新視點·博客堂

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周廣

降價風潮，各擔其責

盡管業(yè)主“包圍”售樓處不是理性行為，缺乏契約精神，但圍攻事件不完全是業(yè)主們的錯，開發(fā)商仍需反思。一方面是由于監(jiān)管部門沒有盡到穩(wěn)定房價的責任，房價大起大落造成降價風波；另一方面，某些開發(fā)商在銷售過程中不負責任，私下承諾或保證房價不跌。

在樓市泡沫威脅宏觀經(jīng)濟安全、影響公民居住權(quán)益實現(xiàn)的大背景下，房價需要下降到一個合理的價位。但如果各種降價風波愈演愈烈，出于社會穩(wěn)定的考慮，不排除宏觀調(diào)控力度可能有所減弱。無疑，如何權(quán)衡房價下降的利與弊，準確地說，如何消除房價下降的副作用，對監(jiān)管部門而言是一種考驗。

一些企業(yè)家也指出，誰該為業(yè)主圍攻售樓處買單，是市場還是調(diào)控？面對房價縮水，購房者去找開發(fā)商要說法，雖于理說不過去，但于情可以理解，畢竟近期房價的下跌不僅僅是市場行為，也有政府宏觀調(diào)控的影響。

在市場經(jīng)濟和宏觀調(diào)控的背景下，房價下降是大勢所趨，上海等多處樓盤降價引發(fā)前期購房者不滿只是開始，讓開發(fā)商單獨承擔房價下降的“余震”，實在是說不過去。政府部門應(yīng)該根據(jù)法律規(guī)定制止類似圍攻事件的發(fā)生。同時，消費者要有投資的風險意識，而不是以非理性的手段托底。

木梅子

房價降了，你敢買嗎

房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一段時間價高量低之后，終于開始有所松動。開發(fā)商都多多少少打出了自己的優(yōu)惠牌，特價房源、打折、送入戶花園露臺等，不斷吸引著人們的眼球。或許，房子真的降價了，但是你真的敢買嗎？

盡管很多房子比價格最高的時候都便宜了不少，算上各種優(yōu)惠條件，一套房子少則優(yōu)惠幾萬，多則優(yōu)惠幾十萬。這樣的優(yōu)惠，估計很多人都會動心。但是僅僅是會動心，真正行動的很少，大家都還在觀望過程中。中國人向來是跟風的比較多，一般都會買漲不買跌。房價真的跌下來，大家反而都不敢買了。這正如中國的股市，6000點高位的時候大家擠著往里進，而現(xiàn)在才2400點的點位大家反而在不斷地割肉。

對于那些想買房自住的人來說，買的房子雖然是比最高點的時候便宜不少，但是萬一買了以后還跌呢？畢竟大部分是期房，還沒有拿到鑰匙，房產(chǎn)要是縮水的話誰都不能接受。對于那些想買房投資的人來說，現(xiàn)在的房子即便是價格下降，也不敢買。畢竟現(xiàn)在房子的租售比實在是不理想，為了避免自己是最后一個接盤的人，他們一般也不會輕舉妄動。

即便是房子真的降價了，房子的銷售量還是很少，看來就算是房子降價了，現(xiàn)在買房子還真的需要勇氣。

晏揚

誰來保障房產(chǎn)商的降價權(quán)

房價只能上漲不能下跌，否則就侵害了已購房業(yè)主的權(quán)益，就是“赤裸裸的欺詐行為”，如果這個邏輯成立，政府還調(diào)控房價干什么，任其瘋漲便是。這些業(yè)主的心態(tài)就像擠公交車，在站臺時，就拼命往上擠，一旦擠上車，就希望車子趕快開走。業(yè)主們當初沒買房時肯定也希望房價下降，一旦買了房，便希望房價大漲，使其房產(chǎn)增值。

毫無疑問，買房就像購買其他商品一樣，只要開發(fā)商明碼標價、合法銷售，之后無論漲價還是降價都不是價格欺詐行為。買房既是滿足居住需求，也是一種投資行為；投資有風險，入市須謹慎，股市、期市如此，樓市亦然。買房之后房價上漲，那你就賺了，此時你不會把收益還給開發(fā)商；同理，買房之后房價下跌，那你就虧了，此時你也不能要求開發(fā)商補給你差價，或者要求他不降價，當然如果買房時與開發(fā)商有特殊約定的除外。

收益自持，風險自擔，這是市場經(jīng)濟活動的公平性所在，你不可能只要收益而不擔風險。

開發(fā)商降價遭到業(yè)主的圍攻和索賠，這種事情不是第一次發(fā)生，也并非上海僅有，這個問題應(yīng)當引起有關(guān)部門的重視。保證開發(fā)商合理合法的“降價自主權(quán)”，也應(yīng)該成為樓市調(diào)控的一部分。