功課做好了再玩游戲

黎遠

和新加坡的同事開會之余，我問人家：“新加坡有人炒房嗎？”他一臉狐疑地問：“為什么要炒房？”繼而從他的解釋中我明白，在新加坡85%的人住在HDB（類似我國的經適房的政府公屋小區，新加坡人稱其為組屋）中，對于HDB，政府有限價，而且購買者可以一成首付，享受2%利息的貸款優惠……

這無疑是一個讓我聽著流口水，讓上海人民情何以堪的條件——難怪沒人炒房，你炒給誰去呀？我說，不對呀，有一天我外出拍照，路過AmberRoad那邊的一些商業住宅小區，那儼然是豪宅啊，游泳池、高檔健身房一應俱全……他進而解釋說，因為多數人可以住HDB，所以對于商業住宅小區，有能力購買的人自然會有比較高的要求，所以一般商業住宅會比較貴（每平方米大約3萬～4萬元人民幣），條件也會比較好。商住房面臨著HDB的競爭，在價格無優勢的情況下，只好將品質無限上升，貴也沒問題，反正只面對15%以內的少數牛人。

中國內地政府很大程度上就是借鑒了香港、新加坡等地的經驗，將土地拍賣作為財政收入的一個重要來源。可有樣學樣的時候我們似乎忘了，香港和新加坡都是以相當規模的公屋（香港的公租房、新加坡的HDB等）計劃解決了絕大多數普通市民的居住問題以后，才將土地貴賣，將地產變為有錢人的奢侈游戲的。在這種情況下，房價當然不會惡性增長，而老百姓自然也不會怨聲載道。而我們，在菜籃子問題剛剛解決以后，就忙不迭地將土地賣到了天價，將地產游戲與國際接軌了。雖然是有樣學樣，但殊不知人家是功課做完了以后，才來玩游戲的。

（明遠摘自《新民周刊》2011年第28期）