美國投資移民挑選好的項目是關鍵

客戶背景

李女士，35歲，本科畢業，深圳某房地產開發商董事，2003年在深圳以500萬的價格購入一套復式住宅，定期存款超過500萬，為了自己的孩子能獲得西方更為優質的教育而考慮移民。李女士接觸和了解美國投資移民政策已有一段時間，其間咨詢過多家移民中介公司，美國EB一5類投資移民項目有100多個，不同的項目都各有利弊，但李女士對于資金的安全性和是否能創造足夠的直接就業名額這兩方面始終不放心，于是我便向她推薦了美國就業發展借貸中心項目。

評估過程

美國EB－5類投資移民不需要申請人擁有經商經驗，鑒于李女士的房產及定期存款的總價已超過1000萬，這足以符合美國投資移民對申請人資產的要求，目前只需準備房產評估和銀行存款的證明文件來解釋其資產來源。

針對李女士最擔心的資金安全和創造就業名額的問題，結合美國就業發展借貸中心項目的自身特點和情況，我給她做了如下解釋：

其一，美國就業發展借貸中心是目前美國境內獲批的移民地區中心當中唯一可以使用2009年2月通過的“美國經濟復蘇法案”七千八百七十億“救市”預算的中心，聯邦政府提供85％的擔保和固定資產的雙倍抵押，由于政府85％的賠償是無條件的，抵押的固定資產價值總值實際達到另外15％的13倍多，其本金風險在美國EB－5地區中心項目中可謂最低的。

其二，美國中小企業的間接和衍生就業系數相當高，如在加州絕大部分行業得到504貸款后只需要創造3－7個直接就業就可以輕松達到10個總共就業的目標。通過已經被移民局認可的經濟分析，$500，000投資在504貸款項目上大部分行業和地點都可以創造出至少20個總共(包括直接、間接和衍生)就業機會。

另外，我還向李女士介紹了她忽視了卻是特別重要的一點：美國就業發展借貸中心是美國移民局批準的第一個嚴格執行金融借貸審批程序的借貸類EB5地區中心，借貸對象須經過嚴格篩選，貸款審批程序完全由非營利的第三方(CDC)按中小企業管理局的放貸原則執行。由于地區中心為每一位投資人成立一家有限合伙，每一位投資人的借貸對象也不超過兩家企業，投資的全過程簡單明了，各環節高度透明，創造就業的投入產出關系清晰而直接。因為如果地區中心暗箱操作，自己發現不了，未來收回本金和拿到永久綠卡都會成問題。

通過我耐心而詳實的講解，李女士認識到美國就業發展借貸中心這個項目的安全性和穩定性，并且隨后又接連聽了幾次澳德華舉辦的項目說明會，可謂了解得越深入對項目就越認可。于是，李女士與我們順利簽下合約，現在她已經進入到等待1－526條件綠卡批準的階段。

總結分析

由此案例我們可以看出，對于美國投資移民而言用審慎的態度挑選一個好的項目是關鍵。資金的安全性，是否能創造足夠的直接就業和間接就業名額是首當其沖要考慮的因素，此外投資人還應考慮借款企業的財務狀況、還款及擔保能力。當然，投資人也應將“一般合伙人”(即“基金發起人”)的資歷一并考慮在內。最后，選擇一家專業有資歷的移民中介無遺是投資人成功辦理移民的基本保障。