零售商與地產商共融發展

本刊訊（記者 馮京津） 5月30日，2011第六屆中國零售商大會暨零售、金融與商業地產高峰論壇在重慶隆重召開。此次會議是由中國商業聯合會和重慶市人民政府主辦，中國商業聯合會購物中心專業委員會和中國房地產業協會商業地產與旅游地產專業委員會承辦。行業機構領導、地產開發企業和商界精英人士聚集一堂，共同探討新時期中國零售、金融及商業地產結合與發展的相關議題。

苗樂如：網購不能替代現實購物體驗。中國房地產協會秘書長苗樂如表示，對于零售商的品牌拓展，應該考慮三個方面。第一，關注新建社區。社區商業的發展是不容忽視的。隨著中國經濟的發展，新型社區從規模體量來看，較以前更為集中。同時，根據社區品質，對居住人群也有一定的劃分。有些社區以家庭住戶為主，有些社區則是青年人為主，還有些社區聚集更多的是老年群體。因此，關注這些社區的特點，選擇適合的拓展市場。同時，零售商亦可考慮根據市場特點而選擇更適合的產品，這樣就能夠更容易獲得成功。第二，提升產品品級，保證產品質量。零售商除了關注市場和消費人群，更應該關心自身的產品品質。這也是零售商應該肩負的一份社會責任。在產品選擇上，更應該考慮產品的環保型，那些低碳、生態、綠色產品，無污染無危害產品，是更有利于社會發展和大眾消費的。只有做好自身產品，才能獲得更長久的成功。第三，關注新生市場，城鎮和農村市場仍有很大的想象空間。隨著城市化的進程和中國經濟的發展，現在的城鎮和農村，消費能力提升很快。在國家拉動內需時，家電下鄉、汽車下鄉的活動，都取得了不錯的效果，也說明了這個市場巨大的能量。零售商應該在拓展的策略中考慮到這部分市場。當然，不少農民工進城務工，農村也出現了不少空巢家庭。如何滿足這部分人群的需求，也是零售企業應該肩負的一份社會責任。

對于網絡購物這個話題還是比較新的，也是現在大家熱議的一個課題。苗樂如認為，網絡的發展，對社會影響是多方面的，不僅僅是商業購物的影響，對各產業的影響都有。但網絡購物因為自身的特點，在一定時間內，對于商業地產的沖擊并不大，更談不上取代。

姜明：政府需加強市場監管力度。中國商業聯合會副會長兼秘書長姜明認為，山寨產品的大量涌現，是商業發展初期產生的一種現象，而產生這種現象的主要動因是企業希望通過模仿，增加產品的競爭力，或者說，借助成功產品的品牌，加大自己產品的銷售。有些山寨產品，完全屬于仿冒產品，侵犯了其他企業的知識產權，這類商品是應該被監管的。但是目前，中國相關配套的商業法律和規范還不到位，市場監管力度不夠，導致山寨風、仿冒風愈演愈烈。面對這樣的情況，企業應該利用現有的法律法規，加強對自身產品的知識產權的保護，如通過工商注冊，遇到問題及時向相關部門進行投訴，通過行業組織進行維權，通過媒體加大自身產品的宣傳力度，使消費者增強對產品品牌辨識，都是可取的方法。

一個優秀的項目首先要在市場上獲得成功，要有良好的運營，要得到消費者的廣泛認可。其次，這個項目要在行業中起到示范和引導作用，要能夠成為行業中的一個標桿。這是評判一個商業項目是否優秀的兩個基礎條件。

邢和平：項目成功取決于產業鏈的優化整合。中商聯購物中心專業委員會常務副主任邢和平，認為商業地產項目成功的關鍵取決于我們對產業鏈的優化和整合。這就需要我們不管是從事商業零售還是從事地產開發的，在其中都要擺正自己的位置。中國目前的階段商業地產項目的建設，開發商是社會資源的整合中心，從開始拿地到規劃、設計、投資、建設到最后的商業物業的銷售以及自己持有的商業物業尋求合作伙伴。所以地產開發在這里獨自承擔著社會責任和經濟負擔，在此過程中開發商起到了主導的作用，但是作為開發商如何能運用好自己整合社會資源的能力。影響商業地產開發的因素很多，但是定位、團隊、資金鏈、商業信譽是四個主要的元素。作為開發商如何做商業定位，如何組建自己的商業運營管理團隊，同時要考慮在開發過程中保證資金鏈不斷，最后形成一個好的商業產品，產生一個非常好的商業信譽。