搞好房屋修繕工程的幾點技術措施

劉明波

(山東黃河河務局服務中心 山東 濟南 250011)

房屋修繕是大量的經常性的工作，概括起來是無電不能動、無水不能活、無暖不能安、無修不能穩。其項目較多，涉及面廣，較為零星分散；其特點是修繕對象固定，施工作業流動，施工地點分散、工程地點狹小，施工機械利用率低。在房屋修繕過程中要遵循計劃、經濟和適用的原則。

1 認真做好修繕前的前期工作

一是做好安全檢查工作。安全檢查是摸清房屋狀況不可缺少的一個步驟。根據實際情況來看，應是每年進行一次房屋檢查，同時將檢查記錄表填好寫好，用以存入已建立好的房屋技術檔案之內。如在檢查中發現危房房屋，檢查人應做好記錄，并及時送交房屋所有人和居住戶，督促他們及其所在單位及時搶修，以排除危險和保障安全。

二是在編制修繕施工作業計劃時，對于施工過程必須有方便的工作面而需要住戶給予密切配合時，這在事前應妥善安排，并向住戶解釋清楚，做好他們的思想工作。在施工操作規程中，應盡可能地減少其影響面，縮短工期，文明施工，以免過多地增添住戶的麻煩。另外，即使是較大的維修和綜合維修工程，如能分段、分期施工的，應該盡可能地分段、分期安排施工。

三是認真做好修繕前的臨時安全措施。房屋經查勘鑒定確定為危房之后，這離施工修繕還有一段時間，有些特別危險的房屋，為保證住戶和四鄰的安全，需要采取支頂加固的措施，以防萬一。還應注意的是修繕施工前，須做好各方面的工作。諸如有些工程牽涉到水電線路、城市規劃、環保、市政設施、園林綠化等方面的問題，在房屋施工前，須將這些關系協調好、處理好，以免防礙施工。

2 房屋結構工程的修繕

2.1 結構修繕

房屋結構通?？煞执u砌體結構與鋼筋混凝土結構。對于磚砌體結構來講，損壞主要形式為墻體裂縫與腐蝕。磚砌體腐蝕。一般表現為墻面產生軟化、起皮、疏松和剝落等現象。這種破壞從表層逐漸向砌體深度發展，削弱墻體承受力，減低結構強度，不僅影響房屋建筑的美觀，嚴重時還導致坍塌事故。磚砌體結構的修理包括裂縫修理、墻面腐蝕的修理、局部拆除重砌。磚砌體裂縫的修理，一般都應在裂縫穩定后進行，否則即使進行了修補，裂縫將繼續發展。一般所采用的方法有水泥沙漿嵌縫法、塊體嵌補法、壓力灌漿法、一般抹灰、金屬網抹灰、一般噴漿、金屬網噴漿等。對腐蝕層清除，可用人工鑿除，以鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗干凈。對腐蝕嚴重已影響砌體強度的墻體應做局部或全部更換。對腐蝕一般的墻面，可根據防腐要求，加抹水泥沙漿或改用瀝青混凝土等修復。對產生嚴重空鼓、歪閃、裂縫等現象，對安全產生影響者，可采用局部拆除重砌。

鋼筋混凝土常見的缺陷主要有蜂窩、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和維護不當是混凝土產生缺陷的主要原因。如施工時水泥過期或標號不足、砂石含泥量大等都會造成混凝土疏松、強度等級的嚴重下降；混凝土澆搗不當或漏搗，水灰比選擇不合適，會造成嚴重的空洞、蜂窩、露筋、密實性差等；模板清理不干凈，拆模不當，會造成混凝土表面麻面、破損等；如果維護保養不好，使構件遭到碰撞、超載、高溫及有害介質侵蝕，也會導致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。處理方法可以采用：麻面主要影響砼外觀，對于面積較大的部位修補。即將麻面部位用清水刷洗，充分濕潤后用潮濕的水泥抹平。砼有小蜂窩，可先用水沖洗干凈，然后用1∶2或1∶2.5水泥砂漿修補，如果是大蜂窩，則先將松動的碎石和突出顆粒剔除，盡量形成喇叭口，外口大些，然后用清水沖洗干凈濕潤，再用高一級的細石砼搗實，加強養護。露筋治理方法：將外露鋼筋上的砼殘渣和鐵銹清理干凈，用水沖洗濕潤，再用 1∶2或1∶2.5水泥砂漿抹壓平整，如露筋較深，將薄弱砼剔除，沖刷干凈濕潤，用高一級的細石砼搗實，認真養護。

2.2 門窗工程的修繕

對于木門窗來講，其損壞情形主要是傾斜、下垂、彎曲翹曲、裂縫過大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢復平直，加鐵三角拉結牢固，用矯正器矯正，部分更換合頁整形等。對于鋼門窗而言，其損壞主要是安裝不牢固，框與墻間產生裂縫、配件丟失，未及時進行油漆防護或油漆時除銹不徹底。對松動門窗應采用將錨固鐵腳的墻體鑿開，把鐵腳取出矯正，損壞的應焊接好，然后用高標號水泥沙漿把鐵腳重新固定好；對扭曲或損壞嚴重的門窗扇，應卸下進行矯正，焊接后再重新安裝，并定期進行油漆防護。對于鋁合金門窗而言，其損害主要是緊固部件松動、脫落；密封材料安裝不牢、老化、脫落；框扇變形等。采取的方法是矯正或更換，對于表面的污蝕應定期擦試干凈；更換有損傷的密封材料，對于附件、螺絲的松動、脫落等，要及時擰緊、更換或重新裝配。

2.3 屋面防水工程修繕

對于柔性防水屋面而言，卷材防水層屋面主要采用瀝青油氈、再生橡膠、合成橡膠或合成樹脂類等防水卷材，粘貼成一整片能防水的屋面覆蓋層。涂模防水屋面主要采用水乳型橡膠瀝青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基層上形成防水面層。對于剛性防水層面，鋼筋混凝土剛性防水屋面是在屋面板上澆搗C20或C25細石混凝土，內配置直徑3或直徑4雙向鋼筋網，厚度不小于4mm，它是依靠細石混凝土本身的密實性達到防水目的，一般需專業隊伍維修。屋面的養護管理主要是檢查、清理、設施管理、及時維修等，每個季度對屋面進行一次全面檢查，重點是開春解凍后雨季來臨前，每次檢查按不同類別制訂檢查內容，把檢查結果記載存檔。在屋面上不得隨意搭建任何設施，包括天線、太陽能等，如必須搭建，事先要通過管理人員的許可，辦理相關手續，按有關要求進行安裝。

2.4 供用電設備、設施的修繕

要確保組成供電系統的主要器件質量良好，不能安裝被淘汰的產品；對于隱蔽工程中線材要嚴把質量關，防止產生不可恢復性的故障；對供電設備、設施定期巡視維護和重點檢測，如雨季前要將地極的接地電阻值遙測；夏季時要對線路的絕緣情況檢查；平時要對各種線頭的接觸情況及漏電保護裝置進行檢查，核對各個支路的實際負荷是否與安裝設備保護元件整定值符合，配電箱是否牢固，箱內器件是否完好無損，沿墻及沿頂棚架設的明線是否松脫垂落，支持點有無松動、脫落、損傷，有無其他物品觸碰導線，室各個用電器固定是否牢固。

其次，供用電系統的故障主要是燒溶絲、短路、漏電、跳閘。

發生變電所跳閘事故后，首先要觀察空氣開關完好情況、溫升情況，如一切正常，可以再試送電一次，如繼續跳閘，則把負荷與線路斷開，檢查線路絕緣情況，如電纜完好，則可能是樓前進戶線有問題，要逐個單元把電線抽出來，一根一根檢查，需要加絕緣保護的加絕緣保護。電纜與線路直接短路的可能性是不大的，大多數是絕緣下降，電流過大，引起空氣開關跳閘。

3 利用舊料，搞好節能

舊料的合理利用與回收，能提高資源利用率，減輕使用建筑材料的消耗率，降低工程造價。如：在現有修繕工程中，有許多簡瓦屋面和澄泥瓦屋面需要揭頂換?；蛭菝嬷匦赂脑?，拆除舊瓦，除一部分風化或破損，其余均可利用；對屋頂改現澆的屋面，拆除的舊瓦也可以用于其它維修屋面當中。對拆除下了的舊基磚，可在混水墻、基礎及零星砌筑中加以利用；對磚木結構中大梁、檀子、椽子等木料，在拆卸時盡量考慮不損壞，加以重新利用；對于許多低洼院落，可以利用拆除部分的污土進行回填，還可以利用拆下的鋼筋混凝土、素混凝土、碎塊等回收加工，作為三合土墊層。既減少外購黃土回填的費用，又能減少污土外運對環境造成的污染。