婚前協議時代來了?

8月13日，最高人民法院公布的《婚姻法司法解釋(三)》生效實施。其中，“婚前貸款買房歸登記方所有”“一方父母買房登記在子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產”等，關于房屋產權歸屬的條款讓不少人心里起了波瀾，“嫁房子的拜金女們，你們這下傻了吧！” “老公以后就變房東了？”“開發商樂了，以后不論男女都得買房。”

贊賞也好，抱怨也罷，最高法院出臺的司法解釋已成定局，接下來人們合計的就只能是對策了……也許從現在開始，我們將跑步進入“婚前協議”時代。

房子飛了嫁還是不嫁

婚前困惑

男友的房產證沒我名字，我是否該嫁他？

2008年7月，林曉經同事介紹認識了在某媒體工作的柯杰，之后確定了戀愛關系。轉眼間，兩人在一起已有3年多。其間，柯杰的爸媽不止一次催促他倆把結婚證領了。但讓林曉遲遲下不了決心的是，在他們兩人確定戀愛關系之前，柯杰按揭購買了一套商品房。在與柯杰確定關系后，林曉多次向柯杰提出在房產證上加上自己的名字，每當這時，柯杰都以各種理由搪塞。因為這點，林曉沒少跟柯杰爭吵。

《婚姻法司法解釋(三)》正式實施后，其中“婚前按揭買房離婚時歸個人所有”這點，深深刺痛了林曉的神經。林曉說：“按我的實際收入，要買套房非常困難。我與柯杰從認識到確定戀愛關系，進而到談婚論嫁，很大程度上是因為柯杰有房，能給我安全感。但現在房產證上沒有我名字，按《婚姻法司法解釋(三)》規定，婚前按揭買房離婚時歸個人所有，我有時候會不自覺地想，如果哪天我跟柯杰分手，房產是他一個人的，我要凈身出戶。這讓我對于是否要出嫁很是糾結。”

關于林曉提到的那套按揭購買的房子，柯杰有自己的看法：他是在沒認識林曉之前，就已經按揭購買了房子。首付款林曉沒出1分錢，他倆還不是法定夫妻，現在要在房產證上添加她的名字，這不太好辦。

小軍與寧靜結婚已有7年，一直恩愛有加。婚姻的七年之癢沒有給他們造成任何阻礙，但讓寧靜煩心的事情還是來了。這源于小軍的父母買了一套房贈送給兒子，房產合同上沒有兒媳寧靜的名字，這讓寧靜心里多少有些不舒服。

《婚姻法司法解釋(三)》公布，在得知“父母給婚后子女買房屬個人財產”后，寧靜心里非常不爽，“我一直都把老公的父母當成我的父母看待，沒想到公婆購房送給兒子卻不填寫我的名字，明顯不把我當他們的親人。”寧靜說。

寧靜找了個機會跟老公攤牌，要不去房產部門將公婆贈送的房子添加她的名字，那么公婆的生老病死，她一概不管，也不會出1分錢。對此，寧靜的老公小軍認為寧靜在無理取鬧。

寧靜認為，既然公婆贈房給老公，沒有在房產證上添加她的名字，也就證明在公婆心里沒她這個兒媳，她是真打算不為公婆養老。可公婆要是真有個三長兩短，她能做到視而不見嗎？

房子首付是老公的，婚后我該不該共同還貸款？

文君家境殷實，當初看上李飛的誠實可靠，兩人戀愛2年后就結了婚。但在結婚前夕，李飛按揭購買了一套房，房產合同上沒有文君的名字。當時，文君對此也并不在意。

8月13日實施的《婚姻法司法解釋(三)》讓文君始料未及，因為房子首付是老公李飛獨自承擔的，在過去的幾年里，每當老公經濟上有困難時，文君都會拿錢給李飛交房子的按揭款。“現在《婚姻法司法解釋(三)》的規定是，婚前按揭買房離婚時歸個人所有。也就是說如果我們離婚，我老公先前買的那套房就是他個人所有。那我還有必要幫老公交按揭款嗎？”文君說。

李飛則表示，當時填寫購房合同時，確實沒有把文君的名字寫上。如果現在文君需要在房產證上添加她的名字，他完全同意。之后，李飛提出了這樣一個假設：假如文君不與他共同承擔房子按揭款，那么文君住在他的房子里，他可以要求文君交房租。而文君則可以要求把夫妻每月的共同錢財分割清楚，各自使用各自的那一半。

“我拿我的那一半去交房貸按揭，而共同開支的水電費、伙食費等日常費用，得兩人施行AA制。這還是不是一個家？這還是不是患難與共、相濡以沫的夫妻呢？”李飛笑著問。

沒有住房保證，我該不該生小孩？

夏天與小林已結婚3年。前不久，這小兩口還在商量想要個小孩。但隨著《婚姻法司法解釋(三)》的實施，小林卻猶豫起來了。

問題出在夫妻共同居住的房子上。房子是夏天婚前購買的，房產證上所有人只有夏天一個人的名字。也就是說，如果哪天夏天跟小林離婚了，那么房子是夏天的，小林則不能分割房產。并且兩人共同生育的小孩，也極有可能判給男方，小林將“裸身”出門。“沒有住房保證， 這小孩我還該不該生？”小林很是困惑。

對于小林的猶豫，夏天同樣存在困惑。因為《婚姻法司法解釋(三)》第九條規定：“夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權為由請求損害賠償的，人民法院不予支持……”夏天認為，按照《婚姻法司法解釋(三)》所規定，生育權掌握在小林手中，小林如不愿生育，他毫無辦法。“我很喜歡小孩，如果老婆不生育小孩，我討老婆干嘛？”夏天說。

律師帶您解讀司法解釋（三）

針對《婚姻法司法解釋(三)》的內容，記者收集了數個典型案例，邀請有關律師進行解讀。

爭最大權益 協議要訂好

宋女士和丈夫結婚后，考慮到丈夫婚前買房，并且房產證上只有他一個人的姓名。為了保護自己的權益，她想到了約定財產分割協議，但對于如何訂立，是否可以要求分割房產，她都沒有想法，也害怕如果太過苛刻，影響夫妻感情。

律師答疑：《婚姻法司法解釋(三)》對房屋產權登記人一方的權益保護比較到位，未登記一方要維護自身權益，應該盡量在婚后想辦法將自己的名字加到房產證上。如果確實因為客觀原因，無法添加姓名，最好在婚后，夫妻雙方約定一份財產分割協議。房屋產權證上未登記姓名的一方，一般情況下為女性居多，可以在協議中對共同財產要求占有更高比例，比如車子、股票等，甚至可以要求配偶放棄參與共有財產的分配。但前提是雙方要協商同意，約定前提條件，并進行公證。而房產因為屬于房屋產權登記人的個人財產，所以未登記一方一般不能要求進行分割。

婚后共還貸 有據才獲賠

王先生和李女士于2000年買房，首付款全部由王先生承擔，并登記于他的名下。2001年結婚至今，夫妻兩人共同還貸，每人各負擔一半月供。

《婚姻法司法解釋(三)》中提到：婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。李女士提出疑問：如何證明這套房子是我們共同還貸的呢？

律師答疑：李女士可以保留每個月的銀行轉賬單據，如果可以的話，在備注欄填上這筆款項是專門用來還購房貸款的。如果沒有辦法保存單據，可以和王先生達成書面協議，注明每月共同還貸的情況，每人所出份額也要注明。

配偶偷賣房 可能不擔責

鄭女士和丈夫結婚后共同買了兩套房子，自住一套寫了夫妻雙方的名字，出租一套僅寫有丈夫的名字。去年底，丈夫偷偷將出租的那套房子賣掉了，并且提出要離婚。鄭女士覺得，出租的房屋屬于共同財產，丈夫未經許可就賣給了別人，她要求追回該房屋，法院卻并不予以支持。

律師答疑：《婚姻法司法解釋(三)》提到，一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，法院不予支持。雖然出租的房子屬于共同購買，也就是共同財產，但是如果第三方購買者屬于善意購買，即驗證了房產證上的登記姓名只有鄭女士的丈夫，并且手續齊全，那么鄭女士就無權要求收回，第三方無需承擔責任，因為他沒有義務去驗證該套房是否屬于共同財產。

未滿足條件 協議不生效

小周和小楊是一對年輕夫妻，思想新潮，認識不久即閃婚。結婚前，小周已經買了房。但為了表示對愛情的忠貞，他和小楊在婚后簽訂了財產分割協議，約定如果離婚房子歸小楊所有，并到公證處進行了公證。不過，兩人不到一年就因性格差異鬧起了離婚。但因房產分割問題，小周遲遲不答應離婚，小楊于是將小周告上了法庭。因為她覺得只要離婚了，就能拿到房子了。

律師答疑：如果他們婚后訂立的財產分割協議中注明“以協議離婚”為前提的話，那么這份財產分割協議是無效的，因為《婚姻法司法解釋(三)》提到：當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協議離婚為條件的財產分割協議，如果雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產分割協議沒有生效。這里的“協議離婚”一般包括兩種情況，一種是去民政局登記離婚，一種是去法院協調雙方自愿離婚。除此之外，一方將另外一方告上法庭，最終離婚的形式被稱為“判決離婚”，這種情況下，不滿足“協議離婚”的條件，因此他們以“協議離婚”為條件約定的財產分割協議是無效的，只能由法院根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。

想分享產權可申請加名字

廣東中圳律師事務所律師劉子孺表示，婚前購房，如果是一次性付款，屬購房個人所有；如果一方按揭貸款，婚后雖由雙方還貸，但離婚時，婚前房產歸買房個人所有，酌情考慮補償產權于另一方(包括償還貸款和房產增值部分)。婚后買房也分為兩種情況：婚姻存續期間，若無特定約定，不論房產登記在誰的名下，不論是誰的房款，都屬于共同財產；如果是婚后父母為子女購房，產權僅歸個人所有，倘若離婚的話，另一方只能享有還貸款和房產增值部分的補償。在這種情況下，只有增加對方的名字，才能成為夫妻共有財產。

《婚姻法》解釋不應充當第三者

《婚姻法》牽連著千家萬戶，而這個解釋又對婚姻中夫妻雙方的財產權屬作出新的規定，注定是一個牽動公眾神經的司法行為和實踐。比如，解釋明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產，這是一個挑動夫妻關系敏感神經的司法解釋。

夫妻之間，是不分你我的一家人，是約定俗成的。而且，一般來說，大多數夫妻婚后所取得的財產，都歸夫妻共同所有、共同支配。《婚姻法司法解釋(三)》的規定，無疑會給其中一方父母家庭條件差的帶來焦慮或憂傷，或者一方可能對對方父母出資購買的不動產不能共享有意見；換句話說，這樣的解釋可能挑起夫妻和婆媳之間的矛盾。

其一，結為夫妻的雙方，婚前或婚后，一般都不可能存在財產或收入完全相等的情況。而這一規定，無形中在夫妻雙方之間劃了一條線或鴻溝！婚前，誰帶來的財產多，誰帶來的財產少；婚后，誰的收入高，誰的收入低。這容易導致夫妻之間產生芥蒂，或者埋下心理疙瘩。

其二，婚后，夫妻雙方的收入到底是各自支配，或是夫妻共同財產，對每個家庭或欲成家的雙方而言，又是一個難解的懸疑。收入高的一方可能擔心他日夫妻關系破裂，家庭解散，自己吃虧，想辦法隱瞞收入，藏“私房錢”，而這又可能影響夫妻雙方的信任與感情，弄不好人為加速夫妻感情的破裂、家庭的破碎。

其三，按照規定，如果一方父母購買不動產只記其子女名下，另一方無權共享產權，無形中說“我家是我家的，你家是你家的，咱們井水不犯河水”。這樣做，在他日婚姻破裂時，分割財產的確簡單了。可在沒有破裂之前，父母贍養往往是夫妻共同承擔的責任，不可能完全各自贍養各自的父母。而如果按解釋(三)的規定，父母給子女購買不動產時，只記一方名下，另一方不記，那么贍養父母時也是否各自贍養各自的呢？這是不是挑撥婆媳關系呢？這些顯然是非常現實而又嚴峻的問題。

對《婚姻法》的解釋，不能僅僅只考量金錢關系，更不能為了方便財產分割和司法實踐，而作出一些有悖倫常，甚至人為挑撥夫妻和婆媳關系的規定，這不利于社會的和諧和穩定。

離婚不吃虧先要學“算計”

男女青年結婚之前，按規定都必須去找醫師進行婚檢，從現在起，可能還要多找一“師”，即律師。

從某種意義說，最高人民法院最新公布的《婚姻法司法解釋(三)》，就是一部婚姻司法“算計法”。誰懂得婚前“算計”，萬一哪天離婚，就不會吃虧，就不會天天以淚洗面。

為何這樣說？因為這個司法解釋其實提示了一些法律“空子”，能吃透法律的人更易爭得主動權。比如說，這部司法解釋規定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可認定為夫妻一方的個人財產。這等于明確告訴你，房產通過媽媽“轉一手”，離婚時你的巨額財富會更有保障；或者通過老爸“整”個借款合同，離婚時法院會判這筆錢歸老爸；就算婚前沒和父母簽訂借款合同，婚后搞個虛假借款合同，法官也只能望洋興嘆。

難怪有人說，這個司法解釋“幫了有錢人”。現狀是男人有錢的多。作為女方，若男人婚前已有“算計”，你婚后留個心眼，通過證人或錄音，留下男人告訴你“他婚前是如何串通父母轉款買房”的證據，也就留下了“真有錢、假轉款”的證據，萬一離婚也不致太被動。

談錢傷感情，但雙方一旦情盡，就絕對會談分錢了。你死我活的夫妻財產爭奪戰，律師見得多了。也許得感謝最高法院的大法官們，他們頒布的這部司法解釋，客觀上因為公開的司法“算計”，可能反而會減少你死我活的夫妻金錢爭斗。

這部“司法解釋”還有一條是偏向于保護男人的。夫妻倆經常吵架，一氣之下會簽“離婚協議”，實踐中，經常是女人因男人婚外情而迫使男人放棄大部分財產，以前只要女人拿“離婚協議”起訴到法院，男人就麻煩了，因為法院認定“協議”有效。現在呢？司法解釋明確：當事人達成的以登記離婚或者到法院協議離婚為條件的財產分割協議，若雙方協議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，法院應認定該財產分割協議沒有生效，并根據實際情況依法對夫妻共同財產進行分割。也就是說，離婚事大，法院允許當事人反復考慮，可以反悔，因此事先達成的“協議”無效。今后也許男人不再怕在夫妻吵架、打架中為了安慰老婆而胡亂簽什么“承諾書”“協議書”“保證書”之類的東西了。

其實，普好了《婚姻法》，以及其后這三部配套的司法解釋，夫妻就算分手，也總好過現在的互相傷害。或許哪一天，當夫妻不必彼此“算計”，婚前只需去看醫師而不必找律師，到那時中國人的幸福指數就高于洋人了！

讓養老問題雪上加霜

從法律上講，《婚姻法司法解釋（三）》進一步織密了我國婚姻家庭法律網，讓我國僅有51個條文的現行婚姻法的規范更加完善，讓夫妻間權利義務更加具體，也讓婚姻家庭所涉各方的關系更加清晰，使各方對結婚、共同生活及離婚后果都有了明確的預期，使法律更具有可操作性，有利于人民法院依法公平公正地處理婚姻家庭糾紛，及時化解社會矛盾，促進社會和諧。從價值導向上講，能夠讓婚姻回歸真愛的真諦，減少功利性婚姻，促使婚戀觀更加健康。

但是，少有人意識到因此而牽涉出的養老問題。當前，無論在農村還是城市，養老問題越來越突出。當婚前房產與婚后房屋都屬于一方所有的前提下，雙方老人的贍養是否也將楚河漢界分得一清二楚呢？如何出錢贍養以及由誰來直接承擔贍養扶助義務，恐怕將成為大難題。試想，無論是婚前房產還是婚后房產另一方都沒分，不過是一個借住者，還有什么理由要求人家對另一方父母承擔贍養義務？長此以往，可能會使婚姻家庭觀念更加淡化，親情更加疏遠。

看來，法律在處理婚姻家庭問題時，既不能過分強調感情親情因素，也不能過分強調財產屬性，應從中找到平衡點，這考驗著立法和司法者的智慧。

于8月13日開始實施的《婚姻法司法解釋(三)》公布后，立即在網絡上引起廣泛關注，網友在各大論壇和微博紛紛發表各自觀點：

新司法解釋中的條款，有的是合理的，有的是不合理的。國內的離婚現狀是男方出軌多，而男方在離婚時比較強勢。女方過錯少，但女方由于撫養權的死穴而吃虧的多，甚至無過錯凈身出戶的多。婚姻法沒有保障這種情況的發生，反而把女人推向了一個更加弱勢的地位。新司法解釋把共同還貸當作共同債務承擔而不是參與了共同購買，我覺得是嚴重不合理的。

鼓勵徹底AA制。

鐵打的房子，流水的媳婦。

樂了地產商，愁了丈母娘。

這條法律嚴重打擊了虛榮女和軟飯男，難怪他們坐立不安了。

男人不靠譜，靠自己才是王道。

兩點弦外之音：1.中國人的“錢”里頭最大一塊依然是房子、房子、房子；2.中國的男女關系是越來越復雜了。

原來國家所說的宏觀調控房價最強有力的手段是出臺《婚姻法司法解釋（三）》喲！

小三難當了，剩女難嫁了。

這對房地產商來說是個好消息，因為將會有更多的單身男女愿意買房了。

從今后，哪個男人把房鑰匙拍桌上，女同胞們可得小心了。因為你嫁了并不意味你擁有了一套房子，而只是多了100萬的債務。房子屬于個人財產，但債務屬于共同債務。從某種意義上說，離婚還能爭補償，不離婚的才最憋屈。在未來幾十年，你要為這套不屬于你的房子一直還貸款！

正在懷孕中，無論生男孩兒還是女孩兒的女人都準備再買房子了。

在現實生活中流行這樣一種說法，生女孩是“招商銀行”，生男孩是“建設銀行”。看到新的司法解釋，看來說法要變了，大家都是“建設銀行”。

新的司法解釋對婚姻中的弱勢群體如家庭主婦，可能會產生不公，但給被房子擠壓得變形的婚戀觀，留下了一個喘息的機會。從今天起，不再為了房子而結婚，讓“丈母娘推高房價”不再成為中國特色。

（部分文字、圖片源自網絡）