我看房產過熱堵車經濟適用房......

《朱镕基講話實錄》是真正意義上的朱镕基作品。此前的《朱镕基答記者問》內容完全由人民出版社編輯組編寫，朱镕基沒有為該書撰寫文字，即使該書前言，也并非出自朱镕基手筆?！吨扉F基講話實錄》是朱镕基任副總理、總理的十二年間，此前未經公開的講話記錄、照片、批語、親筆信，由朱镕基親自整理、匯編。里面披露了一些朱镕基對中國經濟發展的思考和擔憂，很多在今天看來依然值得探討。

“拜托大家多發展公共汽車，發展公共交通吧”

說老實話，我就是不贊成每個人都去買小汽車，這不符合中國的國情。中國就是人多啊，哪一個國家都沒有像中國這樣，百八十萬人口的城市多的是。怎么能夠每家都有一部小汽車？哪個城市都受不了啊，不能這樣做。哪有那么多油啊，油大部分要靠進口!還有汽車排放尾氣，那個污染就更厲害了，嚴重影響人們的身體健康啊。我認為，現在小汽車生產有點過熱。我不是不主張發展小汽車，可以適當地發展，生活水平高的人可以買汽車，但是政府不要花那么多錢去補助、去推動，這不符合中國的發展方向。現在就是要大力發展公共交通，發展公共汽車，發展城市輕軌交通，還可以發展磁懸浮高速列車?！翱傊?，我們一定要把更多的精力和注意力放在發展公共交通方面，不要放在發展小汽車上面去啊!

“那是我的(任內公開的)最后一次講話。我拜托大家別拿公款去買小汽車，去補貼小汽車；拜托大家多發展公共汽車，發展公共交通吧。如果這么做了，何至于有今天？如果那時候照我說的做了，現在北京就不會那么堵車了。”

經濟適用住房建設，將是今后長期帶動國民經濟發展的最重要的消費熱點

從全國來說，經濟適用住房建設，將是今后長期帶動國民經濟發展的最重要的消費熱點。大力推進住房商品化、發展經濟適用住房建設，是振興整個經濟的一個重要途徑和必然選擇……經過3年多來的深化改革，加強和改善宏觀調控，我國經濟呈現良好發展態勢，國民經濟保持較高發展速度，通貨膨脹得到有效抑制。要充分利用這一有效時機，加快住房制度改革步伐，加大住房建設的規模，適應人民群眾購買力的提高和住房需求的增長，大力建造低價的經濟適用住房，推進住房商品化。這樣做一方面可以大大緩解城鎮居民住房的嚴重困難；另一方面，可為國民經濟的進一步發展提供廣闊市場。

我講的是住房，特別是和公積金結合的有一定資金渠道建設的經濟適用住房，不是高級住宅，也不是寫字樓……

但是要提醒一句，千萬別借這個名義來復活房地產熱。1993年經濟過熱，熱在什么地方？首先就是熱在房地產。那次房地產熱的主要建設內容是高級寫字樓和豪華別墅。由于過高地估計市場需求，至今還有大量建成和未建成的房屋積壓待售，起碼有幾千億的資金壓在房地產上，造成國民經濟的重大損失。所以，各地區、各部門要十分警惕，千萬不要讓過去的房地產熱在加快住房建設的名義下復活。

現在不是去建寫字樓，建高級商品房，更不是建設別墅，要建經濟適用住房，適應大家的需求。

中國的泡沫經濟已經形成，房地產過熱，風險太大

本屆政府就要到期了，我現在最擔心的是經濟過熱。我搞了50多年的經濟工作，我能深刻體會到我國的這種“綜合征”，日子稍微剛好過一點，就搞浮夸的作風、盲目的自滿，莫名其妙的折騰、無知的決策。我講過房地產的過熱，但是我發現絕大多數同志都還沒有意識到這個問題的嚴重性，總是首先來一句話“總體上都是非常好的”，然后說那么一點點的問題。絕對不是這樣!這種過熱是不得了的，1993年就是房地產的過熱，結果現在的海南島還是“遍體鱗傷”。

我看外國的報刊，都在講中國的泡沫經濟已經形成，房地產過熱，風險太大。我們銀行的同志一定要意識到這一點，因為這些錢都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就升官了，你們也許就不會再干銀行工作了，以為出了問題可以讓后來人收拾。本屆政府的金融體制改革還沒有完成，還沒有建立健全機制；但是在沒有建立這個機制之前，我們共產黨人已經搞了幾十年經濟了，還是應該負責任的吧。你們別把這個包袱留給后人，盲目地發展。

現在有的是人才，有好多能干的年輕人，讓他們上來鍛煉嘛

應該看到當前國有企業的困難是怎么來的，就是不斷地重復建設，錢花得不是地方。很多地方和部門的領導不懂經營瞎指揮，為了搞“政績”，不考慮面向市場，建了很多多余的生產能力，建一個新廠打垮幾個老廠。引進外資也是不考慮市場，盲目地引進，進來一個外資企業打垮幾個國有企業。再加上找了很多富余人員，現在都沒辦法開工資了，只好不管了。不管了，還不鬧事？

辦好企業的關鍵在領導班子。不搞現代企業管理，什么企業也辦不好。要把這個企業管好，領導班子是最重要的。資本主義企業辦得好、辦不好，也完全在于那個企業的領導人，他們的董事會也是經常換人的……你以為當廠長、經理一年虧幾千萬元、幾個億，可以隨隨便便，不把它當回事呀。我不處理你，怎么對得起老百姓？現在有的是人才，有好多能干的年輕人，讓他們上來鍛煉嘛。

在目前房價很高的情況下，買房子靠工資是絕對不夠的

現在大家為什么只存錢不消費？就是對改革的預期心理，總覺得出臺的改革措施，都是要自己花錢，孩子教育費用、房租的提高、各種生活服務設施收費的提高，都要增加個人支出，所以先把錢存起來。我們現在開始注意這個問題，不能使大家認為改革就是讓大家多出錢，那他們就越來越不敢消費。

另外，在目前房價很高的情況下，買房子靠工資是絕對不夠的。所以，還要把原來搞實物分配時投資住房的錢拿出來補貼給個人。這樣，財政開始沒有增加，只是轉換了一個形式。

我剛才講北京市的情況，大概在三環路以外適中的地區，按房價每平方米4000元估算，一個中等工齡的人，七折八扣，每平方米補貼1300元，如果是雙職工就可以補足2600元，剩下的1400元由他們自己出。