住宅樓外墻防滲漏施工質量控制

摘要:住宅樓外墻滲漏是影響房屋正常使用功能的質量通病之一，也是受住戶投訴的焦點問題之一。本文結合某住宅樓群外墻施工實際，介紹通過對外墻滲漏原因的綜合分析，提出具有針對性的防治措施，并在施工過程中嚴格控制各個環節的施工質量，取得良好防治效果的施工經驗。

關鍵詞:外墻滲漏原因防治措施質量控制實施效果

中圖分類號:TU7文獻標識碼:A文章編號:1672-3791(2011)02(b)-0082-01

1工程概況

某住宅小區由15棟12層塔樓組成，總建筑面積約8.4萬m2，設有2層地下室和設備房，為現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構。圍護結構墻體采用蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑，外墻面采用45mm×45mm三色飾面磚，外墻窗材料采用XH50系列鋁合金。

建筑外墻滲漏是一大質量通病問題，不僅影響房屋質量和使用功能，而且也造成投訴和維修的極大麻煩。因此，為了從根本上整治外墻滲漏問題，提高外墻施工質量，為業主提供優質工程。本工程結合以往施工經驗針對外墻滲漏的種種原因進行分析，擬定處理措施，嚴格控制施工過程質量，在施工中有效的防治了外墻滲漏問題。

2外墻滲漏原因分析

本工程建筑外墻主要由框架剪力墻結構砌筑填充墻，通過外墻抹灰，粘貼飾面磚幾種材料相結合形成的。由于各種材料本身特性的差異和施工質量的好壞，都會對外墻施工的整體質量造成影響。根據多年來建筑外墻施工經驗，對建筑外墻由內及外的構造組成進行剖析，分析出致使外墻滲漏的原因主要有以下幾個方面。

2.1 外墻組成材料性能缺陷引起外墻滲漏

在框架剪力墻結構中砌筑的蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻本身抗滲能力較差，易失水收縮變形產生裂縫，砌體砂漿強度等級不足，混凝土構件與墻體各自膨脹系數差異等，都會引起外墻的滲漏。

2.2 填充墻砌筑施工質量不良

填充墻砌筑過程是極易出現質量隱患的施工環節，主要表現為以下幾種情況。

施工不規范致滲漏:工人在砌體施工過程中未按照施工規程操作。例如:砌塊在砌筑前24h未適當澆水潤濕，砌筑砂漿不飽滿、密實，當日砌筑墻體過高等都會留下滲漏隱患。

不同材料結合處滲漏:混凝土結構構件與填充墻結合處拉結強度不夠產生開裂造成滲漏。

墻基滲漏:墻體位于混凝土樓板的根部界面處理不當，造成粘結密實度不夠導致墻基滲漏。

預留洞口滲漏:因設備管、箱暗裝需要在外墻面預留或鑿打孔洞，致使墻體破損引起滲漏。

2.3 外墻面抹灰層施工質量不符合要求

抹灰基面處理不當:外墻抹灰層一次性打底過厚未采取加強措施，產生收縮裂縫;混凝土構件表面未拉毛，結合不良，產生外力裂縫;未設置分格縫，產生溫差裂縫。

掛網及養護不當:墻面未按設計圖紙要求滿掛鋼絲網或陰陽角處掛網不到位，因熱脹冷縮引起抹灰層裂縫;抹灰層施工完成后未及時養護或養護不足造成砂漿強度偏低產生裂縫。

特殊部位處理不當:窗臺板、空調板和陽臺等水平構件飾面層施工中未找坡，或做成倒坡造成倒水或積水，引起墻體附加構件根部滲水。

窗框邊處理不當:鋁合金門窗框周邊塞縫不密實，與墻體連接不牢靠，密封不嚴，臨時固定木楔未取出。

2.4 外墻飾面磚施工質量不符合要求

飾面磚缺陷:使用翹曲、開裂或缺角的飾面磚造成裂隙滲水。

坐漿不飽滿:飾面磚粘貼空鼓或砂漿不飽滿，使面磚脫落或雨水滲入面磚與基層間空隙，造成墻體薄弱部位滲漏。

勾縫不當:勾縫表面粗糙或勾縫強度不夠造成雨水滲漏。

3外墻防滲漏措施及施工質量控制

針對上述外墻滲漏原因及現象，經過研究，我們在施工過程中采取了以下幾種具有針對性的綜合防治措施，并嚴格控制過程施工質量。

3.1 規范施工彌補材料自身缺陷以提高墻體抗滲抗裂能力

嚴格執行作業指導書和技術交底，單排磚砌筑蒸壓加氣混凝土砌塊，當墻體長度超過5m，在其中間設置鋼筋混凝土構造柱，當墻體高度超過3m(≤120厚墻)或4m(≥180厚墻)時，在墻高中腰處增設鋼筋混凝土腰梁;適當增加框架與墻體拉結筋長度或通常設置，適當增設防水層和提高砂漿強度等級，以提高外墻抗滲抗裂能力。

3.2 嚴格控制外墻飾面磚的施工質量

飾面磚及基面處理:應清除墻面浮灰并淋水濕潤基層，飾面磚在使用前清洗干凈，用水浸泡晾干后使用，在粘貼飾面磚之前，應檢查底灰無空鼓裂縫或修補完成后方可粘貼。

勾縫處理:在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫應保證密實，平整光滑，勾縫深度以圓弧形平縫為佳，勾縫完畢后要及時濕潤養護。

3.3 嚴格控制外墻鋁合金窗的施工質量

窗框周邊處理:窗框在安裝前必須先用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞下框凹槽，但不能填滿，應預留約10mm空隙，待砂漿有一定強度后方可安裝窗框。

填縫處理:門窗框與墻空隙要保證在2.0cm～2.5cm之間，待框洞口四周沖洗干凈后用摻有適量膨脹劑的干硬性防水砂漿分兩層擠實、壓光，外側涂刷防水膠兩道。

走坡處理:窗臺抹灰以20%的坡度做成內高外低走坡，板外緣下面做成滴水槽或鷹嘴。

鋁合金窗防水處理:加強對鋁合金窗自身質量的檢查，所有接縫、螺絲腿均要涂玻璃膠，確保封閉嚴密，消除一切可能導致滲水的縫隙。

4細部構造及特殊部位防滲漏施工

4.1 外墻洞口處理

穿柱、剪力墻螺栓防水做法:在結構施工時，確保螺桿孔內高外低;外墻抹灰前，在內外面將螺栓洞鑿成內凹喇叭口，切掉外露的PVC套管，然后用摻有適量膨脹劑的干硬性水泥砂漿堵塞PVC套管洞，并將喇叭口填平。

穿墻空調套管防水做法:對于磚墻上專為分體式空調預埋的PVC管，應先在PVC管外壁上套上直徑略小的止水圈，然后在管外壁滿涂一圈PVC專用膠水，用防水砂漿抹平;磚墻砌至管下口5cm處時先鋪上一層5cm厚的防水砂漿，然后安裝PVC管，保證PVC管周邊均有5cm厚的防水砂漿包裹。

4.2 凸出外墻構件防水做法

凸出外墻面的構件，如遮陽板、雨蓬、陽臺、窗套、空調飄板等，這些構件應按要求進行找坡且方向正確，與墻面交接部位應處理成泛水圓弧角，防止倒水或積水，板下做15mm高滴水線。

門窗洞口上方須做滴水線槽(深度和寬度≥10mm)，同時應保證門窗扇的正常開啟。

外窗臺應比內窗臺低至少20mm，并做出向外排水坡度，坡度應≥10%。

5結語

本工程自2008年7月竣工，經過2009年雨季的考驗，至今未出現任何因外墻滲漏引起的投訴事件。經實踐證明，只有在施工中針對實際情況制定科學合理的控制措施，嚴格控制好施工質量，才能有效地控制好外墻的滲漏。本工程正是通過對外墻滲漏原因的綜合分析，提出具有針對性的防治措施，并在施工過程中嚴格控制各個環節的施工質量，使各項防治措施得到有效落實，從而取得良好的防治效果。

參考文獻

[1]房屋滲漏通病與防治.

[2]砌體工程施工質量驗收規范.GB50203-2002[S].

[3]外墻飾面磚工程施工及驗收規程.JGJ126-2000[S].