宏觀

第三輪調控開啟 春節樓市低迷

央行年內首次加息 遏制通脹再加碼

“我們有信心、有能力戰勝任何困難和挑戰，讓人民安居樂業、心情舒暢，生活得更加幸福、更有尊嚴?！睖丶覍毧偫碓诖汗潏F拜會上講的這句話，不僅意味著未來一年，中國經濟將面臨非常嚴峻的挑戰，也暗含著“尊嚴”一詞對很多中國人來說還很遙遠。經濟高速發展的時代，是否必然需要以犧牲一代人的幸福為代價?糾結在房價與物價中的這一代人，將在新的一年里繼續尋找答案。

臨近春節，“新國八條”的橫空出世，拉開了中國樓市2011年調控的序幕。房貸全面收緊，限購范圍擴大，房產稅試點，三管齊下的組合拳雷霆出擊，讓措手不及的房地產市場在動蕩中迎來了兔年。調查顯示，北京、上海、深圳等國內房地產一線城市，在2月的第一周均出現成交量明顯回落，珠三角部分城市甚至出現一周成交量跌至個位數的現象。

讓2011年的中國房地產市場前景變得撲朔迷離的，不僅是調控政策的沖擊，通脹壓力加大、股市低迷的現實經濟環境，也讓這一市場充滿了更多變數。躁動多年的中國樓市能否在兔年被“馴服”，這成為眾多購房者心中最大的懸念。中國社科院最新報告指出，2011年房地產價格可能下降。該院工業經濟研究所研究員曹建海表示，2011年第一、二季度之后，房價上漲到頂出現拐點，年底確立下跌趨勢。

溫家寶總理在春節期間重申，今年頭等大事是穩定物價，年后首先表明政府這一堅決態度的便是新一輪加息的如期而至。央行8日宣布，自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貨款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。不難看出，此次加息主要還是為了調整通脹預期，也表明市場已進入加息周期。

除了加息，央行在節前發布的今年M2調控目標也體現了政策轉向穩健的意圖。央行指出，2011年廣義貨幣供應量M2初步預期增長16％左右。這一指標明顯較2009年和2010年時回落，但有專家認為，在通脹預期未見消退的情況下，這一目標值或將進一步加大物價壓力。

另外，在當前國際國內的經濟形勢下，央行加息也將加劇人民幣升值壓力。美國財政部近日公布的報告指出，沒有將中國列入貨幣匯率操縱國，不過報告也聲稱中國需進一步加快人民幣升值步伐。人民幣保持升值趨勢是市場的共識，而經濟學家們對今年人民幣對美元匯率的升值幅度預測，則集中在3％至6％之間。

而在2011年，面臨艱巨任務的遠不止中國。聯合國糧農組織近日指出，全球食品價格指數已經連續第七個月上漲。并在今年1月份達到了有史以來的最高點。糧食危機的災難性后果，從2008年已可窺一斑，而世界當前正處于另一場糧食危機的邊緣，還將持續數月的高糧價，可能對低收入國家造成嚴重沖擊。