高層住宅外墻裂縫滲漏水原因和防治措施

河南省第一建筑工程集團(tuán)有限公司 桂 林

武漢大學(xué)土木建筑工程學(xué)院

華北水利水電學(xué)院環(huán)境與市政工程學(xué)院 孫凌帆

高層住宅外墻裂縫滲漏水原因和防治措施

河南省第一建筑工程集團(tuán)有限公司 桂 林

武漢大學(xué)土木建筑工程學(xué)院

華北水利水電學(xué)院環(huán)境與市政工程學(xué)院 孫凌帆

目前，由于經(jīng)濟(jì)水平的提高及土地資源的短缺，絕大部分住宅建筑都采用了現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的高層住宅。同時(shí)為保護(hù)耕地、節(jié)約能源及保護(hù)環(huán)境，已禁止使用黏土磚，目前在高層建筑中已基本采用水泥空心磚及輕質(zhì)磚等新型材料。這些新型材料具有重量輕，隔熱、隔音效果好的特點(diǎn)。但由于在一些地區(qū)剛開(kāi)始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經(jīng)驗(yàn)，造成外墻滲漏現(xiàn)象，導(dǎo)致室外裝飾層脫落、開(kāi)裂、空鼓現(xiàn)象，室內(nèi)墻面變色發(fā)霉、起皮等現(xiàn)象，給業(yè)主的使用造成不便以及財(cái)產(chǎn)損失，影響使用功能而成為業(yè)主投訴的主要原因。因此，認(rèn)真分析外墻裂縫滲漏水的原因，采取有效的防治措施非常必要。本文，筆者結(jié)合多年從事建筑工程施工和管理的工作實(shí)踐，針對(duì)高層住宅建筑填充外墻裂縫滲水的質(zhì)量通病，提出相應(yīng)的防治措施，供廣大工程技術(shù)人員在建筑工程施工實(shí)踐中參考。

一、外墻裂縫滲水的主要部位

外墻裂縫滲水主要在框架梁、柱與空心磚等砌體結(jié)合部容易產(chǎn)生裂縫的部位，特別是框架梁下皮與砌體結(jié)合部極易產(chǎn)生橫向裂縫，雨天產(chǎn)生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內(nèi)不知滲到內(nèi)墻哪個(gè)部位。再有，窗臺(tái)處處理不當(dāng)，也是裂縫、滲水的主要部位。

二、高層建筑外墻裂縫滲水的原因

1.墻裂縫滲漏的自身原因。

（1）墻體的自身裂縫。一是混凝土剪力墻振搗不密實(shí)引起的裂縫。二是混凝土剪力墻沉實(shí)不夠引起的裂縫。三是混凝土剪力墻養(yǎng)護(hù)不夠引起的裂縫。在混凝土的養(yǎng)護(hù)中，施工單位只在室內(nèi)對(duì)混凝土墻進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)，而對(duì)外墻面的養(yǎng)護(hù)不夠，尤其在炎熱的夏天會(huì)導(dǎo)致墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫。四是磚、砌塊墻體砌筑時(shí)施工隊(duì)伍資質(zhì)等級(jí)低，管理者經(jīng)驗(yàn)少，管理不到位，工人素質(zhì)低，技術(shù)交底不明確，細(xì)部處理不到位，檢查不盡責(zé)，容易造成砌筑時(shí)砂漿飽滿度不夠，抹灰時(shí)砂漿不密實(shí)，產(chǎn)生基底裂縫，特別是砂漿在硬化過(guò)程中失水快和水化過(guò)程中體積收縮會(huì)導(dǎo)致墻體裂縫。五是不同材質(zhì)之間的收縮引起的裂縫。

（2）對(duì)高層建筑而言，由于結(jié)構(gòu)施工時(shí)垂直度較難精確控制，致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過(guò)大（往往大于25mm，有時(shí)甚至達(dá)到100mm），容易開(kāi)裂，增加了滲漏水的可能性。

（3）外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)?shù)牧芽p。外墻施工中留下的孔洞，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），因?yàn)槎纯谳^小，抹灰前往往未進(jìn)行處理就隨便封堵，使這些孔洞成為日后的滲漏隱患。

（4）墻體鋁窗或鋼窗安裝處理不當(dāng)?shù)牧芽p。在外墻鋁窗或鋼窗安裝過(guò)程中，由于窗框周?chē)p不嚴(yán)、空鼓，造成滲漏。有的裂縫太小，給塞縫造成一定的困難，塞縫質(zhì)量達(dá)不到抗?jié)B漏要求。造成外墻裂縫的原因是多方面的，它涉及設(shè)計(jì)、施工工藝，材料、環(huán)境影響等多方面因素。

2.設(shè)計(jì)原因。設(shè)計(jì)單位均按規(guī)范的統(tǒng)一模式進(jìn)行常規(guī)設(shè)計(jì)，不考慮新工藝、新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，同時(shí)在細(xì)部處理上更是一帶而過(guò)，明知有通病，但只要結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)問(wèn)題，便與自己無(wú)關(guān)，施工中的問(wèn)題由施工單位處理。而改進(jìn)工藝、做法，必然導(dǎo)致施工成本的增加。大多業(yè)主又不認(rèn)可增加費(fèi)用，結(jié)果只有按設(shè)計(jì)施工，稍有不慎，造成隱患。

3.材料的原因。為了節(jié)約成本，選用含泥量大、過(guò)粗或過(guò)細(xì)的沙子，水泥的各項(xiàng)指標(biāo)不合格，外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準(zhǔn)確，造成砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度不好，抹灰面強(qiáng)度降低，也是導(dǎo)致墻面裂縫的原因。

4.環(huán)境的影響。春天抹灰時(shí)，風(fēng)大、氣候干；夏天天熱，施工時(shí)砂漿的水灰比控制不好，養(yǎng)護(hù)不到位，造成水泥砂漿失水快，使在凝結(jié)硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。

三、外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施

1.主體施工階段的重點(diǎn)控制措施。一是保證混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)標(biāo)號(hào)，鋼筋的保護(hù)層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。二是不在外圍豎向結(jié)構(gòu)（如欄板）上留置施工縫。三是在外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留的孔洞，要求按施工組織設(shè)計(jì)留置，且要求外高內(nèi)低，高差盡量大于10mm。

2.外墻磚砌體控制措施。外墻砌筑黏土磚分兩次完成，砌筑至梁或底板時(shí)，要待砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實(shí)。磚砌體要求雙面勾縫（不能形成盲縫），隔斷滲水通道。各層構(gòu)造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。

3.外墻裝修質(zhì)量造成的滲漏防治措施。

（1）在外墻施工前應(yīng)將砌體表面的浮灰清理干凈，并根據(jù)混凝土砌塊吸水較慢的特點(diǎn)提前澆水，砌塊表面光滑時(shí)應(yīng)進(jìn)行拉毛處理，并刷801水泥漿一遍，如外墻面是石幕墻或鋁塑板幕墻時(shí)還應(yīng)抹防水膠泥一遍，然后進(jìn)行幕墻施工。

（2）突出墻面的腰線、窗臺(tái)應(yīng)做成內(nèi)高外低的使其流水暢通不積水，不大于100mm的線條應(yīng)做成鷹嘴狀以免出現(xiàn)爬水現(xiàn)象，大于100mm的應(yīng)做滴水線，滴水線高度約5～10mm，寬度約20mm。

（3）安裝鋁合金窗框前，應(yīng)將窗框刷好防腐材料后先填塞滿礦棉或發(fā)泡膠，盡量避免后塞縫的施工方法，窗臺(tái)應(yīng)做成內(nèi)高外低，窗頂做成鷹嘴，在鋁合金窗安裝時(shí)，要求窗框的幾何尺寸要準(zhǔn)確，左右和進(jìn)出尺寸正確，壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用15mm厚3的鋁條和400～500mm的間距，并同時(shí)保證射釘?shù)纳疃群蛿?shù)量。組合窗的拼管要比窗框高出20mm，并伸入到混凝土結(jié)構(gòu)面內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性，拼管和窗框用套插連接，搭接的長(zhǎng)度為10mm。窗框與玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長(zhǎng)大3mm，以保證壓條固定牢固。窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊或略大于窗框2mm，并在墻面層和窗框間留出6～8mm深的凹槽，該部分用硅膠填實(shí)。用發(fā)泡膠填實(shí)窗框四周的孔隙，發(fā)泡膠必須填充密實(shí)。在施工中要確保發(fā)泡膠填滿窗框的凹槽。在打硅膠時(shí)，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

（4）外墻面鑲貼前應(yīng)對(duì)基層底灰進(jìn)行檢查，如有裂縫、空鼓現(xiàn)象應(yīng)重新修補(bǔ)，鑲貼時(shí)應(yīng)做到鑲貼牢固密實(shí)，無(wú)空鼓掉棱現(xiàn)象，面磚盡量采用疏縫鑲貼，勾縫水泥砂漿應(yīng)用圓鋼條壓實(shí)成圓弧形，以免出現(xiàn)砂眼、裂縫，如必須采用密貼時(shí)，表層應(yīng)刷透明防水涂料一遍。

（5）所有穿墻管道的四周必須在外墻施工開(kāi)始前用干硬性水泥砂漿分層填實(shí)，外墻飾面施工完成后留6mm×6mm凹槽用與外墻飾面相近色調(diào)的耐候硅酮密封嵌縫。

4.墻面抹灰是墻面防漏的關(guān)鍵工序，要通過(guò)對(duì)第一層砂漿的抹平、壓實(shí)切斷抹灰層的毛細(xì)管，并通過(guò)砂漿中摻加適量的聚合物來(lái)提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無(wú)明顯接合縫隙。

5.外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時(shí)必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實(shí)對(duì)已安裝的線盒、箱體、單向管路的孔隙孔洞，必須用1∶2水泥砂漿填塞搗實(shí)，嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞。

6.外墻面的爬架孔洞、對(duì)拉螺栓孔洞、臨時(shí)用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前用大于孔洞1～2mm的沖擊鉆對(duì)準(zhǔn)孔洞鉆拉清除孔洞內(nèi)塑料管及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水沖洗干凈后以1∶2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹防水涂膜。

7.對(duì)于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用1∶1的水泥砂漿摻入防水粉抹平。外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環(huán)。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水位置用涂料抹密實(shí)。

8.外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進(jìn)行試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時(shí)處理。

隨著人們對(duì)建筑物質(zhì)量要求的提高，防止外墻滲漏已進(jìn)入一個(gè)新的階段。外墻防滲漏不僅僅是施工問(wèn)題，而是一項(xiàng)與設(shè)計(jì)、施工、材料、監(jiān)理都有關(guān)的系統(tǒng)課題。然而設(shè)計(jì)單位很少給出外墻防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)圖，目前為止，我國(guó)也尚無(wú)外墻防水的技術(shù)規(guī)范。因此，筆者認(rèn)為各方面都關(guān)心和支持防滲漏問(wèn)題，才能更有效地解決外墻滲漏這一質(zhì)量通病。當(dāng)前，各地區(qū)各工程單位對(duì)外墻防滲的處理方法不一，質(zhì)量效果參差不齊。為切實(shí)解決好防滲漏質(zhì)量問(wèn)題，還應(yīng)根據(jù)各地區(qū)氣候特點(diǎn)、材料情況和習(xí)慣做法等分別確定各種小型砌塊的設(shè)計(jì)構(gòu)造、施工措施等。同時(shí)應(yīng)加速研制低成本、高質(zhì)量的外墻飾面磚粘貼劑，解決水泥漿鑲貼因漿干縮產(chǎn)生裂紋造成的滲漏現(xiàn)象。