婚前購房
——離婚后如何處理

□沈春梅 馮海明

婚前購房
——離婚后如何處理

□沈春梅 馮海明

近日，鄭州市中院出臺的《關于審理房屋糾紛民事案件適用法律問題的若干意見》第十六條規定，因離婚一方婚前購買房屋并繳納部分房款，婚后取得房產證，雖配偶一方參與清償房款，并不改變該房屋為個人財產的性質。但在離婚時應考慮房屋增值收益，由一方對配偶一方進行合理補償。

案例：在和黃琦結婚前，董浩以個人名義購買了一套商品房，支付了20%的首付款，向銀行辦理了按揭手續。結婚后，董浩和黃琦共同償還貸款，后兩人因性格不合產生糾紛，董浩起訴至法院要求離婚并分割上述房屋。

“根據《婚姻法》規定，在夫妻雙方沒有約定的情況下，一方的婚前財產為夫妻一方個人財產，不因婚姻關系續存而轉化為夫妻共同財產。”鄭州市中院民二庭法官趙軍勝解釋，如果董浩在婚前取得了房產證，就獲得了房屋的所有權，婚后董浩用夫妻共同財產償還貸款的行為，不會使房屋的性質發生變化，首付款以及婚前貸款為董浩的個人財產，但董浩應該將婚后共同還貸中的一半歸還。

同時，如婚后還貸時間比較長，董浩還應該給黃琦一定的經濟補償。

（作者單位：東方今報社）