兔年首吹加息號“溫水煮青蛙”中的地產

或許是為了不影響國人過年的好心情，央行在虎年之尾，面對高漲不止的CPI，還是壓抑住了加息的念頭。然而，國際油價在年前逼近每桶100美元大關，1月31日，倫敦布倫特原油率先突破每桶100美元，這是自2008年9月底以來首次破百；2月3日，布倫特原油更觸及103.37美元／桶的28個月高點。不光是作為工業血液的油價高燒不退，而且地球人每日必需的糧食價格也是扶搖直上，今年1月，聯合國糧農組織大宗農產品價格指數創歷史新高，聯合國糧食及農業組織近來不得不呼吁各國政府，不要在糧價上漲時限制糧食出口，以免全球糧價難以控制。

國際油價和糧價的上漲，讓國內控制通脹的努力面臨更大的壓力，為此，央行不得不痛下殺手，在兔年的正月初六也就是國人春節長假的最后一日，突然宣布加息0.25％。調整后，1年期存款利率達到3％，1年期貸款利率達到6.06％。這是央行今年以來首次加息，央行曾于去年10月19日和12月25日分兩次宣布上調利率。

不期而至的加息，使得剛剛從年夜飯酒桌上喝得東倒西歪的投資者，腦袋一下子哇涼哇涼的。2月9日是滬深股市兔年的首個交易日，滬市以2778.70點開盤，較虎年的最后一個交易日的收盤點位2798.96點低開20點，深成指開盤11903.65點，低開90點，讓因為年前連續收陽，從而使得很多投資者期待的兔年“開門紅”成為泡影。伴隨著央行的加息，人民幣的升值速度依然不減。2月9日，人民幣兌換美元的中間價為6.5850，刷新了匯改以來的新高。由此看來，在人民幣升值和加息的雙重利好刺激效應之下，全球金融市場對持有人民幣的興趣會更加增強，通過各種或明或暗的渠道進入國內資本市場的熱錢，會呈現出更加亢奮的態勢。

面對央行的加息，唯一能夠笑得出聲的人，或許就是堅持有錢就存銀行的投資者啦，特別是那些堅持中長期存款的儲戶，其存款收益已經超過4.5％，基本上可以彌補CPI上漲帶來的投資損失。不過，投資市場上，有人笑，則必定有人會哭，當存款儲戶慶幸于央行加息之時，投資地產的人們卻陷入了一個“兩難”的尷尬境地。從今年頒布的“新國八條”開始，地產市場就迎來了新的動蕩期，春節期間，各地樓市普遍陷入低迷期，購房者和開發商進入了新一輪的博弈。開發商賭的是通脹引發的房價再度上漲，購房者賭的是政策調控和央行加息。隨著央行的加息，開發商的開發成本再度提升，已經購房的購房者支付銀行按揭貸款的成本也相應抬升。如果只是購買了一套房，還款壓力可能還能應付得過去，但對于炒家來說，這種“溫水煮青蛙”的漸次加息方式，會讓地產未來的上漲前景更加暗淡。地產，成了加息的最大輸家。

兔年到了，央行加息了，地產投資進入了死胡同，股市倒是隱隱約約顯現出一絲絲春天的生機。