淺析房屋建筑面積測量

張之偉 樊振華

摘要 建筑測量是建筑工程重要的組成部分，它是建筑管理的基礎(chǔ)，滲透到建筑管理的各個部分。建筑測量是一項專業(yè)性、政策性很強的工作，只有對房屋建筑的面積有正確的認識，才能準(zhǔn)確的測量出房屋建筑的面積。

關(guān)鍵詞 房屋建筑面積測量精確度

一 建筑面積的內(nèi)涵與重要性

1 建筑面積的內(nèi)涵

建筑面積也稱作建筑展開面積，它一般情況下是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標(biāo)。使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積是其主要的內(nèi)容，通常是指建筑物各層面積之和。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可以直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，也稱作“居住面積”。輔助面積，通常是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或者生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬煙囪等結(jié)構(gòu)所占面積的之和。

2建筑面積測量的重要性

（1）結(jié)構(gòu)工程量的計算基礎(chǔ)就是建筑面積，如果在建筑面積計算上出現(xiàn)問題,不但會造成結(jié)構(gòu)工程量計算上出現(xiàn)一定的偏差，也將會對概預(yù)算造價的準(zhǔn)確性產(chǎn)生直接的影響，不僅會產(chǎn)生大量的建筑材料的積壓，還會給國家造成大量的人力、物力等損失。

（2）建筑面積的計算的正確與否，對于建筑施工企業(yè)的各個方面都會產(chǎn)生重要的影響。同時，在日常生活中，對于購房者來說，建筑面積也是計算商品房價格的重要的結(jié)算數(shù)據(jù)，了解建筑面積的測量及計算方法也是非常必要的。

要想實現(xiàn)對房屋建筑面積進行準(zhǔn)確的測量，首先要對房屋建筑面積的概念有一個正確的認識。房屋建筑面積一般包括：陽臺、地下室、挑廊、室外樓梯等房屋外墻各勒角的外圍水平投影面積的總和，并且層高需要大于或者等于2.20米，有上蓋，具有牢固結(jié)構(gòu)性的建筑。在實際的測量過程中，需要對房屋的數(shù)據(jù)進行采集、要測量房屋建筑的準(zhǔn)確面積以及成果資料的整合與審查，最后實現(xiàn)歸檔的準(zhǔn)確無誤。

二 房屋建筑面積測量精確度的要求

1邊長測量的精度要求

如果在進行房屋面積測量時沒有明顯的系統(tǒng)誤差，隨機的誤差將會占據(jù)主要的方面，即邊長測量誤差與房屋面積誤差都要服從正態(tài)分布，就可以推出邊長測量的相關(guān)精確地標(biāo)準(zhǔn)，不同面積的房屋各級面積精度的限差于（表一）種：

2 房屋邊長、層高多次測量的限差規(guī)定

多次測量邊長、層高結(jié)果較差絕對值應(yīng)滿足：|△D|（或|△H|）≤0.005D（或H）（D、H為實測值，小于10m按10m計算）。實際測量的邊長與經(jīng)過批準(zhǔn)的圖紙設(shè)計尺寸比較差絕對值滿足下面公式要求時，可認為實際房屋邊長與設(shè)計值是相符合的（其中D為實測邊長，以米為單位來進行相關(guān)的計算），具體的公式如下:|△D|≤0.03m（D≤10m時）；|△D|≤0.003D（10米＜D≤30m時）；|△D|≤0.10米（D＞30米時）。

3 面積測量的精度要求

在實際的測量過程中，房屋建筑面積測量的精密度受到多種條件的影響與限制，例如：不同地區(qū)的經(jīng)濟、技術(shù)發(fā)展水平以及房屋建筑自身的條件等等，按照國家現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將對房產(chǎn)建筑的面積精密度劃分為三個等級來進行參考計算，具體的（見表二）：

三 建筑面積計算的方法

1 按照施工圖紙計算

通常情況下，按照相關(guān)的圖紙測量或者根據(jù)房屋的實地勘測測量，是房屋建筑進行面積測量的兩種主要的方法。測算工作人員按照房屋建筑施工圖紙來計算建筑物面積時，在實際的測量過程中，應(yīng)該首先對房屋建筑的對應(yīng)邊進行核對，其次對分段邊長之和與總長度進行核對，如果在實際測量的過程中，出現(xiàn)數(shù)據(jù)不相符時，應(yīng)該立即把施工圖紙返回到施工單位進行修正。如果工程已經(jīng)竣工，并且有先關(guān)的施工圖紙，在實際的測量中，邊長與圖紙邊長之差絕對值滿足限差規(guī)定時，則該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。房屋的拐角無特殊注明或說明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長并計算面積。

2 采用實地測量法

任何一項工程建設(shè)項目，如果不經(jīng)過實踐的檢驗證明，是無法知道其質(zhì)量的好壞的。因此，在進行房屋建筑面積測量的時候，采用實地測量是常見的一種方法，也是非常重要的一種方法。房屋的實地測量法是目前房屋測量中使用比較普遍并且精算度最準(zhǔn)確的測算方法。在實地測量中，最常用的兩種方法就是實地量距法和坐標(biāo)解析法是。但在進行實地測量中，也要具體問題具體分析，不能盲目的照搬一種方法，例如：當(dāng)測算面積不超過100m2時，實地量距法比坐標(biāo)解析法的精度要高；而又當(dāng)測算面積超過100m2時，實地量距法比坐標(biāo)解析法的精度要稍低。所以，我們在進行實際的面積測算中，適合采用實地量距法與坐標(biāo)解析法結(jié)合的方法。對于邊長不超過一個尺段的房屋，實地測量每一條邊，平差后計算房屋建筑面積；反之，可采用全站儀實測坐標(biāo)后計算相應(yīng)總邊長值。

3 運用實測層高法測量

在對房屋建筑面積進行竣工測量時，必須對測繪項目的各個方面進行層高測量，例如對標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、半地下室層、架空層等進行測量。當(dāng)建筑物設(shè)計層高小于2.10m或者大于2.30m時，可以只測量一個層高值；當(dāng)設(shè)計層高在大于2.10m和小于2.30m之間范圍時，應(yīng)選擇不同的位置對三個以上層高值進行測量，然后取平均值作為實測層高值，層高測量取位至0.01m。

四 進行房屋建筑測量時應(yīng)注意的問題

1 建筑物不同的墻體應(yīng)該采用不同的測量方法

建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時，該段墻體不取半外墻，公用建筑面積的邊長量取至墻體外側(cè)。建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積的邊長應(yīng)包含半墻厚度。建筑物墻體外側(cè)為架空空間時，該段墻體應(yīng)當(dāng)看做外墻。分戶建筑面積套內(nèi)之間的共墻、套內(nèi)與公用建筑面積間的共墻、公用建筑面積之間的共墻，均以墻中線為界分別計取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長和公用建筑面積的邊長。

2內(nèi)傾斜的測量

當(dāng)一間（單元）房屋或房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，并分成層高在＞大于2.20m或者小于2.2m兩部分時，應(yīng)對兩部分的邊長數(shù)值進行分別的測量。

3 房屋外墻的測量

在對房屋外墻的邊長進行實際測量時，除了要對包含外墻裝飾貼面厚度的總長外進行記錄外，還要對裝飾貼面厚度進行現(xiàn)場的記錄，裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場具體情況盡可能做到實測。

總之，房屋建筑面積的測量它不是簡單的計算工作，而是一項復(fù)雜細致綜合性的工作。在進行實際測量的過程中，它要求很強的技術(shù)性，時刻以從消費者的利益為出發(fā)點。房屋建筑測量的準(zhǔn)確與否，不僅關(guān)系到建筑面積的合理使用，直接影響到房屋的價格，還直接關(guān)系到消費者的切身利益。因此，測算工作人員一定要認真按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進行測量，保證測量工作的高質(zhì)高效。

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注：文章內(nèi)所有公式及圖表請以PDF形式查看。