閑置房激活“占居族”

騰龍

不住白不住，住了也白住。百萬(wàn)英鎊的豪宅空著?占了它!

貸款買房，最大的擔(dān)心是一旦經(jīng)濟(jì)情況有變，還不起房貸，房子被銀行沒(méi)收拍賣，一家人被掃地出門。連年的經(jīng)濟(jì)衰退，被推入這種絕境的英國(guó)人越來(lái)越多。

租房子住，也要有穩(wěn)定的收入。交不起房租，同樣面臨被掃地出門。

申請(qǐng)住“政府屋”(council house)的隊(duì)伍越來(lái)越長(zhǎng)了。目前有500萬(wàn)人在排隊(duì)。

空房百萬(wàn)

頭無(wú)片瓦的另一面，卻是成千上萬(wàn)的房屋空著沒(méi)人住。

最新數(shù)字顯示，英國(guó)上下有65萬(wàn)棟房屋閑置無(wú)人居住。廢棄的商業(yè)房產(chǎn)中還有相當(dāng)于45萬(wàn)間空房(如關(guān)閉歇業(yè)的酒吧、街角商店樓上的房間)，兩項(xiàng)加起來(lái)超過(guò)百萬(wàn)棟。

房屋閑置的具體原因各異，但總體上不外乎兩大類，一類是房屋需要修繕，而房主沒(méi)錢。越不修繕，越需要修繕，日漸破落。

另一類正好相反，是房主太有錢了。買房不是為了住，而是為炒房地產(chǎn)、為了投資、為了避稅。中東的大亨，俄國(guó)的新貴，中國(guó)的暴發(fā)戶，也在不斷加入這個(gè)行列。招房客出租?勞不起那個(gè)神，不缺那倆錢。

占屋族與占居的權(quán)利

或許在這樣的背景下，能更好地觀察英國(guó)的一大特色：霸房占屋一族和占居行為。

Squatting一詞沒(méi)有對(duì)應(yīng)的漢語(yǔ)翻譯，它指的是未經(jīng)房主或地主的允許，擅自占據(jù)他人空房或土地的行為。這么做的人就叫squatter，這里權(quán)且稱其為“占屋族”或“占居族”。

光天化日之下占據(jù)民宅，這跟打家劫舍有什么區(qū)別!?

區(qū)別在于，溜門撬鎖、使用暴力或破壞手段占據(jù)他人的房產(chǎn)，是刑事犯罪行為；但是，如果沒(méi)有使用破壞手段“進(jìn)入”空房空地，則不違反現(xiàn)行法律。

這就是所謂的“占居權(quán)”(squatters right)。它不是法律明文保護(hù)占居行為，更準(zhǔn)確地說(shuō)，是占居者鉆了法律的空子。

你發(fā)現(xiàn)自己的房子被“占居族”占據(jù)，去找警察。如果沒(méi)有破門而人或犯罪性損壞(break-inor criminal damage)的證據(jù)，警察便不愿干預(yù)，而建議你尋求民事訴訟程序。

如果你上法庭，光拿著地契是不夠的，還要證明你行使了作為房主的所有權(quán)。

等你說(shuō)清楚了，終于拿到了法庭的“驅(qū)逐令”(eviction order)，少則數(shù)周，多則一年半載已經(jīng)過(guò)去。你脫了一層皮，占居族則已經(jīng)找好了下一個(gè)占居的目標(biāo)。如果你一時(shí)壓不住火，強(qiáng)行進(jìn)入自己的房子，把占居者拖出來(lái)，肯定能招來(lái)警察，吃官司的卻是你。

身價(jià)百萬(wàn)的流浪漢

如果空房的主人沒(méi)有察覺(jué)房子被占，占居者在里面住上10年，就可以拿著水電賬單等證據(jù)，證明自己不但把你的房子當(dāng)作他自己的房子照料，而且相信他應(yīng)該是房子的主人而提出更改房主的申請(qǐng)。

如果3個(gè)月內(nèi)沒(méi)有人提出異議打官司，房地產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)到占居者名下。要打官司，房東地主也不見(jiàn)得能贏。舉個(gè)典型的例子。

71歲的哈羅斯(Harry Hallowes)身無(wú)分文，頭無(wú)片瓦，流浪了一輩子。后來(lái)，哈羅斯在北倫敦高尚住宅區(qū)Highgate的一家養(yǎng)老院的花園一角搭了個(gè)小窩棚。花園的園丁可憐他，就睜只眼閉只眼讓他住下了。哈羅斯一住就是21年。

后來(lái)，養(yǎng)老院被一家房地產(chǎn)公司買下準(zhǔn)備改建商品房，要趕哈羅斯。哈羅斯苦苦哀求放他一馬，地產(chǎn)商堅(jiān)持要攆。哈羅斯被迫以“占居權(quán)”為由對(duì)簿公堂。

結(jié)果，法院把哈羅斯搭窩棚的那塊60×120英尺的地皮判歸他所有。要從哈羅斯手里買回這塊地皮，地產(chǎn)商要花200萬(wàn)英鎊。這還是4年前的估價(jià)。

形形色色占屋族

這種天上掉餡餅的事雖然少見(jiàn)，但每一次產(chǎn)生的轟動(dòng)效應(yīng)對(duì)“占居”行為都無(wú)疑是一種鼓勵(lì)。

據(jù)估計(jì)，目前英國(guó)的“占居族”有20萬(wàn)人之眾。各色人等大致可以分為三大類：

第一類是抗議形的。這些人往往是中產(chǎn)階級(jí)家庭的子弟，衣食無(wú)憂，嫉惡如仇，以“占居”來(lái)彰顯“朱門酒肉臭，路有凍死骨”的社會(huì)不公。

這類人專門瞄準(zhǔn)百萬(wàn)、千萬(wàn)英鎊的豪宅。電影導(dǎo)演里琦(Guy Ritchie)就是最新的一位目標(biāo)(沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)里琦?就是麥當(dāng)娜的前夫)。里琦花600萬(wàn)英鎊在倫敦市中心買下的一棟一級(jí)保護(hù)建筑，5層的喬治風(fēng)格的豪宅，最近被“占居族”占領(lǐng)。占居者在窗戶上貼出告示，警告外人不許擅自進(jìn)入。占居者聲稱要在里面開(kāi)辦真正的“免費(fèi)學(xué)?！?，要潛心研討“占居者權(quán)利”和無(wú)政府主義。

第二類是無(wú)產(chǎn)階級(jí)形的。在校的大學(xué)生、找不到工作的畢業(yè)生、打工的移民、體驗(yàn)另類生活方式的人等是主體。一窮二白，沒(méi)錢租房，空房不住白不住，房子空著也是浪費(fèi)。

第三類，最多但最不被媒體注意的，是邊緣弱勢(shì)群體。流離失所，無(wú)家可歸，往往伴有吸毒、酗酒等問(wèn)題。

除了這些“傳統(tǒng)”占居族，居心叵測(cè)，知法犯法的“另類”占居族正在浮出水面。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的惡化，占居行為凸現(xiàn)其“險(xiǎn)惡”的一面。

正因?yàn)槿绱耍?guó)政府下決心要盡快修改有關(guān)法律，以圖堵住法律上的漏洞。