【國 際】

數(shù)據顯示4月全球經濟增速大幅放慢

4月全球服務業(yè)采購經理人指數(shù)（PMI）從53.8降至51.0，為21個月內最低。新業(yè)務幾乎沒有成長，新訂單分項指數(shù)從56.7降至50.7，為近兩年來最低。價格增幅縮減，產出價格指數(shù)從66.5跌至64.9，但仍遠高于長期均值58.4。數(shù)據顯示，4月美國、英國和歐元區(qū)的服務業(yè)增速明顯放慢，但中國和印度加速擴張。由摩根大通編纂的全球整體產出指數(shù)從3月的54.5大幅下跌至21個月低點51.8，這是其突破50的榮枯分水嶺以來最低。摩根大通稱，全球經濟增速在4月連續(xù)第二個月大幅放慢。

3年內4030億美元將投資全球商用地產

DTZ戴德梁行發(fā)布了《全球債務融資缺口報告》，未來三年（2011至2013年），全球商用地產債務融資缺口將下降至2020億美元，較2010年11月的預計數(shù)字2450億美元減少17%。

DTZ戴德梁行在最新發(fā)表的報告中指出，盡管全球的數(shù)字減少，但部分地區(qū)的債務融資缺口數(shù)字仍然龐大。歐洲及北美洲的債務融資缺口均有所下降，其中，美國在2011至2013年的預期數(shù)字將從490億美元減少至0，因為美國物業(yè)在2010年第四季度獲得強勁的資本價值增長，而未償債務亦有所減少；不過，這490億美元只不過占已投資物業(yè)市值的1%，因此，這個降幅將不會如預期那樣明顯。歐洲的債務融資缺口預計為1090億美元，較前微跌80億美元；至于亞太區(qū)，其缺口數(shù)字將增加140億美元，達到840億美元，主要由日本帶動。

一般來說，債務融資缺口會被商用物業(yè)投資籌得的新資金所抵消。DTZ戴德梁行估計，未來三年將有4030億美元的新資金將投資于全球的商用地產市場，而這幾乎是同期全球債務融資缺口預期數(shù)字（2020億美元）的兩倍。

美國4月房屋止贖申請降至40個月以來最低水平

市場調研機構RealtyTrac Inc日前公布報告稱，4月份美國止贖申請量同比下滑34%，創(chuàng)下40個月來的最低水平。據RealtyTrac公布的數(shù)據顯示，4月份共有219258幢住房收到了違約或拍賣通知，或已被銀行收回，即每593戶家庭中就有一戶。與3月相比，止贖申請數(shù)量下滑9%，這也是連續(xù)第7個月出現(xiàn)下滑，創(chuàng)下自2007年12月以來的最低水平。不過，止贖申請量持續(xù)下滑的原因在于大量止贖案被延遲處理，而并非房產市場的復蘇。RealtyTrac首席執(zhí)行官詹姆斯·薩卡斯沃（James J. Saccacio）表示，止贖案被延遲處理有兩種情況。一是發(fā)生在貸款者違約與執(zhí)行止贖程序之間，即貸款機構不再自動讓拖欠超過90天的貸款者進入止贖程序，而是延遲時間以讓其修改貸款條款。另一種發(fā)生在止贖程序開始之后，銀行將延長完成止贖程序的時間。另外，信用報告機構環(huán)聯(lián)公司（TRANSUNION）表示，截止一季度末，美國拖欠房貸達60天以上的房主數(shù)量連續(xù)第五個季度出現(xiàn)下降。2011年第一季度全美房貸拖欠率為6.1%，相比之下2010年第四季度該比例為6.41%。

英國多項舉措推動舊房節(jié)能改造

在英國政府正式推出“英國低碳轉型”計劃及幫助英國家庭節(jié)能減排的“綠色貸款”計劃后，英國出臺多項舉措推動舊房節(jié)能改造，英國建筑節(jié)能產品不斷翻新，有關建筑節(jié)能展覽會層出不窮，各大能源和電力公司均加入客戶節(jié)能運動，以提供客戶忠誠度和公司形象。當?shù)剌浾撛u價認為此舉意義重大。英國目前有45%的廢氣排放來自現(xiàn)有建筑，出于對歷史建筑的保護，英國法律嚴格限制對舊屋的拆除，對舊房進行節(jié)能改造成為必然，因此低碳轉型計劃對英國履行氣候變化協(xié)議規(guī)定的到2050年減排80%的戰(zhàn)略目標至關重要。在該計劃推動下，英國大力推動舊房節(jié)能改造，這將有利于刺激英國建筑節(jié)能產品的開發(fā)和利用，確保其綠色產業(yè)在全球的領先地位。

預制裝配式住宅人氣高漲

德國預制裝配住宅協(xié)會的數(shù)據顯示，去年單戶和雙戶預制裝配式住宅的建筑許可證的數(shù)量共增至86612個，漲幅為5.1%，住宅數(shù)量以9.3%的漲幅增至13118所。去年，預制裝配式住宅的市場份額從14.6%提高到了15.1%。德國預制裝配住宅協(xié)會稱，這些住宅是因社會對節(jié)能和隔熱的需求而受歡迎。此外，預制裝配房屋的木質建筑結構有一定優(yōu)勢，因為對于顧客來說，建筑的原材料非常重要。預制裝配式住宅俗稱“拼裝房”，是用工業(yè)化的生產方式建造住宅，將住宅的部分或全部構件在工廠預制完成之后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅。

亞太銀行系統(tǒng)能抵御房價波動

國際評級機構標準普爾服務公司發(fā)布研究報告稱，在嚴格的規(guī)章制度、審慎的借貸行為和較高的居民儲蓄水平保障下，亞太地區(qū)銀行應能抵御房價波動可能帶來的信貸損失。報告表示，近年來，亞太地區(qū)許多國家的房屋價格出現(xiàn)了大幅上漲，近期部分國家政府已開始對本國房地產政策進行調整，但該地區(qū)的房地產市場不會就此出現(xiàn)深層次甚至破壞性的價格下跌，更不會給該地區(qū)的銀行造成系統(tǒng)性風險。

報告認為，在假設房價下跌20%至30%、銀行基準利率上調100個基點的經濟環(huán)境下，亞太地區(qū)的房貸信用質量不會出現(xiàn)重大惡化，也不會對亞太銀行評級產生重大負面影響。但是，如果亞太地區(qū)房價均值出現(xiàn)超常規(guī)的更大幅度波動，則該地區(qū)眾多行業(yè)都會遭受打擊，將導致不同資產類別信貸損失激增，會對亞太地區(qū)銀行造成嚴重威脅。

印度推動保障房立法 逐步清除貧民窟

印度中央政府日前正積極推動各地方政府為保障房立法，規(guī)定每位無房戶至少獲得24平方米住房，以實現(xiàn)在印度全國范圍內逐步清除貧民窟的目標。根據法案內容，各地平價公寓須價格合理；得房者僅需支付總價10%到15%的資金，剩余款項由中央和地方政府承擔；保障房自獲得之日起7年內，未經政府批準不能轉手或銷售，否則將取消資格；婦女有獲得保障房的優(yōu)先權。此外，住房和城市扶貧部還計劃向低收入階層提供低息住房貸款。印度中央政府計劃修建1200萬套低價住房，并鼓勵各邦政府為低價房提供土地。不過，在印度全國范圍內清除貧民窟并非易事。印度政府數(shù)據顯示，2011年城市貧民窟人口將達到9306萬。印度中央政府成立的解決貧民窟問題專家委員會報告顯示，3年前印度全國城市短缺2600萬套公寓，97%的“困難戶”來自月收入在6500盧比（約合147.8美元）到1.3萬盧比（約合295.5美元）之間的低收入群體。2009年，馬哈拉施特拉邦政府推出3863套廉價公寓，申請人數(shù)卻超過40萬。輿論認為，預算雖然大幅增加，但相對5年內讓近億人口搬出貧民窟的目標仍顯不足，因此如何調動私人房地產公司的投資就顯得尤為重要。