終于,北京房王崴了

王安

說到底，就是因?yàn)椴宦犂先搜裕宰⒍ǔ蕴澰谘矍啊?/p>

老人說，出頭的椽子先爛，木秀于林風(fēng)必摧之，人怕出名豬怕壯……擺攤賣房漫天要價(jià)正常，但在全國(guó)人民與通脹殊死搏斗的關(guān)口上，連號(hào)稱自由經(jīng)濟(jì)斗士的香港曾蔭權(quán)都忍痛宣布限制非港人購(gòu)房了，此時(shí)北京釣魚臺(tái)七號(hào)院的開發(fā)商中赫集團(tuán)竟漫天要出了全國(guó)最高每平方米三十萬(wàn)元的價(jià)，這不是找修理嗎？

北京官員政策水平高，不會(huì)亂修理。起初，北京市住建委人士說：“釣魚臺(tái)七號(hào)院拿到了預(yù)售許可，后期售價(jià)由開發(fā)商自己定，政府只要求報(bào)備，引導(dǎo)但不干預(yù)。”但架不住大家同仇敵愾，加上新華社記者發(fā)文呼號(hào)，5月27日，北京市住建委聯(lián)手地稅局啟動(dòng)了聯(lián)合執(zhí)法程序，命令釣魚臺(tái)七號(hào)院的二十三套房停售。但官員還是留下了緩沖余地：按照程序，執(zhí)法查處需要一個(gè)調(diào)查取證、行為認(rèn)定、立案調(diào)查的過程，待處理結(jié)果出來(lái)后會(huì)在第一時(shí)間向社會(huì)公布。

一說聯(lián)手稅務(wù)，馬上就想起劉曉慶、呼嘯的警車。做生意的，在稅上誰(shuí)敢說自己純凈如處子？

官員的手段不僅是稅。2005年，寧夏中衛(wèi)市金利公司董事長(zhǎng)許國(guó)清向國(guó)土資源部申請(qǐng)三十五平方公里煤炭探礦權(quán)被受理，但中衛(wèi)市政府不高興了，寧夏國(guó)土資源廳決定將此探礦權(quán)賣給另一家公司。許國(guó)清打官司告贏了國(guó)土資源部并使其撤銷了寧夏國(guó)土資源廳之前的決定，但誰(shuí)想，此時(shí)中衛(wèi)市殺了出來(lái)，以涉嫌虛報(bào)注冊(cè)資本罪和貸款詐騙罪為由，對(duì)許國(guó)清刑事偵查，工商部門吊銷了許的公司執(zhí)照。至今，刑偵已嚴(yán)重超期限，而許國(guó)清的公司執(zhí)照仍未恢復(fù)……

雖然，北京官員是不會(huì)如此操辦的，但釣魚臺(tái)七號(hào)院不能因此耍橫。

大家不高興的是，釣魚臺(tái)七號(hào)院漲價(jià)太快了。2006年4月29日，中赫集團(tuán)收購(gòu)玉淵潭項(xiàng)目，但并未披露收購(gòu)價(jià)格。2010年第二季度，第一批房子成交均價(jià)達(dá)到每平方米十萬(wàn)零九千元。不能一年工夫漲三倍吧？有媒體估算，此項(xiàng)目的成本或不會(huì)超過每平方米四萬(wàn)元。反暴利吧？成，就這樣吧。

估算不能成為反暴利懲處的依據(jù)。并且，恰恰就沒有房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)目字，不論成本還是利潤(rùn)。前兩年為這事吵翻了天，數(shù)目字沒出來(lái)，反倒出來(lái)個(gè)不好意思的說法：在房地產(chǎn)，獲利最多的是政府，比開發(fā)商還牛。

沒有數(shù)目字的事多了。廣東中石油是暴利嗎？他們?yōu)槭裁茨芎忍靸r(jià)茅臺(tái)。首都機(jī)場(chǎng)高速公路算暴利嗎？為什么他們視白紙黑字的規(guī)定如無(wú)物。安徽電力部門肯定不算暴利，他們只給中層干部配車，而不是飛機(jī)。但這些絮叨也就是過過嘴癮，沒有數(shù)目字，人家悶頭斂暴利。

有一個(gè)數(shù)目字是明明白白的。大畫家齊白石有一《松柏高立圖·篆書四言聯(lián)》，到2010年，投資大佬劉益謙總共花了不到兩千萬(wàn)元收入囊中。今年5月拍賣，四億兩千五百五十萬(wàn)元，一年間飆升二十一倍。沒聽說誰(shuí)要去反暴利。

還是回到釣魚臺(tái)七號(hào)院。這塊地原是以“科技規(guī)劃用地”名義拆遷的，屬軍隊(duì)建設(shè)用地，后由中赫集團(tuán)經(jīng)協(xié)議轉(zhuǎn)讓獲得，沒有經(jīng)過土地招拍掛程序，乃灰色通道，具體成交價(jià)無(wú)人知曉。一牽扯到這些領(lǐng)域，許多事都講不清，還是別問了吧。莫談。

按理說，中赫集團(tuán)背景深厚，有呼風(fēng)喚雨之力，為什么要冒叫一聲三十萬(wàn)呢？竊以為，中赫集團(tuán)到底是開發(fā)商，出牌脫不開那些路數(shù)。有一種說法是，釣魚臺(tái)七號(hào)院的一千平方米的戶型超過常規(guī)需求，中赫集團(tuán)是想通過超高價(jià)格來(lái)托底，把其他低于此價(jià)的戶型順利售出。

除此之外，中赫集團(tuán)的冒叫也與眼下的房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。國(guó)家發(fā)改委5月12日通知，商品房銷售要公開房源，“一套一標(biāo)”，每套房子明碼標(biāo)價(jià)，以斷開發(fā)商日后漲價(jià)之路。漲價(jià)不成降價(jià)總可以吧，于是，中赫集團(tuán)冒叫個(gè)天價(jià)，為日后可能的高價(jià)留下后路。

可以說，中赫集團(tuán)的冒叫也是政策逼的。結(jié)果會(huì)怎樣？放心，不會(huì)有大礙，最多崴下腳，一點(diǎn)小虧耳。

【選自《鳳凰資訊》】