香港“蝸居”越來越難居

陳競新

香港樓價急升租金飆漲，出現面積不到100平方英尺(約10平方米)的“房”，平均租價比豪宅還高。中產階層陷入“向下流動”，眾多大學畢業生蝸居其中，失去中產生活質量。

香港房屋租金飆漲。港島西營盤一個30年樓齡的80平方英尺(約8平方米)迷你套房，14樓，每月租金5000港元，平均每英尺租價63港元，比大部分豪宅還要高!而旁邊一個同樣大小的套房，只是有一扇向海的窗，月租就增加500，即是5500港元!

香港近年出現將一個住宅單位割成只有約100平方英尺的超級迷你住房，遍布全港，甚至已擴展到富豪區的跑馬地，半山區的堅道。

香港80后的悲歌

半山區，在香港被視為高級地段，地產代理黎小姐帶同租客看房，同樣是舊樓改建，卻只有屋檐下對著走廊的換氣窗，80平方英尺，每月租價達6300港元。黎小姐拋下一句：“一位大陸博士生幾天前才搬走，要的話要快，這類套房很搶手的。”她說的是事實，在西區至西半山一帶搶租這類套房的，還有老外、會計師、空姐、銀行職員等人。5000元租金的套房，配有床鋪、電視和冰箱，裝潢不錯的，業主更會挑客。

香港這個繁華閃爍的大都會里，另外亦隱藏著最基層的10萬家庭，默默擠在與惡臭昆蟲為伴、毫無尊嚴的“小箱”式迷你住房。至近年更涌現大量擁有大學程度或傳統上被視為擁有尊貴職業的年輕族群，面對著薪酬永遠趕不上租金上漲，職場晉升機會又渺茫的前景，也只能蝸居在這類與工作地點比較接近的七八十平方英尺套房，回“家”，只求睡覺。這些本來被視為社會未來棟梁的“80后”，每天在職場上營營役役，表面風風光光的，晚上卻只能屈居在小小的牢籠里。香港大學社會工作及社會行政學系講座教授周永新形容他們為“貧窮的新一代”，是香港社會中產“向下流動”(downward mobiljty)的特殊現象。

這顯示越來越多的大學畢業生，并不能擁有中產階級的生活質量。這些月收入萬余元的包括很多剛畢業幾年的大學生，他們沒有資格得到社會援助(像申請公屋)，收入又追不上通脹，尤其是今天香港整個經濟由金融和地產主導，不從事這兩個行業的話，對前途完全沒有盼望，生活在挫敗和不安之中。

變成葫蘆型社會

二戰后香港社會的組成是金字塔型態，富少貧多。到上世紀70年代公屋出現、經濟多元，社會大多數家庭獲得安居，社會組成逐漸變成橄欖型態，中產階層成為主流，但到近來這些年社會經濟劇變，社會結構又變成葫蘆型態，中產下滑，貧窮人口再度激增。有人說：“上層還是那些人，中層的卻像人的肚子一樣，向下墮。”

香港租金升勢不止，與過去6年樓價不斷上漲同步；但當今年下半年全球陷入金融危機，樓價開始向下跌，租金反而像在搖搖板的另一邊，進一步急速飆漲。據港府統計處數字，8月綜合消費物價指數按年升達6.3％，其中私人房屋租金是帶動升勢的主要動力，8月按年便上升8.6％，為兩年半以來最高，財經界廣泛認為，由于租金相對于樓價有滯后效應，預料租金上升的壓力將陸續在下半年浮現，上升達兩位數字。

在傳媒業任職中層管理的Simon，自中文大學畢業已8年，31歲，畢業后搬到靠近工作地點的港島北角，租住一個300余平方英尺的舊房，月租4000多港元。2007年租金升到6000多港元，他便開始了換房的生涯，以3700港元租住一個150平方英尺的套房；可是租金繼續上升，今年6月，他再次降低居住質量，搬到一個不足100平方英尺、月租3500港元的套房。

Simon表示，地方太小，要特別買一張小床，自己身高才165厘米，睡覺時也無法躺直，可是沒有辦法，必須面對租金太貴的現實。他說：“我這個年紀如果花太多在租金上，劃不來，雖然我從畢業至今薪水已升5成，比很多人好，但還是能節省就節省，以后是否能買樓，我不知道，反正是要多存儲點錢。”

像Simon這類案例多的是，更無奈的是一位有多個套房物業的業主在外獨居多年的兒子，也要窩住在這種套房里。32歲的周先生從事證券業，底薪1.1萬港元，他同時協助父親打理位于九龍城衙前圍道一帶的舊樓套房物業；他本來以5000港元租住港島一個300余平方英尺的房子，近日租約期滿，業主竟加租到8000港元。他隨即四出尋找新的套房，結果發現都太貴了，于是搬到父親的其中一個套房居住。

有些套房的價格便宜些，可是居住環境更差。租住者并非上述的新貧階層，而是那些只知認命的最底層市民；達嘉樓位于港島西營盤干諾道西，11層高，大堂掛著各層的公司名牌，儼如一幢商業大樓，走進去卻是另一個世界；大樓住客除了有各色人種，不少是群租的外宿菲律賓傭工，還有香港國際社會服務社(ISS)協助庇護的南亞裔難民。由于整幢大樓的大業主把單位外包給不同的小業主，小業主各有做法，有的單位裝潢得比較整齊，有的卻是隨意整修，大樓的鋼筋外露，天花板滲出橙色的排污渠渠水。

輪候公屋遙遙無期

53歲的王先生在桌球室當服務員，月收人才7000多港元，住在達嘉樓一個80平方英尺小套房，月租2500港元，他長年生活在社會底層，對于大樓的環境，沒有半句怨言，不過，他等候公屋的心情溢于言表。

王先生已申請公屋，按香港政府承諾，輪候公屋只需3年，不過長期關注基層住房問題的香港小區組織協會干事陳紹銘批評：“這根本是一個謊言!”

原來，香港負責營建公屋的房屋委員會自2005年9月，已將非長者(58歲以下)單身的申請人士剔除在3年內獲批公屋的承諾外，并限制每年只給這批人發放2000個公屋配額。

香港城市大學公共及社會行政學系副教授劉國裕分析，近年每年申請加入公屋輪候冊的40歲以上非長者單身人士達5500名，遠不能滿足需求。一些大學生畢業后故意壓低薪金水平以符合申請公屋資格，即使他們收入符合申請公屋的低薪資格，但以現時政策，要獲得分配，也起碼要等超過10年。

9月初，香港理工大學建筑及房地產學系教授許智文表示，香港房屋問題已成為定，時炸彈，年輕人的怨氣大多來自于對居住環境的不滿，特區政府須肩負更積極角色。

(編輯/唐馨)