建筑住宅規劃探討

陳新宇

摘要：住宅需求是人類的基本需求之一，住宅建設是城市建設的主要方面。住宅建筑因其在城市各類型建筑中量的優勢而成為整個城市的背景，住宅建筑的集聚地――住宅區也就成了影響整個城市形態的重要因素。

關鍵詞：城市規劃，規劃特點

前言：

城市規劃設計是一門正逐步完善和發展的綜合性學科，是一門在實踐中安排城市發展規劃與建筑設計、景觀設計相對關聯的實用性學科，它具有相對獨立的基本原理和方法，它主要解決的是城市的面和線問題。建筑設計是在城市規劃的前提下，根據建設任務要求和工程技術條件進行全面設想，并根據其功能具體確定建筑物的空間組合形式和詳細尺寸，構造及材料做法。它也具有相對獨立的基本原理和方法，主要解決的是城市的點和面問題。同時城市規劃設計主要是通過建筑設計、景觀設計來實現的。城市規劃管理是由城市規劃行政主管部門通過政府行為來對城市規劃設計和建筑設計進行監督、管理，并對二者之間發生的矛盾加以協調解決。

一、住宅區用地規模的現狀及其背景分析

住宅區的規模大小往往受城市空間布局的影響。作為城市空間形態布局基本要素之一的城市路網是決定和制約住宅區用地規模的重要因素。我國的道路結構深受前蘇聯規劃思想的影響，主要從城市交通的要求出發，規劃出的現代城市道路的路網間距一般都在400米左右，由此形成了城市住宅區的用地規模一般均在十幾公頃左右的規模模式。同時，現代鄰里單位的規劃思想和居住小區規劃理論也對這一模式化的規模提供了理論基礎。我國的《城市居住區規劃設計規范》中對居住區分級控制規模和人均用地控制指標的規定，為這一模式化的規模提供了技術規范的支持。

所謂住宅區用地單元規模是指由城市主次道路（包括居住區級道路）圍合的，并一次性取得土地，一次性進行規劃設計的住宅區用地規模。自二次大戰后的50年代至今，世界各國的住宅區用地規模經歷了一個從幾十公頃到幾公頃的發展過程，探其原因是多方面的。二次大戰后大量的住房需求導致了政府行為的大規模住宅區建設，但隨著基本居住問題的解決以及對大規模住宅區建設帶來的問題的反思，發達國家的住宅區建設逐步小規模化，主要原因是對生活質量的追求、對居住傳統的懷念以及開發者對建設經濟性的考慮，這種情況在我國也不例外。住宅區的用地規模已經從建國初期的幾十公頃縮小到了今天通常采用的十幾公頃。

二、以港宏世家住宅規劃為例探討

1、住宅的環境與要求

用地位于佛山市南莊鎮魁奇路西延線以南、紫洞路以西的地塊。一條東西走向的25米規劃路把總規劃用地劃分為南北兩地塊，北地塊為東西長、南北窄的不規則形狀用地；南地塊相對于北地塊較小，為近似三角形地塊。南面為河涌，東南為南莊村委和南莊幼兒園，用地地勢平坦，外部交通條件優越，周邊環境條件良好。總規劃用地南北長約435米，東西向長約519米。規劃的性質是主要用途是住宅也可兼容商業，辦公，文娛等方面（如圖1）

2、規劃設計原則

根據對社會、經濟、人文、城市發展各方面因素的分析，以及對社區的功能定位，綜合國內外居住建筑的理論與實踐，提出如下原則：

總體定位：打造一座最合適佛山人居住生活的社區，成為佛山人居的新樣板；

充分考慮人的需要，創造適于人工作、生活、休憩、交往的場所，使人心情愉悅，獲得精神享受城市空間環境。

3、強化場所特征，滿足不同層次的人的居住需求，提供多元的居住場所，注重不同場所的人性化。

4、強調“人、建筑與自然”的和諧共生原則，使三者的對話與交流達到真正的和諧與自然之美。建筑的意義只是人與自然相互溝通的媒體，擔負著人與自然相互溝通的使命。

充分佛山人文氣氛，提升佛山居住品質

三、總平面規劃構思與布局特點

1、規劃結構

住宅小區用地被25米規劃路劃分為兩部分，北地塊建筑規劃順應用地特征情況布置2~3排高層住宅，爭取最大的花園景觀朝向，沿東側、南側規劃路以及西側設置商鋪裙樓。南地塊因應用地情況布置4排低層住宅。整個規劃簡潔明快，每棟建筑都獲得良好的景觀與朝向。小區內圍合出多個園林空間。局部首層住宅架空處理，使園林面積最大化。組團之間園林相互滲透。沿地塊中間規劃路設置了小區的主入口廣場。沿規劃路中段設置通向兩個地塊的入口開放空間，使兩個小區在空間上富有連續感，相對獨立而又整體效果明顯，風格統一。

2、功能分區

住宅小區被中間規劃路自然分成兩半，北地塊主要安排高層住宅、商業、辦公以及超市、肉菜市場、公廁、垃圾站、物業管理、文化活動站、居委會等相應的配套設施。南地塊布置低層住宅成為一個相對獨立的組團。

建筑設計

A、建筑布局與建筑層數

北地塊建筑以多個花園為中心進行布局，在保證景觀朝向的同時兼顧南北朝向，對每戶都考究景觀的最有利布置。

南地塊充分利用南面的河涌作為景觀優勢，盡量多的布置沿水低層住宅。并通過特殊設計的戶型去適應用地的形狀，節約用地。

B、建筑退線與建筑間距在滿足《佛山市城市規劃管理技術規定》和規劃要求的前提下采用大園林的花園式設計，使小區達到優良的生活品質。（如圖2）

城市鳥瞰效果圖

為了充分地利用空間，擴大居住空間，方便居民活動，創造一個整體的住宅組團是適合人們日益增長的生活需要的。以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團是對空間的化整為零，那么整體住宅組團的規劃布局就是對空間的化零為整之典范。現我國許多大小型城市在居住小區的建設中大量采用了整體式住宅組團的規劃布局方式，這種規劃布置的特點是對空間給予了充分的重視，體現了以人為本的設計原則，縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到更充分的利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團內外用綠化來聯系，既有小范圍的外部空間，又有區域性的大范圍公共空間。居民圍繞公共空間活動游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個可供人們合適的位置。

小結

總之，要建設富有特點和具有新穎的居住空間環境的居住小區是完全可能的，只要我們每個設計者在規劃設計上搞創作，不拘泥于教條，不難出現具有特色的與周圍環境協調適合人們居住心理的居住小區，盡可能地給人們提供舒適、安靜和新穎優美的居住環境。這也同時需要我們每個規劃設計者們必須具有豐富的專業技巧，充足的信息及跨學科的知識。

注：文章內所有公式及圖表請以PDF形式查看。