談南京梅園新村民國住宅的保護與改造

李 秀

南京歷史悠久，是中國著名的古都和歷史文化名城之一。作為中華民國的舊都，南京的民國建筑在中國建筑的歷史上占有重要的地位。目前在南京基本保存下來且規模較大的民國居住區僅有兩處，即梅園新村民國住區和頤和路公館區。其中，梅園新村民國住區被劃定為歷史街區，它布局隨意有序，住宅類型多樣，在20世紀20年代始～40年代末逐步形成民國政府官員的中高檔居住區。

1 梅園新村的基本概況與現狀分析

1.1 基本概況

梅園新村民國住區范圍為北端至竺橋路，南端至中山東路，西端至漢府街，東端至龍蟠中路，其間扣除軍事用地、現代居住用地、公共設施用地所形成的不規則區域，面積約11 hm2。根據內部街巷地名，由南至北可依次劃分為梅園新村、雍園、桃源三片民國住區。其中梅園以無院式別墅為特色。而桃源則以聯排住宅為特色，其中最長的一幢主輔樓形式的聯排住宅長度達52 m，在民國的居住建筑中亦不多見。

1.2 改造前的現狀分析

梅園新村大量的民國建筑，原有的道路街巷格局，合理宜人的街道尺度(6 m左右的車行道，10 m左右的街道寬度，8 m～10 m的建筑高度)，以及兩側歷盡滄桑的行道樹均賦予厚重的歷史信息，給人以懷舊、親切的感覺。但由于歷史變遷、管理不善、時代發展等一系列原因，區域內產生了與歷史片區不相協調的因素(見圖1)，主要表現在:1)除了少量文物建筑與近期修繕過的建筑外，多數建筑(含大門、圍墻、門樓)已顯破舊，局部出現屋頂漏雨、墻體開裂、落水損缺、飾面風化、脫落的現象。2)區域內存在少量建筑質量較差，景觀也較差，與區域氛圍不相融的簡屋危房。該類建筑多為解放后建造，即使通過修復出新等方法也不能取得較好的效果。3)沿線兩側違章搭建現象比較嚴重，主要是位于建筑屋頂、圍墻內側。搭建的屋棚不僅質量差，而且對于民國建筑的形式和院落格局影響甚大。4)交通條件較差，區域內部出入口較少，占道停車現象嚴重，局部路段人行道過窄(不足1 m)，人車混行現象較為嚴重。5)街道內道路設施缺損，人行道板的顏色、式樣與環境不相協調。各類桿線在小尺度的空間范圍內顯得更為凌亂。6)街道內存在一些形式、大小、顏色、質感與街區風格不相一致的廣告、店牌、門牌、標語等，對民國風貌的影響甚大。

2 保護理念的探索

隨著人們對歷史街區保護更新的探索和實踐不斷的深入，對歷史街區實施保護的理念和策略也日趨成熟。面對有限的政府財力，不可能也沒有必要把梅園新村變成一座民國博物館來供大家欣賞;也不可能通過保護改造蛻變為產生經濟效益的商業服務休閑設施。因此，針對梅園新村民國住區的具體情況和特殊價值，規劃與改造中確立了全力保護、精心織補、以人為本、激發活力的基本理念。在全面保護民國整體風貌、重點保護各具特色的民國建筑以及院落環境的基礎上，積極改善基礎設施、環境品質，以提高區域內人們的生活質量，贏得居民的支持。

建筑是構成街區的主體，尤其是有一定歷史、科學、藝術價值的民國建筑是構成歷史街區的重要因素之一。因而科學、系統的對現狀建筑進行評估分析是進行保護改造的重要前提。經過細致的調查研究，依據現狀建筑的價值以及對歷史街區風貌的影響程度可分成五類:1)文物建筑;2)民國建筑，即從建設時間、外表特征和內部結構判斷為民國時代的歷史建筑;3)似民國建筑，指解放后建設的、不超過三層的，尺度、外貌與民國建筑相似的建筑;4)現代多層建筑，指20世紀80年代后期～21世紀所建設的四層以上的現代建筑，其尺度和體量與該區域的民國居住建筑反差較大;5)棚戶搭建建筑，多為解放后形成，無歷史價值且環境惡劣、破舊不堪的危房簡屋。對于文物建筑，按文物法相關要求由文物主管部門組織修繕;對于民國建筑，將采取“整修如故”的原則，保持傳統風貌。而內部設施及損壞的結構構件可進行必要的改造更新;對于似民國建筑，主要宜采取內部更新、外墻粉飾出新等方式，顏色宜以淺黃、青灰、灰白色為主，飾面可以青磚、斬假、水刷石以及輥涂拉毛等傳統做法為主，使其和歷史街區整體統一;對于現代多層建筑，可采用化整為零、立面分割，增加細部裝飾等手法，削弱其體量感;對于棚戶搭建筑，原則上予以拆除，考慮到拆建平衡，可根據規劃要求部分新建，與保留建筑共同構成傳統的肌理形態。

3 改造的工程內容與建設成果

3.1 對沿街的樓宇進行立面創新

對沿街的樓宇進行立面創新包括屋頂翻新、門窗更換、墻面整理、公共設施修補等等。尤其是對其中19棟民國建筑整修如故，包含大量的細微工程。如部分樓頂的大梁更換，墻體加固，檐口槽更換，雨水管、落水管全部換成黑色鑄鐵管等，并對其院內原有的廂房、耳房等也進行了修舊如舊。

3.2 拆除破、小、舊、違章建筑

共拆除沿街、院落及樓頂等“四小”建筑共800 m2，其中對大悲巷2號～6號/梅園新村41號破舊門面群進行改造，拆除后分別在原地建成兩層共650 m2仿民國建筑，原住戶三個月后搬回居住/經營;對沿線8個院落進行整治出新。

3.3 道路整治

道路整治包括路面整潔、路牙更換、人行道翻新、桿線下地、安裝路燈、圍墻出新、綠化美化、城市家具等，此次工程共更換人行道板2 193余平方米，新增民國風貌路燈10桿，新增綠地60 m2，對沿線13家管線單位，50余條弱電線路全部下地。共維修出新圍墻300余米。歷時三個月，該項工程于2006年10月20日基本完工。這片曾經陳舊不堪、商居凌亂的老街區，如今煥然一新，觸目所及是青磚、黛瓦、青色路面，街坊清凈，梧桐婆娑，民國風情宛然。文物專家稱道，梅園新村堪稱為歷史街區修復的典范:原材料、原工藝、“原汁原味”;市民則稱:街區整治不遷一戶居民，不添一處開發用房，居民是改造工程的最大受益者。

3.4 階段性成果

2006年對梅園新村沿線界面以及主要民國建筑進行了全方位的整治、改善。到了2007年，又對難度較大、情況更復雜的雍園進行整治改造，進一步提升了梅園新村民國住區的形象與知名度。2008年完成了以聯排住宅為主要特點的桃源新村的整治，基本完成了以聯排住宅為主要特點的桃源新村的整治，實現了對梅園新村保護與改造的總體構想。經過3年的精心打造，梅園新村民國住區基本整合完成。從漢府街或中山東路至梅園片區，可游覽以獨院式別墅為主要特色的民國建筑，從梅園新村路至雍園街進入雍園片區，可欣賞各類無院獨立別墅為主的民國建筑，隨后重新打通的步行通道直接進入桃源新村片區的聯排式民國居住建筑群和傳統街巷。宜人的街巷尺度，豐富多樣的建筑類型，深厚的文化內涵、清幽高雅的懷舊情調，讓人留戀忘返，恍如隔世(見圖2)。

4 結語

經歷了保護與更新改造的梅園新村雖然取得了階段性成果，但無疑深刻地展現了人的尺度、個性化、手工技藝的民國住區比個性喪失為代價、現代造型的行列式居住建筑更為有意義有價值。從文化記憶、遺產連續性的價值來講，梅園新村民國住區不僅是美學或視覺的連續性，還是一種重要的文化記憶的連續性。通過對梅園新村住區現狀分析和改造記實，對歷史街區的保護更加明確，因此我們更需要以合理有效的方式來進行保護。

[1](中華民國)國都設計技術專員辦事處.首都計劃[M］.南京:南京出版社，2007.

[2]蔡 晴，姚 赯.南京近代城市住宅評述:1930-1949[J］.南方建筑，2004(5):9.

[3]劉寧旗.南京梅園新村民國住區保護改造記實——兼談歷史街區出新中不變、可變、善變的辯證關系[J］.現代城市研究，2007(1):21.

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