價值工程在小區綠化設計中的應用

陳玉麗CHEN Yu-li

（西安鐵路工程職工大學，西安710065）

0 引言

一個優秀的小區環境設計，不僅可以全方位的提升整個樓盤的文化品位，還能夠給樓盤帶來無可估量的價值增量和源源不絕的客流。本文以某小區綠化設計為例，應用價值工程分析法，進行比較，從而選擇能體現小區文化品位、貼近自然的舒適的小區綠化方案。

1 工程概況

某小區位于某市新區城區，是一處順地勢起伏自西北向東南大小不等，成條塊狀組合的樓盤，小區綠化面積16000多平方米，其建筑格局及建筑形式已經確定，園區現代新型時尚靚麗的建筑風貌和建筑布置形式，擬定格為某市新區統建還房安置的現代新型住宅聚落，景觀設計以塑造園區新時代氣息，新景觀形象，新功能特色，新環境特點，創立人文與生態相結合的標桿。

結合新區居住區相對獨立，外環境較為開闊的特點，景觀設計以營造生態功能良好的環境空間，功能完善的景觀空間，成為具備現代文化信息流的居住園區，適應現代社會創業發展的理想人居家園。集休閑娛樂、健身康體、悠閑寧靜等功能于一體，達到新區景觀與城區景域環境協調統一，園區景觀生態環境與建筑特色統一。

2 設計構思

現代小區景觀設計的成果是供小區內所有居民共同休閑、欣賞、使用的，因而這首先決定了它要以大尺度和大氣度的概念來規劃設計，在設計中從全方位著眼考慮設計空間與自然空間的融合，不僅僅關注于平面的構圖及功能分區，還注重于全方位的立體層次分布，運用堆土成坡、下沉式網球場、鋪地落差、植物配置等手段進行高差的創造和空間轉換。

3 功能分區

①入口景觀區；②主題雕塑花園區；③運動景觀區；④廊道景觀區。現將小區綠化作為一個獨立完整的“產品”進行功能定義和評價，主要從人居舒適度和設計理念方面考慮，得到下列功能系統，經濟適用（價格適中）；生活便捷（設施完備）；環境適宜（環境舒適）；使用安全（三防齊全）。

4 應用價值工程分析設計

4.1 價值工程 價值工程作為一門運用管理技術，在設計過程中的運用實際上是發現矛盾、分析矛盾和解決矛盾的過程。具體地說，就是應用價值工程，分析功能與成本的關系，以提高設計項目的價值系數。在設計中要勇于創新，探索新工藝、新技術的可能性，有效地提高設計技術的價值。通過優化設計來控制項目成本是一個綜合性的問題，不能片面強調節約成本，要正確處理技術與經濟的對立統一是控制成本的關鍵環節。設計人員要用價值工程的原理來進行設計方案分析，要以提高價值為目標，以功能分析為核心，以經濟效益為出發點，從而真正達到優化設計效果。

價值工程：V＝F/C。式中，V—研究對象的價值；F—研究對象的功能；C—研究對象的成本，即壽命周期成本。

4.2 功能指標重要系數的確定 首先對上述四個指標進行市場調查方式打分，然后確定市場目前環境下的指標功能重要性系數，以此作為確定市場各類人員對指標細分評分調查表的有效性標準，以防止個人偏好而導致與實際市場情況相差太遠。通過市場調查的數據整理分析可得：

F1=0.315，F2=0.235，F3=0.245，F4=0.205

選取目標客戶、市場銷售、專家為調查對象，以保證市場調查結果的科學性和合理性，再運用指標之間相對重要性對各指標評分，然后取加權系數（0.45，0.25，0.30）求和并歸一化，得出各功能重要系數（表1）。

三個方案滿足程度評分見表2。

三種方案的成本系數見表3。

方案的價值系數計算見表4。

4.3 運用價值工程法對該小區綠化設計的實際分析

表1

表2

表3

表4

①價值工程法在小區綠化設計中應用，著重于提高房地產項目產品的整體價值，使產品具有較強的市場適應性。不僅能夠改善產品性能，而且可以增強產品市場生存力，協凋產品市場的供需平衡，致力于產品價值的提高。②價值工程法可保證設計決策的科學性和可靠性。價值工程法能從多個方面考慮項目產品的影響因素，即對主要影響產品“功能實現”的因素進行分析評價，確定產品的功能和成本范圍，從而成功地選擇設計方案。③價值工程法注重對用戶所需的產品功能進行分析，促進項目產品功能的完善。價值工程法不直接研究產品的實物本身，而是抽象地研究小區綠化成本與用戶所要求功能的適應性。它把成本、功能、用戶有機地聯系起來，提高產品價格性能比和環境的適應性，采用這種方法能夠有效地確保產品決策正確性和市場適時性。④在設計過程中，利用價值工程對設計方案進行經濟比較，運用價值工程原理，不斷地優化工程設計，使設計項目的產品質量，也就是產品最終價值體現在經濟效益和社會效益中。由此可見設計質量的優劣是價值工程應用的最好體現。在工程設計中應用價值工程，對資源合理配置，增加設計產品的科技含量和價值均具有重大的意義。

5 結束語

價值工程是一項復雜的、技術性高的管理活動，它把技術與經濟結合起來。將價值工程用于施工建設管理中的設計階段、施工階段、驗收階段和使用及維護階段，可以達到提高項目的贏利能力和有效的項目管理的目的，在保證質量的前提下，用最低的成本來實現它必要的價值。

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[3]冉祥來，徐波.基于價值工程的浦東機場T2航站樓行李處理系統項目管理[J].中國產業，2012-03-15.