由人口統計學角度分析中國房價居高不下之原因與對策

摘要：隨著次貸危機席卷全球經濟與金融，經濟學家們開始了對這一事件的積極研究。殊不知，早在幾年前，全球范圍內，很多國際就已經出現了房價急劇升高的現象。本文將從人口統計學角度分析中國房價急劇升高的原因。

關鍵詞：人口：房地產：計劃生育政策

近年來，由美國房地產業危機引發的次貸危機席卷全球，經濟學家們都在積極的尋找根源，以求避免下一次類似事件的發生。美國這次的危機根源在于金融衍生物的過度發展，泡沫經濟不可避免的崩潰，令人詫異的是，早在幾年前，全世界范圍內各國都不約而同的出現了房價飆升的現象。當然，各國的原因不盡相同，本文將從人口學和統計學角度出發，對我國國內房價急劇升高的原因作出簡單研究。

首先，我國是于1983年開始實行計劃生育政策的。眾所周知，在計劃生育政策實施以前，中國人口的增長基本是以幾何級數式的方式復合增長，速度非常驚人。這種情況在1983年以后得到了很好的控制，基本上每個家庭都可以保證只生育一個孩子。但現在我們應該把目光集中與計劃生育政策實行之前出生的那么一大批人身上。

中國的房價開始普遍升溫開始于2005年前后。也就是說，那些在1983年之前出生的人，都到了而立之年。這些人對于中國社會來說，起著中流砥柱的作用。這樣一大批人不管做什么，都會形成一股巨大的力量。工作是這樣，家庭是這樣，買房也是這樣。所以這就為我們分析中國的樓市提供了另一個切入點。這些人到了而立之年，事業有成，該是讓自己和家人好好享受生活的階段，自己和家人一套房這是毋庸置疑的，出于孝順，可能會再給父母親買一套房。這樣一來，情況就非常明顯了，需求有了，那么市場自然會有。

出于土地的稀缺性和不可再生性，我更樂意把土地成為堅固的黃金。不僅中國國內的開放商蠢蠢欲動，國際資本、熱錢之類的也不會放過中國這片一向肥沃的土地。所以，房地產業不可避免的出現了資本熱捧的現象，這樣一來，資金也有了。

房價的持續升溫，繼而到居高不下，也就不足為奇。

也許有人會說，可以從另一個方面看待這個問題：房價持續升高，這樣每賣出一套房，中國的總消費額就會增加很多，這對中國經濟來說是一件好事。在我看來，中國樓市的這種狀況，傷害最大的偏偏就是中國經濟。

拉動經濟增長的三大馬車是消費、出口、投資。比較健康的經濟增長方式是由消費和投資刺激經濟增長，但反過來，看一下我國的經濟，恰恰是由出口拉動的。這樣的經濟結構的弊端相當明顯：容易受制于人，不穩定，增長方式不健康等等。所以很多經濟學家都在呼吁要改交經濟增長方式。這件事說起來很容易，但是真的要改變，做起來非常難。先不說投資，就說消費。我國擁有如此巨大的消費群體，可以說是世界上任何資本家眼中淘金的熱土。但問題是，中國消費者到底有沒有這個能力呢。答案是相當令人擔憂的。由于房價過高，加之中國人骨子里都有一種要買套房子安家的執著，更不用說現在有房是結婚的必要條件，所以很多中國人拼了命也要買下一套房。昂貴的房價掏空了很多中國一生的積蓄，他們怎么可能還有能力去消費別的東西。再說投資，中國的投資增長一般靠的都是固定資產的投資，這毫無疑問是政府在費盡方法拉動經濟增長，民間也有些投資，不過要想拉動中國經濟，那些只能是杯水車薪。我衷心希望中國政府不要被一些數字或者一點小成功蒙蔽了眼睛，畢竟中國的很多統計數字看起來之所以能那么喜人，是因為基數小，所以增長率才會那么顯著。中國貧富分化這么明顯，泱泱大國，已經暴露了的問題和潛在的問題都不在少數。只能通過日積月累的改革實現中國經濟結構合理化。

對于中國房價的未來，我還是持樂觀態度的。政府顯然已經開始了一些卓有成效的措施來對岌岌可危的房價懸崖勒馬。我相信中國政府的原則性和政策實施的鐵腕。至于外國熱錢，這些熱錢的根本目標就是賺錢，當他們發現中國市場進入嚴格管制之后，肯定也不會再在房地產這塊炸不出油水的肉上停留。比較難解決的問題就是盤根錯節的利益鏈，不過這一部分已經超過了經濟學所能幫助解釋的范圍。

總的來說，中國房地產市場確實經歷了一定時期的迷失，但是我們有理由相信，在政府、商家和消費者三方的合作下，房地產市場回歸正常這一愿望指日可待。中國貧富分化這么明顯，泱泱大國，已經暴露了的問題和潛在的問題都不在少數。只能通過日積月累的改革實現中國經濟結構合理化。現在消費者需要的，就是保持信心，積極配合。