中國經濟“限時代”來臨?

糧票布票等早已被送進了歷史博物館，但是人們驚訝的發現，如今很多物件又有了“憑票供應”的意思。在票證之外，你只能一步三徘徊。

改革開放沒幾年，我們就解決了計劃體制下無法解決的糧食供應問題，把糧票送進了歷史博物館。現在票證好像又回來了，貸款額度相當于給銀行發“信貸票”，汽車搖號發車牌相當于給居民發“車票”，房屋限購令相當于給居民發“房票”。幾十年后，人們仿佛再度站在了副食店門口，因為自己沒有糧票，饑腸轆轆地站在哥Ⅱ食店門口躊躇不前。望限欲穿。

政策變臉，說不歡迎你就不歡迎你

隨著經濟的迅猛發展以及政策的大力支持，中國連續兩年坐上了世界汽車消費第一的位置，社會汽車保有量的增加雖然帶動了GDP的高速增長。但是也給城市交通造成了巨大的壓力。當這些地方還沒有做好準備如何更加平衡增長與交通關系的時候，越來越嚴重的擁堵，不得不迫使地方政府開始紛紛提起限車的刀劍。

上海是中國最早實行私車牌照限額拍賣的城市，這一政策在質疑聲中已延續了16年，近年，因拍賣均價為3萬—5萬元，上海車牌被稱為“中國最貴的鐵皮”。而2010年開始實施的北京的“限車令。更具備指標意義，北京市在2010年12月23日頒布北京市的交通治堵新政，該政策規定購車者必須通過搖號才能獲得牌照，而2011年只有24萬張牌照的最大數量，也就是說只有24萬人才能有機會購買新車。

此消息一時讓北京各大汽車4S店人頭攢動，買車險變成搶車。按照北京交通治堵新政，在政策宣布當日(2010年12月23日)及之前購車但未上牌的市民。只要在2010年12月24日18時前辦理了備案手續，就可以不受新政限制，不用搖號上牌。

此規定一出，不少打算購車的市民為了搭上不用搖號上牌的末班車，紛紛加入購車大軍。京城車市也上演了4S店通宵營業、消費者瘋狂搶購的一幕。有的4S店為了爭取時間，更是派出員工輪班換崗，

據媒體報道，2010年12月23日，北京眾多的經銷商加班至深夜。有的4s店不僅現車銷售一空，連財務的表單票據，銷售的合同都相繼告罄，有的汽車4S店僅一天的銷量就達到了過去一個月甚至數月的銷售量。

奧運口號“同一個世界，同一個夢想”“北京歡迎你!”，言猶在耳，現在變成了“不同的世界，破滅的夢想”，“北京不歡迎你!”。真是說變臉就變臉!

而伴隨著搖號，車牌的含金量也是水漲船高。北京市面上的車牌黑市價已經升至3萬，直與上海比肩。

北京市作出這樣大幅度的限購政策。本身既有不公平的因素，甚至還有擴大貧富對立的可能。因為，2010年以前沒有被限制買車的人群與限購以后購車的人群。總體上來說是有著貧富差距的。越早富裕起來的居民，越有能力在更早的時間買車。但是當一些生活收入比較低的居民由于財富積累比較緩慢，只能在今天才有能力購車的時候，卻不得不被限購令堵在了汽車族的大門之外。而對更多的外地人來說，滋味更加復雜。北京限購令對搖號資格規定，除在京現役軍人、港澳人員、外國人之外，普通民眾必須擁有北京戶口或者《北京工作居住證》。其他外來人員要想獲得申請資格。必須在京工作并交納社保，納稅五年。

北京市的限購令還會損害到自己經濟的發展與增長，因為2010年大約80萬輛的市場銷量，按照每輛車20萬元的價格。那么汽車的銷售收入就會達到1600億元。而由于限購，汽車的市場銷售就會大打折扣。

治堵措施出臺前，北京人都在笑話上海那張“全國最貴的鐵皮”；現在，全國人民都在打趣北京這張“全國最難的鐵皮”會是什么樣的結果。

而北京的政策向來都有示范效應。人們不禁擔心，越來越多擁堵城市會向北京看齊，限購、限行、限外地人將在更多的地方盛行。

限車獲得了暫時的交通擁堵的緩解，卻喪失了許多其他汽車社會本該享有的權益。

房市祭出禁購殺手锏

居者有其屋一直是中國民眾的樸素理想，在房價遙遙領先于居民收入增長的時候。這個理想對很多普通百姓來說，顯得越來越飄渺。而中國人對買房置地的熱情已經持續了幾千年。對絕大多數中國人而言，沒有房子就等于沒有家。可見房子在國人心目中的重要地位。

面對愈調控愈上漲的房價，中央政府調控也不斷加碼。2011年1月26日國務院公布八條最新樓市調控政策，“新國八條”使得第三次調控最終浮出水面。其中房貸方面，二套房貸首付提至六成，最重要的是限購令也推向全國，規定本地2套房和外地1套房家庭將停購。可謂最嚴厲房地產調控政策。

國務院“新八條”公布后，青島、北京、上海、長春、石家莊、西安、銀川等30多個城市先后出臺“禁購令”細則。

開發商心里是不是分外添堵，此處省略一萬字。有人預言“房地產市場即將上演2012”，但據說有實力的開發商早就準備好了“大船票”，有恃無恐。

搶搭“末班車”

在北京，“限車令”事后證明。民間小道消息基本上都很靠譜!寧可信其有者額手相慶，后知后覺者捶胸頓足。這一幕再度在樓市上演。

自從1月中旬以來，就有人擔心政策變數搶搭“末班車”。房地產交易大廳每天都是人頭攢動，并在“國八條”出臺后的1月27日達到了頂點。

稅費的增加，二套房首付的提高，“限購”范圍和力度的進一步加大，再加上北京落地細則遲遲尚未公布，造成了北京二手房市場購房者的恐慌情緒不斷蔓延。據北京市房地產交易管理網的統計數據信息顯示：27日，北京二手住宅網簽量達2093套，環比“新國八條”出臺前(26日)的網簽量，大幅上漲了86.2％。

“我早上5點鐘就起床趕去排隊了，足足等了8個小時才輪到。我還有位子坐，那些后來的，只能溜墻站著等。幸虧趕在27日給簽掉了，如果28日再去，就要多繳十幾萬的營業稅，本來買這套兩居室已經是把親戚朋友都借了一個遍了，再多十幾萬，我都不敢想象!”一位購房者驚魂未定地說。

本來要趕回合肥老家過年的魏波退掉了千辛萬苦弄來的火車票。春節期間萬家團圓，他一個人孤零零地呆在自己35平米的一居室里，上網搜房源。“前幾年沒錢，買了一套小房子，地段、朝向、樓層都很差。一個人湊合著還行，將來兩個人帶著孩子根本沒法住。我馬上要結婚了。本來想等年后再把房子定下來。現在得抓緊了。誰知道下步還要出臺什么政策?”

一位想到北京闖一闖的江先生，也在限房、限車令前躊躇起來，他年近35歲，在現有工作領域已經做到了頂，很難再有新的發展。而北京正巧有一個他期待已久的絕佳的工作機會。“我在上海有房有車。到了北京。卻要一夜之間回到自己20多歲一無所有的日子。再有錢也沒有用，外地人在這里買不了房，買不了車，這種感覺讓人很不爽。為了我的事業夢想，讓老婆、孩子都跟著我一起過來受苦?”

禁購，盯著溫度計打主意

“錯殺是必然的，房地產已經到了必須物理降溫的時候了。政府出重拳打擊房地產，將來一段時間內還可能出現GDP滑坡、產能過剩、就業難等階段性陣痛。”著名房地產評論人士楊少鋒認為。“調控選擇春節前，是因為開發商已經在提價的醞釀中。一過完春節，馬上就會迎來房地產熱銷。如果政策等到3月份再出臺，房價會再漲15％。”

從2010年1月開始，房地產調控便如疾風驟雨般密集展開，力度之猛前所未有。再把鏡頭推遠一點，調控已經走過了6個年頭，而北京的房價，也從每平米4000元調到4萬元。難怪評論人士表示，如果有人還相信調控，那這個人手上肯定捂著很多房產等著升值。

“我認為這屆政府不可能背著失信于民的風險，把泡沫留給下一屆，”楊少鋒認為，“房地產已經成了中國經濟的黑洞。所有的資源都向房地產傾斜，到了非降不可的地步。我這么說算是很委婉了。”

據他計算，2010年中國全年社會商品零售總額大約14萬億，而房地產銷售額則高達4.5萬億元，房地產行業的銷售總額約等于社會商品零售總額的三分之一。全年銀行貸款余額增長8萬億元左右，而僅僅房地產行業的貸款增長額度就達到2.17萬億。“銀行貸款又不是當年還。增量也在開發商手中。房地產行業吸納了多少社會資金?更為嚴重的是，房地產不僅吸納了流動性，更成為放大器。”

“中國現在經濟流動性過剩。除了國內4萬億投資，美國的流動性輸出。還有龐大的海外熱錢通過各種方式入境。據我所知，歐洲打擊華人經濟已成潮流，每一家廠都是幾十億、上百億的資金，導致了資金大規模回流。”

雖然外管局嚴查熱錢。但楊少鋒透露。資金仍然有多種方式可以進入國內。“福建人有很多都是在國內有一家工廠，在歐洲。也有一個企業。簽一筆1000萬歐元的訂單，這筆貨明年年底交貨，到年底以貨物質量不合格退貨，或者將原本單價是20元的貨提高到200元……方法非常多。”

“但中國經濟結構出問題了，所有賺錢的行業都被國有控制。流動性就像洪水一樣漫在地上。只有一個池子足夠大，，財富效應最明顯，那就是房地產。于是伴隨著房價的進一步上漲。房地產行業投資的進一步擴大，房地產行業這個黑洞。將攫取社會上一切可能的資金，并像一個放大鏡。將資產價格數倍放大。對于流動性過剩，我們現在房地產不僅是果，也是因。如果中央政府不讓房地產降溫，任其綁架整個中國經濟，那么中國離泡沫破滅也就不遠了。。

一直在為“限購”鳴鑼開道的經濟學家李稻葵先生，第一時間發表理論文章對“限購”表示支持，他指出，金融市場雖有自我調節能力。但過程太慢，在調節過程中，它所吸引的投資量可能非常大。而到泡沫破滅下降的程度又是巨大的。限購是常規調控手段失效情況下所能采取的最后一劑藥，在房價持續攀高形勢下，限購就像給高燒病人一劑退燒針，有副作用，但無疑是必需的。

經濟學家李稻葵也補充指出：當務之急是大力投資公租房，降房租，讓來京創業及就業人員有比較好的住房環境。這部分人是北京的寶貴資產，是北京活力所在。必須善待，穩定房價。說到底，是為了這部分人。

然而。李稻葵顯然有意忽略了這些：五年以后，誰能保證北京的房價不漲?人生能有幾個五年，可以讓人耐心等待?在政策頻繁變動的背景下，哪一個人能夠在今天的政策基礎上。做出一個長于五年期限的城市融入計劃?從上述意義上說，有多少個意欲學習北京推出“禁購令”的城市，就會有多少個核心競爭力遭遇流失的城市。

對政府的此番限購。正如經濟學博士、法學博士后薛兆豐先生認為，正如醫生看病，不去考慮洽病，卻盯著溫度計打主意的。

禁購令能退房地產高燒?

盡管普遍認為禁購令的計劃思維在短期會肯定會見效，但它的弊端也會很快顯現。

所謂“上有政策，下有對策”。“我自己早超套數，肯定不能買了。但中國的政策我就不相信沒有漏洞。”一位業主信心滿滿地表示。確實，無論哪里的禁購令都不禁止外地戶籍購買第一套房。而作為附加條件的社保證明完全無需作假。因為社保可以補繳，找個關系公司上夠規定時間的社保，然后在社保中心打印一份交費明細就可以。

會有朋友不理解地問道：“看政策調控的力度，房地產獲利空間必然會減小。即使政策可以買房，誰還在買房?”這位業主坦言道：“其實買房不一定都是指望房子能升值多少，沒看現在的通貨膨脹多厲害，以中國目前的趨勢看，錢放在手里會越來越不值錢的。如果有錢的話，還不如買房子放著，就算不升值。起碼可以保值。”

“鑒于人民幣草紙化傾向嚴重，房價大跌如同建立在人民幣能保值的概念上的哥德巴赫猜想。”擁有此觀點的人不在少數，由此便能理解民眾假離婚的沖動。

一位炒房人表示：“本次調控對真正的炒房者沒有任何作用。”社保證明如上文所言，完全不是問題。無需房貸，他有自己的公司，銀行有授信額度，可以以實業名義貸款。更不用說民間借貸尚有源源不斷的炮彈支援。

“房產證環節也卡不住炒房人。真正的炒房團，如果還辦房產證。出門都不好意思跟人打招呼。”一炒房客直言，一幢房子還在打地基的時候我們就開始炒了，一次性以超低價吃進開發商幾百套房子，等開發商開盤之日，就是我們退出之時，逐步隨著房源銷售出手回籠資金。開發商為什么會愿意用這種模式和我們合作呢，一句話，開發商迫切需要我們提供的巨額資金聯手抬價。只有這樣，我們才能聯手把房價做上去。

“低端一點的散客，也可以繞道通過房屋買賣委托公證，讓外地親戚成為這套房子的臺前賣方。外地親戚都是提前找好的，需要時一呼百應，私下簽訂好相關協議即可。內容都請法律界人士字斟句酌過，萬一產生糾紛到法院打官司也不怕。”

據調查了解。有經驗的炒房客，從去年就已將資金從一線城市撤出，轉戰二三線那些沒有出臺禁購令的城市，當地房價在這些人眼中宛如尚未發掘的“金礦”。正如萬科，富力、恒大這些先知先覺的大開發商。去年早就開始在二三線城市高調拿地。

如今以限制外地人購房為主的“禁購令”，已被政府祭為調控房價的利器，被坊間形容為政府手里的一張牌：房市低迷的時候，政府開啟購房入戶的政策，鼓勵外地人買房；面對高房價，政府打出的還是這張牌，“王牌”反向祭出。

這也許就是這些年房地產調控政策一條道走到黑的最根本原因。始終將投資和投機性購房推為房價高企的罪魁禍首，而始終并未對樓市虛火的真正的根源釜底抽薪：地方政府高度依賴土地財政、高稅收，保障性住房供應極度不足，投資渠道匱乏。一遇到難翹總傾向于采用計劃經濟這種最簡單的方法來“頭疼醫頭，腳疼醫腳”，全然不顧社會利益群體早已多元化，渾然不覺因此侵犯了民眾的公平權益。借用《九品芝麻官》里那句著名臺詞，“你用前朝的劍。來斬本朝的官”，能靈嗎?“禁購令”如若再不能遏制高房價，下一步是不是就該“搖號購房”、“憑票供應”?