建筑物外墻面滲水原因分析及防治措施

近年來，我們經常看到新建房屋在外墻面上出現一片一片大圈套小圈的濕印跡，象畫地圖似的。更為嚴重的是，有的墻體長期浸泡的潮濕的水中，不但會影響房屋的使用功能，還嚴重影響建筑物的外觀，同時在維修上也極其困難，但在實際的現場施工中，往往會因為外墻不易積水從而忽視了外墻細部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患。產生墻體滲水的原因是多方面的，有設計的、有材料的，但更多的是由施工因素造成的。

一、設計方面失誤造成的滲漏

1、原因分析

屋面排水坡度原規范中規定1-3%，縱向墊坡5%，坡度小，水流不暢，容易積水，加之采用傳統挑檐磚泛水構造的作法難以施工，不能確保防水工程的質量。

2、防治措施

設計時需加大屋面排水坡為2-3%，縱向泛水坡度≥1%，適當加大水落管直徑，避免屋面積水。屋面女兒墻泛水和外墻雨水斗，水落口等部位要做增強防水處理，并與屋面防水層連接好。

二、女兒墻部位滲漏

1、原因分析

(1)女兒墻頂部開裂:女兒墻壓頂上抹的水泥砂漿由于風吹日曬，溫度變化影響，砂漿干縮開裂，雨水順著裂縫滲入墻內;(2)設計或施工失誤，沒能將構造柱設置在混凝土壓頂內，使之整體剛度不夠。砌筑女兒墻時，砌筑砂漿標號偏低，使砌體強度達不到設計要求。

(3)頂層圈梁上面出現水平裂縫:主要是由于在外界環境溫度的影響下，建筑材料產生溫度變形。混凝土的膨脹系數比磚砌體大兩倍多，屋面板和頂層圈粱產生的溫度變形大，頂層圈粱受到女兒墻砌體的壓應力很小，所以圈梁與砌體的摩擦力相應較小，此時溫度應力大干摩擦力，圈粱和砌體間就出現水平裂縫。2、預防措施

(1)建筑物的外墻構造柱應延伸到女兒墻頂，女兒墻頂應設置鋼筋混凝土壓頂，(2)按規范要求設置構造柱，并與頂層圈連接可靠，并且在女兒墻轉角處放置拉結筋，以加強女兒墻的整體剛度。

三、外墻面龜裂部位滲漏

1、原因分析

(1)抹灰前沒有對磚墻面澆水濕潤或澆水不均勻，抹灰后磚墻吸收水份過快，與抹灰后粘結不牢出現空鼓和裂縫現象。

(2)墻面不平整，抹灰的厚度不一致或兩遍操作之間跟的緊。造成抹灰層收縮過大，即而產生空鼓現象，雨天墻體潮濕。

(3)水泥安定性不合格，砂子含泥量過大，發生空鼓現象，攪拌砂漿不計量或不測算砂子的含水率，致使配比不準確，都能導致外墻龜裂滲水。

2、預防措施

(1)抹灰前將墻體要澆水濕潤，墻面要清理干凈，做好灰餅，抹灰時應在前一層砂漿凝結后再抹后一層砂漿。嚴格按規程操作。

(2)嚴把材料關，杜絕使用不合格的水泥、砂子含泥量不能超過5‰

(3)控制好砂漿配合比，做到計量準確，適當延長砂漿的攪拌時間，使之有良好的合易性。

四、外墻門窗部位滲漏

1、原因分析

(1)窗下框未設置泄水孔或泄水缺口，使底框長期積水而造成窗臺滲水，框體的雨水槽開的不對，排水不及時。雨水槽只開外側，中間的沒開，框體安裝再不平，里面的槽內存水內流，造成滲漏;

(2)安裝框體時，固定絲將框體打透，雨水順絲眼下滲入飄窗內;

(3)框體與墻體相連處密封膠沒打好。框料與墻體的嵌灰不密實，存在縫隙和空鼓現象，故而產生積水和滲水現象;

(4)窗臺貼磚處理不當，室內窗臺面比室外窗臺低或相互水平，且室外窗臺水平，未有設置坡度，這些都是造成窗臺滲水的原因，

(5)窗框的外側與外墻瓷磚之間未有留縫，或雖有留縫但縫內填滿水泥膏，也可造成窗框滲水。該接縫為剛性連接，較易出現收縮裂縫，故而出現滲水;

(6)門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產生脫水干裂，形成雨水通道。

(7)窗框四周嵌填不嚴實，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封嚴實，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體，墻體上的洞口留設過大，造成門窗框與洞口間隙大，使用水泥砂漿填塞過厚，因振動或砂漿干縮而出現裂縫，雨水沿裂縫滲入室內。

2、預防措施

(1)窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈，用柔性材料(礦棉條或玻璃棉氈條)分層填塞，縫隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。

(2)窗框的外側與外墻瓷磚之間留設5mm寬、5mm寬的縫隙，縫隙內不能用水泥膏填塞，而應用玻璃膠擠滿，保證窗框與外墻瓷磚不出現剛性分離現象，杜絕滲水的可能，(3)毛刷條、玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角、離位現象，耐候膠應光滑平整，粗細均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密，關閉后應無縫隙，不透氣不透亮不滲水;(4)室外窗臺外面做好流水坡度，堵塞窗縫最好使用防水水泥砂漿，窗臺抹灰前對窗下坎的空隙必須用水泥砂漿填嚴，以防雨水滲入。

五、變形縫部位滲水

1、原因分析

(1)變形縫結構不符合規范要求，縫內有夾雜物不貫通，釀成剛性結構，改變了變形縫的性能，使建筑物沉降不均勻，部分墻體被拉裂;

(2)變形縫內嵌填的密封材料質水密性差，蓋板構造錯誤，不能滿足變形縫正常工作，導致蓋板拉開，產生滲漏。

2、預防措施

(1)沉降縫基礎、圈梁混凝土的變形縫必須斷開，施工時應采用木板隔開處理。

(2)變形縫內嚴禁掉入砌筑砂漿和其他雜物，縫內應保持潔凈、貫通，按規范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鐵蓋板的制作應符合變形縫工作應符合變形縫工作構造要求，確保沉降、伸縮的正常性。安裝蓋板必須整齊、平整、牢固，接頭處必須是順水方向壓接嚴密，

(3)在外墻變形縫中應設置止水層，保證變形縫的水密性。①安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶，②用可變形的金屬板作止水層，③填充彈性密封材料作止水層。

六、陽臺、雨篷根部滲漏

1、原因分析

1)陽臺、雨篷上面出現倒坡或排水管堵塞，造成上面積水，雨水沿根部滲到墻內。

(2)陽臺、雨篷與墻面交接部位出現裂縫，陽臺、雨篷的滴水槽沒做好。

2、預防措施

陽臺、雨篷上面根部澆注200厚半圓弧型面層。以3%坡度向排水口排水，施工時防止出現倒坡現象，還可以加大排水口直徑.做好滴水槽。