無毒、難燃、環保，滿足施工和使用的安全要求。

2 室內防水工程的內容

室內防水工程主要包括廚衛防水、外墻防水和外窗防水三個方面。

2.1 廚衛防水

廚房和衛生間是住宅的重要組成部分，隨著社會進步，人們生活水平的提高，人們對廚房衛生間的舒適性和實用性也提出了更高的要求。但多年以來，在住宅樓廚、衛樓面工程中，經?？吹綕B透、漏水現象，嚴重影響住戶正常使用及其美觀，給住戶帶來諸多不便，這種現象經常在住戶精裝修完畢，入住后才會被發現。不僅維修起來費工、費力，且維修困難較大，很難找出滲漏點，經常出現維修幾次都不能解決問題的情況，在質量信譽上也給建設單位造成了不良影響。目前，廚衛滲漏現象已成為工程質量通病，是一個亟待解決的質量問題。

2.2 外窗防水

在現代建筑中采用先塞法的木窗安裝越來越少，取而代之的是大量的后塞法安裝的鋁合金或塑鋼窗，在窗框安裝后。由于窗框邊填塞不密實，常常成為雨水滲漏的主要通道。外墻防水做得再好，外窗防水不成功，仍然滿足不了室內防水工程的要求。

2.3 外墻防水

外墻防水首先應該是外墻結構防水，如果外墻自身不能防水，則往往容易出現雨水滲漏現象。從而大大降低了人們居住生活的品質。砌體墻身防水的關鍵在灰縫，灰縫的砂漿飽滿度常常是引起墻身防水失敗的主要原因。

3 室內防水防滲漏施工措施

3.1 外窗防滲漏技術

外窗口一直是高層住宅中比較集中常見的又很難避免的技術難題，在施工過程中的防水防滲漏的技術問題難以實施。在這個部分中重點強調的關鍵就是工序的質量。其中，在外墻窗框和洞口之間的填嵌、封閉是首要前提，只有填嵌充實和封閉嚴密才能杜絕阻斷滲漏的途徑，然后可以按照步驟方法進行窗口的嚴密性實驗，目前采用噴淋的方法較多;其次是在施工中的選材方面，窗口的材質要達到國家規定的技術要求，符合技術參數中規定的風壓值，保證窗臺低于室內窗臺板并設置順水坡。門窗洞口的大小應按設計規定校正準確，在安裝時要檢查窗框的是否垂直在窗臺及窗框是否在同平面上。在固定窗框的時候注意不要將金屬直接打牢進空心磚這樣既無法起到固定作用又容易造成隱患。如修整粉刷層高于混凝土預埋磚，此處粉刷層應用切割機切開。

防止外窗滲漏的具體的施工措施如下:

(1)用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實，確保填滿窗框的凹槽。

(2)保證窗口預留洞口及所要安裝窗框的幾何尺寸準確，壓卡數量和間距按規范規定采用1.5cm厚的鋁條和400-500mm的間距。并同時確保射釘的深度。

(3)組合窗的拼管要比窗框高出2cm，并伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1cm。

(4)窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3mm，以保證壓條固定牢固。

(5)窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2mm，并在墻面層和窗框間留出6-8mm深的凹槽，該部分用硅膠填實。在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

(6)在天盤線角處，設置1cm的滴水槽:在天盤面磚，設1.5cm的老鷹嘴。在窗臺處，做出2cm的圓弧和2cm的向外坡度，下框開設排水孔，確保窗邊不積水。

3.2 廚衛防滲漏技術

由于廚房和衛生問的房間使用屬性，使其較容易出現排水堵塞而產生的積水外溢問題，因此在高層住宅樓廚房及衛生間防滲漏技術上，需要做到以下幾點:首先，在施工過程中的選材中要嚴格控制各種材料的質量，由于裝修的需要，這一部分施工通常為隱蔽性工程，如出現滲漏現象需要的施工量較大，也容易造成很多麻煩，對業主將有一定的經濟損失，同時根據房間屬性需要，用水頻率較高。因此管材質量的好壞直接關系到滲漏的效果。在給排水管道安裝時遵循房間的設計和使用功能，按照規范進行施工，施工完畢后需要進行通球試驗，在衛生及洗滌設備安裝后須進行盛水及通水試驗。其次，在高層住宅樓衛生問的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上一定要加做防水層，可以采用聚氯酯防水涂料。同時衛生問地面要有一定的流水坡度，便于排水，樓地面完成后應進行潑水試驗來保證流水坡度準確。在高層住宅樓室內管道預留洞口的修補工作上，道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。最后，在高層住宅樓廚房及衛生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。

3.3 外墻防滲漏技術

(1)明確規定砌體豎向灰縫的砂漿飽滿度要大于80%。對于填充外墻，還必須注意墻頂斜砌部分的砂漿飽滿度和新砌墻體沉降問題。如果填充墻頂斜砌砌體與墻身連續施工一次完成，往往會因墻身沉降而在墻頂出現水平空縫，成為外墻防水之大忌。因此斜砌砌體必須在墻身砌體砌筑7d后，待墻體完成沉降后方可施工，以確保填充墻的工程質量砌體工程和驗收規范還要求。

(2)外墻粉刷的砂漿配比應盡可能地達到或按近級配，以確保材料成型后的密實度。在粉刷施工時，應盡可能地將砂漿壓實。外墻粉刷應確保平整、密實、不空鼓、無裂縫。在有貼面材料的外墻，施工中在確保貼面質量的前提下勾縫工序質量也非常重要。

(3)鋼筋混凝土外墻的防水，除要求混凝土澆搗密實外，處理好對拉螺桿孔的防水至關重要。對拉螺桿孔的封堵，在不計較成本的情況下，可用遇水膨脹止水條封堵。若考慮施工成本，可采用lOmm厚50mm×5Omm的木塊。居中鉆一對拉螺桿孔，穿在對拉螺桿兩端并固定，固定后的兩木塊外側距離為墻厚。施工時兩木塊夾在鋼筋混凝土墻身的內外模板之間，施工完畢后拆模取出螺桿，并去掉已埋在混凝土墻體中的木塊，在混凝土墻體對桿螺桿洞口留下一個個50mm×5Omm×10mm的小坑，在外墻粉刷時，可增加對拉螺桿洞口的粉刷厚度，提高防水效果。

4 結語

建筑防水工程是一項系統工程，它涉及到防水材料、防水工程設計、施工技術、建筑物的管理等各個方面。在施工中，我們應進行全方位評價，選擇符合要求的高性能防水材料，進行可靠、耐久、合理、經濟的防水工程設計，認真組織，精心施工，完善維修、保養管理制度，以滿足建筑物及構筑物的防水耐用年限，實現防水工程的高質量及良好的綜合效益。

參考文獻

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