房地產(chǎn)開發(fā)項目中污水再利用研究

王宇翔

（貴州省交通科學研究院，貴州 貴陽 550008）

1 引言

隨著城市化進程的不斷推進，城市人口的增長和城市面積的不斷擴大使得房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)遇到前所未有的良好發(fā)展前景并得到了長足的發(fā)展。但是隨之而來的問題就是，在進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)時，新建成的小區(qū)的景觀、綠化等都需要大量的水資源來進行維持，而我國的現(xiàn)實卻是水資源越來越緊張。如何有效地處理這一問題就成為擺在房地產(chǎn)行業(yè)面前的一道亟待解決的難題。在進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設時，不可避免地會產(chǎn)生污水，因此，在住宅小區(qū)實施以污水為水源的污水再生利用成為解決這一矛盾的重要途徑，同時也解決了房地產(chǎn)項目開發(fā)時產(chǎn)生的污水處理問題。但是房地產(chǎn)項目開發(fā)中進行污水的再生利用在我國尚處于初始階段，因此怎樣選擇合理有效且經(jīng)濟的污水再生利用模式，采用成熟先進的技術(shù)手段進行處理，將房地產(chǎn)項目開發(fā)時所產(chǎn)生的污水進行有效處理即進行再生利用，與小區(qū)的建設與環(huán)境保護很好的進行結(jié)合，是當前房地產(chǎn)開發(fā)中污水再生利用需要解決的主要問題。

2 房地產(chǎn)開發(fā)中污水再生利用模式分析

2.1 集中式污水再生利用模式分析

集中式污水再生利用系統(tǒng)是通過已建立的集中式管網(wǎng)收集體系對城市污水進行收集并輸送至遠離城市中心的大型污水處理廠進行處理，在此基礎上再進行深度處理，然后利用己經(jīng)建成的回用水供水管網(wǎng)將再生水輸送到城市中，回用于城市生活的各個方面。該系統(tǒng)由以下環(huán)節(jié)構(gòu)成，包括從水源保護區(qū)取水；原水的凈化和輸配；排水管道系統(tǒng)收集污水和雨水；將收集的污水輸送到城市中心以外的污水處理廠；污水和雨水的二級處理和深度處理；處理污水排入自然水體或進行回用；污泥的處理與處置。

集中式污水處理系統(tǒng)有著很長的發(fā)展歷史，是一種相當成熟的污水處理系統(tǒng)，目前許多國家也使用這種污水處理方式。這種污水處理系統(tǒng)有許多的優(yōu)點，特別是能對水廠或污水處理廠進行可靠且有效的管理和控制。但是也存在很多的缺點，包括與進行處理系統(tǒng)建設所耗費的費用相比較，其管網(wǎng)的建設費用相當高，因此缺乏進行大規(guī)模生產(chǎn)并投入使用的現(xiàn)實；其供給的水中，只有很小部分的用于飲用等，大部分實際上都用于沖廁、綠化等，嚴重地浪費了水資源；這樣一種大型的供水管一旦泄漏將會造成環(huán)境的嚴重污染；形成的污水中所含的磷等成分在處理時一旦受到污染，難以再進行利用。

2.2 分散式污水再生利用模式分析

分散式污水再生模式的關(guān)鍵在于，基于回收利用的出發(fā)點來說，在進行污水收集的同時，分離出高污染負荷部分和低污染負荷部分，在分離完之后，進行一定的容易操作的技術(shù)處理，將低污染負荷部分的水轉(zhuǎn)變?yōu)榱丝晒┰倮玫幕厥账?。分散式系統(tǒng)由以下環(huán)節(jié)構(gòu)成包括排水區(qū)域（住宅、公寓、小區(qū)、工廠、工業(yè)區(qū)）產(chǎn)生的不同種類的污水分開收集和處理；就地收集、就地處理、就近回用的污水處理與再生利用系統(tǒng)；天然或人工水體對處理出水的儲存和水質(zhì)調(diào)節(jié)。同之前介紹過的集中式的污水處理系統(tǒng)相較而言，分散式污水再生利用模式具有如下的優(yōu)勢，包括與集中式處理系統(tǒng)不同，其并不是通過進行非常大的管網(wǎng)系統(tǒng)的建設來進行對于一個很大區(qū)域的服務過程，分散式處理系統(tǒng)僅僅是對特定的一定區(qū)域的處理和回收目標進行服務，這樣可以避免因龐大的管網(wǎng)建設所要耗費大量的資金，即便進行大量的分散式處理系統(tǒng)的建設，也不會造成資金的巨大支出，同時集中利用這些分散式系統(tǒng)使其發(fā)揮更大的作用；分散式處理系統(tǒng)進行就地處理污水的方式對污水進行再利用處理，如此可以有效的防治因距離過長在傳輸途中所發(fā)生的污水泄漏事故；集中式系統(tǒng)一般采用合流制污水（糞便水和雜排水混合）收集和輸送系統(tǒng)，不利于物質(zhì)的回收和污水的處理；分散式系統(tǒng)提倡的是分流制收集系統(tǒng)，將不同濃度的污染物從源頭進行分離，針對不同的污染物有針對性采用不同的處理方法，有了利于污水再生利用和有用物質(zhì)的回收。

2.3 集中式與分散式相結(jié)合的污水再生利用模式分析

同一個城市中的供水系統(tǒng)不同，對于整個城市來說，再生水的供給是不可能覆蓋整個城市區(qū)域的。有些小區(qū)在建設遠離城市的再生水供水區(qū)域時，這個時候?qū)ζ湓偕y免會出現(xiàn)供水困難情況的發(fā)生，除非建設專門的輸水管線。專線輸水會使得資金投入加大，不是現(xiàn)實的做法。在這種情況下，就可以在小區(qū)內(nèi)對污水進行就地的取用和處理，這在技術(shù)上也是行得通的。在進行就地處理之后，就可對該小區(qū)的再生水利用需要進行滿足，這樣的分散式污水處理與再生利用系統(tǒng)可作為集中式系統(tǒng)的重要補充。因此，對于以上兩種污水處理再生利用模式可以進行一個互補性的結(jié)合利用，針對小區(qū)所處的位置和周邊現(xiàn)有的供水狀況，選擇一個最經(jīng)濟適用的污水處理再生利用的模式，來有效和高效的處理污水。

3 房地產(chǎn)開發(fā)中污水再生利用的建議

3.1 對再生水廠和再生水管網(wǎng)進行加快建設

根據(jù)平衡城市再生水供應的現(xiàn)狀來進行衡量，對于再生水的需求將會加大，因此應當加大投入，對于污水處理建設進行有力的支持。在制定好標準的情況下，通過多渠道、多門路進行籌資，支持、鼓勵建設污水再生利用設施，積極引導社會投資污水再生利用項目，特別是民營資本投資污水再生利用項目。政府應當對于再生水利用的項目進行幫扶，采取一系列的措施。采用技術(shù)革新和進行新建項目，對原有的污水處理系統(tǒng)進行升級換代，增加深度處理單元，新建污水廠建設要以回用作為出水標準。

3.2 加強污水再生利用技術(shù)體系和設備的研究開發(fā)

對于污水的處理來說，政府責任也是義不容辭的，因此政府應當對于有著自主知識產(chǎn)權(quán)的再生水利用技術(shù)和產(chǎn)品進行推廣和應用。用以取代原先的高消耗、低效能的污水處理方式和技術(shù)。根據(jù)房地產(chǎn)項目中建設小區(qū)的實際狀況，采用不同的污水再生技術(shù)和模式，或者相結(jié)合的污水處理模式進行處理。尤其是對于住宅性小區(qū)來說，需要重點發(fā)展技術(shù)密集度高、可靠性好、環(huán)境影響小的集成技術(shù)和組合技術(shù)，開發(fā)相關(guān)的成套設備。

3.3 提倡污水的分散式再生利用

國家建設部和科技部于2006年聯(lián)合發(fā)文指出：“城市污水再生利用系統(tǒng)包括集中型系統(tǒng)、就地（小區(qū)）型系統(tǒng)和建筑中水系統(tǒng)，應因地制宜，靈活應用。鼓勵不同類型再生水系統(tǒng)的綜合應用，優(yōu)化和保障再生水的生產(chǎn)、輸配和供給”。在前面介紹集中式污水處理系統(tǒng)時本文已經(jīng)將集中式污水處理系統(tǒng)的缺點進行介紹，由于投入的巨大使得集中式污水處理系統(tǒng)難以大規(guī)模的投入使用，因此滿足不了污水處理的實際狀況，因此應當加大對于分散式污水處理系統(tǒng)的建設，這不僅可以有效的降低污水處理成本的投入，而且在污水處理的實際效果方面，也比集中式污水處理系統(tǒng)有著巨大優(yōu)勢。

3.4 加大行政管理和干預的力度

房地產(chǎn)開發(fā)項目中的住宅小區(qū)，其生活配套設施大多都是同城市的市政配套設施相連的。小區(qū)居民用的自來水來自城市自來水管網(wǎng)，生活污水也是通過小區(qū)內(nèi)的排水管道排入城市集中排水管網(wǎng)，但是通常這部分的污水都只是經(jīng)過一系列的簡單處理甚至未經(jīng)處理就被排到了城市的管網(wǎng)之中。因此，水務、市政和環(huán)保部門可以聯(lián)合出臺相關(guān)的制度或規(guī)定，設定住宅小區(qū)的自來水用量，對小區(qū)的污水總量或出水水質(zhì)指標進行一定的限制，這樣能使住宅小區(qū)開發(fā)商或物業(yè)管理商自覺地通過實施污水再生利用來滿足小區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化等用水量的需求，同時減少小區(qū)排入城市管網(wǎng)的污水總量。

4 結(jié)語

通過對污水處理的再生利用模式，包括集中式污水處理系統(tǒng)和分散式污水處理系統(tǒng)進行研究，提出對于房地產(chǎn)開發(fā)中的污水處理方式。除了需要對于污水處理模式的建設之外，還需要政府部門的積極配合，畢竟污水的處理不是房開公司一家的事情。因此，需要在政府部門制定的制度保障之下，房地產(chǎn)開發(fā)商對于污水處理有清醒和正確的認識，并對污水處理系統(tǒng)進行合理的規(guī)劃和積極的建設，在此基礎上，公眾也要有對于污水處理的重視心態(tài)，通過各方綜合，才能使得這樣一種再生利用的污水處理系統(tǒng)得到有效的推廣。

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