高層住宅外墻裂縫滲漏水原因和防治措施

河南省第一建筑工程集團有限公司 桂 林

武漢大學土木建筑工程學院

華北水利水電學院環境與市政工程學院 孫凌帆

高層住宅外墻裂縫滲漏水原因和防治措施

河南省第一建筑工程集團有限公司 桂 林

武漢大學土木建筑工程學院

華北水利水電學院環境與市政工程學院 孫凌帆

目前，由于經濟水平的提高及土地資源的短缺，絕大部分住宅建筑都采用了現澆鋼筋混凝土結構的高層住宅。同時為保護耕地、節約能源及保護環境，已禁止使用黏土磚，目前在高層建筑中已基本采用水泥空心磚及輕質磚等新型材料。這些新型材料具有重量輕，隔熱、隔音效果好的特點。但由于在一些地區剛開始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經驗，造成外墻滲漏現象，導致室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現象，室內墻面變色發霉、起皮等現象，給業主的使用造成不便以及財產損失，影響使用功能而成為業主投訴的主要原因。因此，認真分析外墻裂縫滲漏水的原因，采取有效的防治措施非常必要。本文，筆者結合多年從事建筑工程施工和管理的工作實踐，針對高層住宅建筑填充外墻裂縫滲水的質量通病，提出相應的防治措施，供廣大工程技術人員在建筑工程施工實踐中參考。

一、外墻裂縫滲水的主要部位

外墻裂縫滲水主要在框架梁、柱與空心磚等砌體結合部容易產生裂縫的部位，特別是框架梁下皮與砌體結合部極易產生橫向裂縫，雨天產生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內不知滲到內墻哪個部位。再有，窗臺處處理不當，也是裂縫、滲水的主要部位。

二、高層建筑外墻裂縫滲水的原因

1.墻裂縫滲漏的自身原因。

（1）墻體的自身裂縫。一是混凝土剪力墻振搗不密實引起的裂縫。二是混凝土剪力墻沉實不夠引起的裂縫。三是混凝土剪力墻養護不夠引起的裂縫。在混凝土的養護中，施工單位只在室內對混凝土墻進行澆水養護，而對外墻面的養護不夠，尤其在炎熱的夏天會導致墻體內外溫差大而產生裂縫。四是磚、砌塊墻體砌筑時施工隊伍資質等級低，管理者經驗少，管理不到位，工人素質低，技術交底不明確，細部處理不到位，檢查不盡責，容易造成砌筑時砂漿飽滿度不夠，抹灰時砂漿不密實，產生基底裂縫，特別是砂漿在硬化過程中失水快和水化過程中體積收縮會導致墻體裂縫。五是不同材質之間的收縮引起的裂縫。

（2）對高層建筑而言，由于結構施工時垂直度較難精確控制，致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大（往往大于25mm，有時甚至達到100mm），容易開裂，增加了滲漏水的可能性。

（3）外墻施工中留下的各種孔洞處理不當的裂縫。外墻施工中留下的孔洞，特別是剪力墻中的孔洞（用于穿拉桿），因為洞口較小，抹灰前往往未進行處理就隨便封堵，使這些孔洞成為日后的滲漏隱患。

（4）墻體鋁窗或鋼窗安裝處理不當的裂縫。在外墻鋁窗或鋼窗安裝過程中，由于窗框周圍塞縫不嚴、空鼓，造成滲漏。有的裂縫太小，給塞縫造成一定的困難，塞縫質量達不到抗滲漏要求。造成外墻裂縫的原因是多方面的，它涉及設計、施工工藝，材料、環境影響等多方面因素。

2.設計原因。設計單位均按規范的統一模式進行常規設計，不考慮新工藝、新材料、新技術的應用，同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結構不出現問題，便與自己無關，施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、做法，必然導致施工成本的增加。大多業主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。

3.材料的原因。為了節約成本，選用含泥量大、過粗或過細的沙子，水泥的各項指標不合格，外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準確，造成砌體結構強度不好，抹灰面強度降低，也是導致墻面裂縫的原因。

4.環境的影響。春天抹灰時，風大、氣候干；夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養護不到位，造成水泥砂漿失水快，使在凝結硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。

三、外墻面抗滲防水技術措施

1.主體施工階段的重點控制措施。一是保證混凝土結構的設計標號，鋼筋的保護層厚度，混凝土配合比及坍落度滿足設計及規范要求。二是不在外圍豎向結構（如欄板）上留置施工縫。三是在外墻混凝土結構上預留的孔洞，要求按施工組織設計留置，且要求外高內低，高差盡量大于10mm。

2.外墻磚砌體控制措施。外墻砌筑黏土磚分兩次完成，砌筑至梁或底板時，要待砌體充分沉降后用斜磚楔緊，斜磚上下兩端砂漿應飽滿、密實。磚砌體要求雙面勾縫（不能形成盲縫），隔斷滲水通道。各層構造柱位置的磚砌體留馬牙槎，保證磚砌體與混凝土的咬合力。

3.外墻裝修質量造成的滲漏防治措施。

（1）在外墻施工前應將砌體表面的浮灰清理干凈，并根據混凝土砌塊吸水較慢的特點提前澆水，砌塊表面光滑時應進行拉毛處理，并刷801水泥漿一遍，如外墻面是石幕墻或鋁塑板幕墻時還應抹防水膠泥一遍，然后進行幕墻施工。

（2）突出墻面的腰線、窗臺應做成內高外低的使其流水暢通不積水，不大于100mm的線條應做成鷹嘴狀以免出現爬水現象，大于100mm的應做滴水線，滴水線高度約5～10mm，寬度約20mm。

（3）安裝鋁合金窗框前，應將窗框刷好防腐材料后先填塞滿礦棉或發泡膠，盡量避免后塞縫的施工方法，窗臺應做成內高外低，窗頂做成鷹嘴，在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數量和間距按規范規定采用15mm厚3的鋁條和400～500mm的間距，并同時保證射釘的深度和數量。組合窗的拼管要比窗框高出20mm，并伸入到混凝土結構面內，以保證窗的穩定性，拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為10mm。窗框與玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3mm，以保證壓條固定牢固。窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊或略大于窗框2mm，并在墻面層和窗框間留出6～8mm深的凹槽，該部分用硅膠填實。用發泡膠填實窗框四周的孔隙，發泡膠必須填充密實。在施工中要確保發泡膠填滿窗框的凹槽。在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

（4）外墻面鑲貼前應對基層底灰進行檢查，如有裂縫、空鼓現象應重新修補，鑲貼時應做到鑲貼牢固密實，無空鼓掉棱現象，面磚盡量采用疏縫鑲貼，勾縫水泥砂漿應用圓鋼條壓實成圓弧形，以免出現砂眼、裂縫，如必須采用密貼時，表層應刷透明防水涂料一遍。

（5）所有穿墻管道的四周必須在外墻施工開始前用干硬性水泥砂漿分層填實，外墻飾面施工完成后留6mm×6mm凹槽用與外墻飾面相近色調的耐候硅酮密封嵌縫。

4.墻面抹灰是墻面防漏的關鍵工序，要通過對第一層砂漿的抹平、壓實切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。找平層及底層應做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙。

5.外磚墻內側的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的磚體拆除清洗干凈，另外砌筑密實對已安裝的線盒、箱體、單向管路的孔隙孔洞，必須用1∶2水泥砂漿填塞搗實，嚴禁用碎磚、余渣填塞。

6.外墻面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網、抹灰之前用大于孔洞1～2mm的沖擊鉆對準孔洞鉆拉清除孔洞內塑料管及雜物，再于孔洞外側鑿出大于孔洞直徑1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水沖洗干凈后以1∶2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，涂抹防水涂膜。

7.對于露出墻面的鐵件、預埋件，割平后靠外墻面位置用1∶1的水泥砂漿摻入防水粉抹平。外墻穿墻管道的套管焊100mm高止水環。主管與套管的填塞使用防水砂漿加膨脹劑，迎水位置用涂料抹密實。

8.外墻施工完成后，采用高壓噴淋方式進行試驗，如發現滲水現象，應查明原因采取措施及時處理。

隨著人們對建筑物質量要求的提高，防止外墻滲漏已進入一個新的階段。外墻防滲漏不僅僅是施工問題，而是一項與設計、施工、材料、監理都有關的系統課題。然而設計單位很少給出外墻防水構造節點圖，目前為止，我國也尚無外墻防水的技術規范。因此，筆者認為各方面都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決外墻滲漏這一質量通病。當前，各地區各工程單位對外墻防滲的處理方法不一，質量效果參差不齊。為切實解決好防滲漏質量問題，還應根據各地區氣候特點、材料情況和習慣做法等分別確定各種小型砌塊的設計構造、施工措施等。同時應加速研制低成本、高質量的外墻飾面磚粘貼劑，解決水泥漿鑲貼因漿干縮產生裂紋造成的滲漏現象。