房產(chǎn)中介“潛規(guī)則”

近日，一家房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員許娜（化名） 向記者透露了二手房從掛牌出售到最終售出的過(guò)程中，中介服務(wù)的種種“潛規(guī)則”。

看房：普通買主看不到好房許娜告訴記者，中介公司和業(yè)務(wù)員手里都囤著一些性價(jià)比很高的房源，但這些房源不會(huì)讓普通買主知道，而是留給專門進(jìn)行炒房的人。這些炒房者通過(guò)收集較好的房源，不停地買進(jìn)賣出來(lái)賺取利潤(rùn)。“這樣的客戶一個(gè)月會(huì)有很多單生意交給業(yè)務(wù)員，業(yè)務(wù)員當(dāng)然會(huì)囤房子留給他們。”許娜表示，普通買主要想看到性價(jià)比高的“好房子”也不難，只需私下里給業(yè)務(wù)員一兩萬(wàn)元“好處費(fèi)”即可。

談價(jià)：中介“對(duì)縫” 當(dāng)看中了合適的房子后，進(jìn)入談價(jià)階段，業(yè)務(wù)員從中可鉆的空子更大。據(jù)許娜介紹，目前房產(chǎn)中介的行規(guī)就是不許買賣雙方見面。“業(yè)務(wù)員在賣方那里壓價(jià)，在買方這里抬價(jià)，從中賺錢。”許娜說(shuō)，她所在的房產(chǎn)中介公司簽合同時(shí)，買方和賣方都是各進(jìn)一間房間，簽完合同后才讓雙方接觸。

避稅：權(quán)錢交易 當(dāng)一套房子談妥了價(jià)錢，進(jìn)入具體辦手續(xù)階段時(shí)，更多的“潛規(guī)則”展現(xiàn)在記者面前。“就說(shuō)現(xiàn)在每個(gè)中介都會(huì)做的避稅。以前是房產(chǎn)部門核價(jià)，繳稅按核價(jià)后的百分比。那時(shí)候我們都是靠房產(chǎn)部門的‘關(guān)系’來(lái)給客戶按低價(jià)核，幫他們減少稅費(fèi)。這樣客戶會(huì)直接給業(yè)務(wù)員‘辛苦費(fèi)’，給多少要看省多少稅。”

據(jù)記者暗訪了解，房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員與房產(chǎn)、地稅部門都保持著非常“友好”的關(guān)系。當(dāng)記者向某中介公司提出，自己由于一些票據(jù)丟失導(dǎo)致很難辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的問(wèn)題時(shí)，這家中介公司的一名經(jīng)理非常老練地說(shuō)，買兩條好煙，他可以去房產(chǎn)局直接“搞定”。

許娜說(shuō)，現(xiàn)在和以前有變化的是，核價(jià)繳稅的“掌權(quán)”部門由房產(chǎn)部門移到了地稅部門。“房?jī)r(jià)仍然是房產(chǎn)部門核，但地稅說(shuō)合理就合理，說(shuō)不合理就得重新核。一句話常常是好幾萬(wàn)元錢哪！現(xiàn)在要想少繳稅，起碼要在地稅部門認(rèn)識(shí)領(lǐng)導(dǎo)。”許娜說(shuō)，前幾天，一位客戶給地稅局的領(lǐng)導(dǎo)送了8000元，直接就從核價(jià)上省了2萬(wàn)元的稅。目前這種普遍的避稅“潛規(guī)則”，其實(shí)是將國(guó)家的稅收變相折算后成為私人收入，從中可以窺見的是公權(quán)尋租巨大的“灰色利益”。 （文/朱 青 據(jù)《半月談》）