亞洲房地產最佳投資城市

歐美房地產市場的萎靡催發了亞洲房地產市場的蓬勃。美國都市土地研究所(The Urbon Land lnstltute)公開了一份分析報告：《2011年亞太地區房地產新興趨勢》，并評出了房地產十大投資熱點城市。

No.1新加坡

新加坡成熟的房地產市場已經能夠抵御任何金融風暴的襲擊，在僅有的土地面積上充分展現了價值。盡管新加坡的國內生產總值增長不夠穩定，但是近幾年經濟發展仍達到了預期計劃，政府對房地產市場的態度穩定不變，使得新加坡的投資環境十分理想。

No.2上海中國

上海是中國大陸最大的房地產市場之一，房屋需求量多年來居高不下。中國大陸的房地產市場走向都取向于“1線”城市的房產指數，政府抑制房價過快增長，防止房市泡沫帶來大規模不利影響。但上海仍是最佳房地產投資城市之一。

No.3香港中國

香港是最早出現在房地產國際市場的亞洲投資熱點城市，金融風暴的“洗禮”并未熄滅投資者對這片“彈丸之地”的興趣。

No.4北京中國

北京作為中國的首都對國際房地產投資人來說受到一定限制，但國際友人表現出越來越多渴望在北京置業的興趣，是絕對的投資熱點。北京每年巨大的房產成交量也受到國際矚目。

No.5廣州中國

廣州受益于毗鄰香港的有利位置，在香港回歸中國后，廣州成為人潮進入香港的重要緩沖地帶。繁忙的口岸貿易促進了當地經濟迅速增長。廣州對外來文化的消化力和感染力也越來越強，展現出不一樣的城市活力。

No.6胡志明市越南

越南與中國接壤，近年來進出口貿易成倍增長帶動了越南經濟的發展。隨著中國勞動力成本的增加，越南成為新的廉價勞動力市場。外國直投越南的資金不斷增加，從2006年的24億美元到2009年的76億美元，以一年一倍的速度增長。相比十年前，越南出口總值增長68.3％，國內生產總值增長50％。越南正在大規模建設城市基礎設施，以適應城市人口的快速增長。

No.7東京日本

東京是亞太地區最為現代化的城市，受日本經濟不振所拖累，東京在投資熱度上擠不進前五。日本目前的國內生產總值已經回落至20世紀80年代水平，而且日本經濟恢復之路相當漫長。日本社會的老齡化問題十分嚴重，這也是投資者喪失對東京房地產信心的主要原因之一。東京房地產的走向還需時間觀察。

No.8臺北中國臺灣

中國臺灣的最重要城市、經濟繁榮的臺北，房地產市場跟東京有幾分相似，人口老齡化和出生率低成為主要社會問題之一，表現在房地產市場就顯現供大于求的狀態。由于增長過高的臺北中心地段房價，很多投資者將眼光投向了臺北市周圍的地鐵沿線。臺北旅游市場的進一步開放也讓更多的人對臺北產生了濃厚興趣，進一步推高臺北的活躍度。

No.9雅加達印度尼西亞

1998年亞洲金融風暴讓印度尼西亞受損嚴重，自那之后印尼的國內生產總值增長速度一直低于中國和越南。印尼的進出口貿易值也長時間未得到長足發展。唯一讓印尼經濟振奮的是來自國外的直接資金投資，2009年已達到了48億美元。

No.10吉隆坡馬來西亞

馬來西亞也是亞洲金融風暴受影響最為嚴重的國家之一，但是其恢復速度很快。馬來西亞的國內生產總值從1999年的790億美元增長到2009年的1930億美元。其96％的國內生產總值的增長主要依靠出口貿易。馬來西亞還有著低未就業率的優勢，但是國際投資者仍表現出了謹慎的態度。

(寧良凌編譯自美國《福布斯》)