小議高層住宅建筑施工管理

楊尚勇

摘要 目前我國住宅建設呈現出繁榮發展的趨勢,住宅產業己是帶動整個國民經濟發展的支柱產業和新增長點。如何滿足當前住宅結構體系可持續發展的要求這個課題,就給住宅建筑施工的管理工作提出了新的目標。

關鍵詞高層住宅建筑施工管理

隨著中國城市化進程的加快，土地尤其顯得稀缺而珍貴，建設高層住宅的成為一種大的趨勢，然而在實際的施工管理中就出現了許多問題，這其中有制度跟進問題，人員素質問題，管理上存在漏洞等等很多原因，下面主要在施工管理上進行分析，對高層住宅建筑的施工管理展開進一步的探討。

1高層住宅建筑的定義

多少層或多高的建筑物算是高層住宅建筑呢?在相當長的一段時間內,不同的國家和地區對這一問題有著不同的理解。到1972年召開的國際高層住宅建筑會議上,才對這一問題有了統一的認識。即:一般認為9層以下者為多層住宅建筑,9層和9層以上者為高層住宅建筑。

2簡介高層住宅建筑的結構體系

高層住宅建筑主要是鋼筋混凝土結構和鋼結構,少量的是磚石結構。鋼筋混凝土結構強度高、剛度大、抗震性能好、耐火性能好、材料來源豐富,與鋼結構相比用鋼量少造價低。因此在高層住宅建筑中占據重要地位,應用十分廣泛。近年來人造輕骨料和混凝土預應力技術的發展,可減輕鋼筋混凝土結構的自重,使其獲得更加顯著的經濟效果。還有一種鋼和鋼筋混凝土的組合結構發展很快,它吸取了兩種結構的優點。把鋼框架和鋼筋混凝土筒體結合起來,取得了較好的效果,施工速度也比較快。高層住宅建筑的施工體系歸納起來可以分為以下四種:框架結構體系、剪力墻結構體系、框架-剪力墻體系和筒體體系。

3 高層住宅建筑施工管理的思路分析

高層住宅建筑施工管理的重要內容包括質量、進度和投資管理,這三項管理工作是相互制約、相互影響的統一體。而在高層住宅工程的施工階段,在工期目標和投資目標宏觀控制的前提下,住宅工程的質量尤其重要,是決定工程建設成敗的關鍵。因此,在高層住宅工程施工階段,管理工作的重點就應該是住宅工程的質量管理。

3.1在高層住宅施工管理中對人和物品的管理問題

所謂對人的管理是指直接參與高層住宅工程施工的組織者、指揮者、操作者。人的因素,對于住宅工程的施工管理而言,是“第一位”的影響因素。因此,作為被控制對象的人,就是使其避免產生失誤,同時也可以充分調動人的積極性。所謂對物品的管理,可分為材料和機械兩個方面來說:材料質量是住宅工程質量的基礎,材料質量不符合要求,高層住宅工程的質量就不可能符合標準。因此,加強材料的質量控制,是提高住宅工程質量的重要保障。而機械控制包括施工機械設備、工具等控制。要根據不同工藝特點和技術要求,選用合適的機械設備;正確使用、管理和保養好機械設備。為此應建立健全“人機固定”、“操作證”、“崗位責任”、“交接班”、“技術保養”、“安全使用”、“機械設備檢查”等在實際工作中卓有成效的一系列管理制度,確保教學設備處于最佳使用狀態。

3.2在高層住宅施工管理中對環境的管理問題

地質、水文、氣象等;工程管理環境,如質量保證體系、質量管理制度等;勞動環境,如勞動組合、作業場所、工作面等。環境因素對住宅工程質量的影響,具有復雜面多變的特點,如氣象條件的變化萬千,溫度、濕度、大風、暴雨、酷暑、嚴寒等都會直接影響工程質量。又如前一工序往往就是后一工序的環境,前一分項、分部工程也就是后一分項、分部工程的環境。因此,根據工程特點和具體條件,應對影響質量的環境因素,采取有效的措施嚴加控制。尤其是施工現場,應建立文明施工和文明生產的環境,保持材料工件堆放有序,道路暢通,工作場所清潔整齊,施工程序井井有條,為確保質量創造良好條件。

4 高層住宅建筑施工管理的具體內容分析

關于高層住宅建筑施工管理的具體內容我們可以分為預備期管理和施工期管理兩方面,因為預備期的管理工作就是:完成現場“三通一平”、領取施工執照、完成圖紙編繪這類

傳統管理工作。在這就不詳細分析。我們重點來分析高層住宅建筑施工期的管理內容:

4.1高層住宅建筑施工中材料的預備

材料的預備和施工過程中應對入場的建筑材料、構配件、成品、半成品、水衛電氣材料及新材料等查驗出廠證明或檢驗報告、合格證明書等,不合格的材料嚴禁使用。對于質量有疑慮的材料,應進行重新檢驗。而且在施工過程中應該及時檢查砂漿、混凝土是否作了原材料試驗和配合比試驗,是否按規定取制試塊和按規定計量拌合,及時檢查試塊強度等級試驗報告及鋼筋焊接送檢報告。

4.2高層住宅建筑施工中放線后的檢驗工作

在高層住宅建筑基槽放線后,設計人員、監理工程師、地質勘察人員應進行基槽驗線、驗槽工作;對軸線的位置、標高、基礎埋深進行檢測驗收,符合規范和設計要求則給予簽證,否則報請有關部門復查和核定處理。

4.3高層住宅建筑施工中具體質量問題的處理

高層住宅建筑施工中的質量問題很多,這里我們重點來分析鋼筋保護層不達標和外墻體貼馬賽克的平整度控制兩個問題:(1)鋼筋保護層不達標;(2)外墻體貼馬賽克的平整度控制。

5 加強技術攻關,做好高層住宅建筑施工管理

5.1在高層住宅建筑施工過程中,監理單位、建設單位及施工單位根據住宅樓的特點,應對疑難、易出現的問題做專題研究,例如:外墻面開裂、柱鋼筋偏移、負鋼筋保護層過大、墻地面空鼓等質量通病;并要結合研討和實踐,找出影響質量的主、次原因,總結出應對手段,防止問題重復出現。

5.2 高層建筑施工中偏差、盲點、難點及應對

5.2.1基槽開挖施工

某工程在開挖時此為深基坑，由于土方量較大，建設單位為了節省資金沒有按照要求放坡，基本上處于垂直狀態，從此就顯現出矛盾，解決這一問題的方法，主要在工程的政府監督方，監管力度不夠，因此政府建筑監察顯得更重要，這正是地方政府對建筑領域應該做的，也就是要有管著警察的警察，即督察。這一點有的地方有，但是，形同虛設，個別人不懂建筑的基本知識，走馬觀花，敷衍了事，這是政府管理上應該提升和加強的地方。

5.2.2 CFG樁基施工盲點

某工程使用商混C20，樁長18米，一般情況下監理方按照合同要求，監理機構應該對工程質量負責，應該對槽底標高，樁點放線，各樁點的標高，每根樁的下鉆深度控制線，是否有穿孔情況，是否需要跳樁施工，施工記錄是否及時準確，試塊留置數目，時間是否準確，按照要求進行旁站等等進行質量上的預前控制，實際工作中，監理方對樁基施工控制松散，沒有按以上重點控制，或者控制不到位，或者控制缺項，更甚者此階段樁基施工的監理形同虛設，從而導致在檢測樁基的靜載，低應變時，發現有不合格的，更有甚者犯了更低級的錯誤：把樁位都弄錯了；在樁頭虛樁清理時，有的標高計算錯誤，導致追加投資，增加投入，損害了施工方以及開發商的利益，以上種種在實際工程中，或多或少的存在。分析其原因主要有兩種：其一是監理單位內部管理機制不健全，員工沒有責任感，拖拖拉拉工作；其二是建設單位管理不到位，沒有把各方的能動性調動起來，沒有制約機制，控制力度不夠。找到了原因，按照應對策略，問題就迎刃而解了。

總之，高層住宅建設是當今社會發展的一個大趨勢，實現對高層住宅建設的有效管理是保證工程質量的前提，也是對人民負責的一種表現。

參考文獻

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[2] 任國興 淺談建筑施工管理[J].民營科技，2008（3）.