房地產價格波動影響因素及階段性分析

　　摘要：自2008年以來，我國房地產市場總體經歷了快速回調、平穩運行、快速回暖、穩步調整四個階段。當前，樓市成交量下跌，潛在購買者持幣觀望心態加重，房價波動漸趨穩定。一方面，國家對房地產業的調控日益頻繁，調控力度逐步加大，對經濟發展的影響程度日趨加深；另一方面，房地產市場作為國家宏觀調控的重要市場之一，其利于經濟發展、增加就業的優點和加劇行業風險、推高物價的缺點均顯現出來。文章立足于寧波地區實際，以2010年以來房地產價格波動情況為階段劃分依據，從房地產價格變化趨勢入手，著重探討房地產價格波動的影響因素，并提出政策建議。
　　關鍵詞：房地產價格　價格波動　影響因素　實證