淺析房屋建筑面積測(cè)量

張之偉 樊振華

摘要 建筑測(cè)量是建筑工程重要的組成部分，它是建筑管理的基礎(chǔ)，滲透到建筑管理的各個(gè)部分。建筑測(cè)量是一項(xiàng)專業(yè)性、政策性很強(qiáng)的工作，只有對(duì)房屋建筑的面積有正確的認(rèn)識(shí)，才能準(zhǔn)確的測(cè)量出房屋建筑的面積。

關(guān)鍵詞 房屋建筑面積測(cè)量精確度

一 建筑面積的內(nèi)涵與重要性

1 建筑面積的內(nèi)涵

建筑面積也稱作建筑展開面積，它一般情況下是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積是其主要的內(nèi)容，通常是指建筑物各層面積之和。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可以直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，也稱作“居住面積”。輔助面積，通常是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或者生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬煙囪等結(jié)構(gòu)所占面積的之和。

2建筑面積測(cè)量的重要性

（1）結(jié)構(gòu)工程量的計(jì)算基礎(chǔ)就是建筑面積，如果在建筑面積計(jì)算上出現(xiàn)問題,不但會(huì)造成結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算上出現(xiàn)一定的偏差，也將會(huì)對(duì)概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性產(chǎn)生直接的影響，不僅會(huì)產(chǎn)生大量的建筑材料的積壓，還會(huì)給國家造成大量的人力、物力等損失。

（2）建筑面積的計(jì)算的正確與否，對(duì)于建筑施工企業(yè)的各個(gè)方面都會(huì)產(chǎn)生重要的影響。同時(shí)，在日常生活中，對(duì)于購房者來說，建筑面積也是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的重要的結(jié)算數(shù)據(jù)，了解建筑面積的測(cè)量及計(jì)算方法也是非常必要的。

要想實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量，首先要對(duì)房屋建筑面積的概念有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí)。房屋建筑面積一般包括：陽臺(tái)、地下室、挑廊、室外樓梯等房屋外墻各勒角的外圍水平投影面積的總和，并且層高需要大于或者等于2.20米，有上蓋，具有牢固結(jié)構(gòu)性的建筑。在實(shí)際的測(cè)量過程中，需要對(duì)房屋的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、要測(cè)量房屋建筑的準(zhǔn)確面積以及成果資料的整合與審查，最后實(shí)現(xiàn)歸檔的準(zhǔn)確無誤。

二 房屋建筑面積測(cè)量精確度的要求

1邊長(zhǎng)測(cè)量的精度要求

如果在進(jìn)行房屋面積測(cè)量時(shí)沒有明顯的系統(tǒng)誤差，隨機(jī)的誤差將會(huì)占據(jù)主要的方面，即邊長(zhǎng)測(cè)量誤差與房屋面積誤差都要服從正態(tài)分布，就可以推出邊長(zhǎng)測(cè)量的相關(guān)精確地標(biāo)準(zhǔn)，不同面積的房屋各級(jí)面積精度的限差于（表一）種：

2 房屋邊長(zhǎng)、層高多次測(cè)量的限差規(guī)定

多次測(cè)量邊長(zhǎng)、層高結(jié)果較差絕對(duì)值應(yīng)滿足：|△D|（或|△H|）≤0.005D（或H）（D、H為實(shí)測(cè)值，小于10m按10m計(jì)算）。實(shí)際測(cè)量的邊長(zhǎng)與經(jīng)過批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸比較差絕對(duì)值滿足下面公式要求時(shí)，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)值是相符合的（其中D為實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)，以米為單位來進(jìn)行相關(guān)的計(jì)算），具體的公式如下:|△D|≤0.03m（D≤10m時(shí)）；|△D|≤0.003D（10米＜D≤30m時(shí)）；|△D|≤0.10米（D＞30米時(shí)）。

3 面積測(cè)量的精度要求

在實(shí)際的測(cè)量過程中，房屋建筑面積測(cè)量的精密度受到多種條件的影響與限制，例如：不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)展水平以及房屋建筑自身的條件等等，按照國家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將對(duì)房產(chǎn)建筑的面積精密度劃分為三個(gè)等級(jí)來進(jìn)行參考計(jì)算，具體的（見表二）：

三 建筑面積計(jì)算的方法

1 按照施工圖紙計(jì)算

通常情況下，按照相關(guān)的圖紙測(cè)量或者根據(jù)房屋的實(shí)地勘測(cè)測(cè)量，是房屋建筑進(jìn)行面積測(cè)量的兩種主要的方法。測(cè)算工作人員按照房屋建筑施工圖紙來計(jì)算建筑物面積時(shí)，在實(shí)際的測(cè)量過程中，應(yīng)該首先對(duì)房屋建筑的對(duì)應(yīng)邊進(jìn)行核對(duì)，其次對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行核對(duì)，如果在實(shí)際測(cè)量的過程中，出現(xiàn)數(shù)據(jù)不相符時(shí)，應(yīng)該立即把施工圖紙返回到施工單位進(jìn)行修正。如果工程已經(jīng)竣工，并且有先關(guān)的施工圖紙，在實(shí)際的測(cè)量中，邊長(zhǎng)與圖紙邊長(zhǎng)之差絕對(duì)值滿足限差規(guī)定時(shí)，則該房屋的邊長(zhǎng)可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。房屋的拐角無特殊注明或說明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。

2 采用實(shí)地測(cè)量法

任何一項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，如果不經(jīng)過實(shí)踐的檢驗(yàn)證明，是無法知道其質(zhì)量的好壞的。因此，在進(jìn)行房屋建筑面積測(cè)量的時(shí)候，采用實(shí)地測(cè)量是常見的一種方法，也是非常重要的一種方法。房屋的實(shí)地測(cè)量法是目前房屋測(cè)量中使用比較普遍并且精算度最準(zhǔn)確的測(cè)算方法。在實(shí)地測(cè)量中，最常用的兩種方法就是實(shí)地量距法和坐標(biāo)解析法是。但在進(jìn)行實(shí)地測(cè)量中，也要具體問題具體分析，不能盲目的照搬一種方法，例如：當(dāng)測(cè)算面積不超過100m2時(shí)，實(shí)地量距法比坐標(biāo)解析法的精度要高；而又當(dāng)測(cè)算面積超過100m2時(shí)，實(shí)地量距法比坐標(biāo)解析法的精度要稍低。所以，我們?cè)谶M(jìn)行實(shí)際的面積測(cè)算中，適合采用實(shí)地量距法與坐標(biāo)解析法結(jié)合的方法。對(duì)于邊長(zhǎng)不超過一個(gè)尺段的房屋，實(shí)地測(cè)量每一條邊，平差后計(jì)算房屋建筑面積；反之，可采用全站儀實(shí)測(cè)坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長(zhǎng)值。

3 運(yùn)用實(shí)測(cè)層高法測(cè)量

在對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行竣工測(cè)量時(shí)，必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的各個(gè)方面進(jìn)行層高測(cè)量，例如對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、半地下室層、架空層等進(jìn)行測(cè)量。當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高小于2.10m或者大于2.30m時(shí)，可以只測(cè)量一個(gè)層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在大于2.10m和小于2.30m之間范圍時(shí)，應(yīng)選擇不同的位置對(duì)三個(gè)以上層高值進(jìn)行測(cè)量，然后取平均值作為實(shí)測(cè)層高值，層高測(cè)量取位至0.01m。

四 進(jìn)行房屋建筑測(cè)量時(shí)應(yīng)注意的問題

1 建筑物不同的墻體應(yīng)該采用不同的測(cè)量方法

建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時(shí)，該段墻體不取半外墻，公用建筑面積的邊長(zhǎng)量取至墻體外側(cè)。建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)應(yīng)包含半墻厚度。建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體應(yīng)當(dāng)看做外墻。分戶建筑面積套內(nèi)之間的共墻、套內(nèi)與公用建筑面積間的共墻、公用建筑面積之間的共墻，均以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用建筑面積的邊長(zhǎng)。

2內(nèi)傾斜的測(cè)量

當(dāng)一間（單元）房屋或房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，并分成層高在＞大于2.20m或者小于2.2m兩部分時(shí)，應(yīng)對(duì)兩部分的邊長(zhǎng)數(shù)值進(jìn)行分別的測(cè)量。

3 房屋外墻的測(cè)量

在對(duì)房屋外墻的邊長(zhǎng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量時(shí)，除了要對(duì)包含外墻裝飾貼面厚度的總長(zhǎng)外進(jìn)行記錄外，還要對(duì)裝飾貼面厚度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的記錄，裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況盡可能做到實(shí)測(cè)。

總之，房屋建筑面積的測(cè)量它不是簡(jiǎn)單的計(jì)算工作，而是一項(xiàng)復(fù)雜細(xì)致綜合性的工作。在進(jìn)行實(shí)際測(cè)量的過程中，它要求很強(qiáng)的技術(shù)性，時(shí)刻以從消費(fèi)者的利益為出發(fā)點(diǎn)。房屋建筑測(cè)量的準(zhǔn)確與否，不僅關(guān)系到建筑面積的合理使用，直接影響到房屋的價(jià)格，還直接關(guān)系到消費(fèi)者的切身利益。因此，測(cè)算工作人員一定要認(rèn)真按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行測(cè)量，保證測(cè)量工作的高質(zhì)高效。

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注：文章內(nèi)所有公式及圖表請(qǐng)以PDF形式查看。