深基坑工程造價的控制要點(diǎn)分析

史懷燦

摘要 本文簡要介紹了深基坑工程在設(shè)計、招投標(biāo)、施工、結(jié)算各階段的造價控制要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞 深基坑全過程造價控制不可預(yù)見因素技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

高層建筑是隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展與技術(shù)進(jìn)步而發(fā)展起來的，隨著土地資源的緊張，為進(jìn)一步發(fā)揮土地的綜合利用率，高層建筑正在日益成為城市建設(shè)的主體。這些已建和在建的高層建筑，其基坑深度已逐漸由6m、8m發(fā)展至10m、20m以上。而深基坑工程由于其復(fù)雜性，特殊性，又存在諸多不可預(yù)見因素，造價控制顯得十分重要。筆者從全過程造價控制角度出發(fā)，結(jié)合在實(shí)踐中的一些體會，談?wù)剛€人的一些看法。

一、設(shè)計階段的造價控制

1.優(yōu)化設(shè)計方案

工程設(shè)計是工程造價控制的關(guān)鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價的重點(diǎn)。

2、采用限額設(shè)計

采用限額設(shè)計要求各專業(yè)設(shè)計人員要增強(qiáng)工程造價意識，嚴(yán)格按照限額設(shè)計所分解的投資額和控制工程量以及保證使用功能的條件下進(jìn)行設(shè)計，力求將工程造價和工程量控制在限額內(nèi)，并提供相應(yīng)的設(shè)計概算文件。

二、招投標(biāo)階段的造價控制

1、選擇施工單位，簽訂施工合同

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，招投標(biāo)是最普遍、最常見的擇優(yōu)方式。

2、深基坑工程常見承包與計價方式

第一種，由總包單位承包，按定額計價的方式按實(shí)結(jié)算；第二種，由總包單位承包，按工程量清單計價中基坑圍護(hù)與支撐措施費(fèi)閉口包干；第三種，由專業(yè)單位承包，一般采用固定單價包干。這三種方式各有利弊：第一種可能由于定額跟不上新工藝或存在不可預(yù)見因素，在執(zhí)行中往往容易出現(xiàn)一些爭議，以及造價不易于控制，優(yōu)點(diǎn)是雙方造價風(fēng)險較小；第二種，總包單位造價上存在較大風(fēng)險，但業(yè)主往往能更好的控制造價；第三種，比較客觀反映市場價格，但增加了一些協(xié)調(diào)工作和配合費(fèi)用。

3、幾個需要特別約定的問題

由于深基坑工程的不同特點(diǎn)，而引起造價的差異，需要在合同中約定，否則容易出現(xiàn)爭議。第一，由于不同深基坑工程的特殊性，可能選用不同的施工方案，因施工方案不同而存在造價差異，如支撐的拆除是采用人工拆除還是爆破拆除，若采用人工拆除，可計鋼砼拆除及清理費(fèi)、建筑垃圾外運(yùn)，若采用爆破拆除，則需計防護(hù)棚費(fèi)用、爆破拆除及清理費(fèi)、建筑垃圾外運(yùn)。第二，廢舊鋼材回收工程量和單價應(yīng)事先約定好。

三、施工階段的造價控制

深基坑工程的造價屬于土建工程費(fèi)用。深基坑工程的施工圍繞打樁、加固土體、降水、挖土等展開。深基坑工程造價應(yīng)以設(shè)計圖紙為依據(jù)，按合同約定的工程量計算規(guī)則及計價方式計算。但由于深基坑工程的復(fù)雜性及特殊性，要合理控制工程造價，必須根據(jù)深基坑工程的計價特點(diǎn)，掌握施工現(xiàn)場的情況并具體問題具體分析。

1、不可預(yù)見因素的處理

由于深基坑工程施工的特殊性，施工過程中存在大量的不可預(yù)見因素，這些因素都從不同的角度對基坑工程的施工設(shè)計提出較高的要求，從而增加基坑工程的施工措施，影響基坑工程的費(fèi)用與造價。地下障礙物需要增加人工、機(jī)械鑿除并清理外運(yùn)的費(fèi)用，必要時還可能采用爆破的方法加以處理，一般通過現(xiàn)場簽證確認(rèn)實(shí)物工程量，單價按合同約定或簽證處理。雨季施工增加施工現(xiàn)場基坑排水、降水的難度，需要增加井點(diǎn)數(shù)量、延長抽水排水時間，增加工程造價。這一費(fèi)用應(yīng)在施工前的預(yù)算中予以充分考慮，如發(fā)生氣候異常，持續(xù)多雨或遇見特大暴雨，可由甲、乙雙方協(xié)商解決。由于土質(zhì)異常情況、基坑周圍地下管線、臨近建筑物施工等因素影響基坑工程的施工，一般要求設(shè)計人員在設(shè)計前予以充分考慮，并留有足夠的安全儲備，發(fā)生不可預(yù)見的情況通常由設(shè)計人員到現(xiàn)場處理，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況調(diào)整設(shè)計方案，加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，通過設(shè)計修改通知單，變更局部施工設(shè)計，在這些情況下，變更增加的費(fèi)用，可以設(shè)計變更為依據(jù)，核算增加工程量，按合同約定的方式計算調(diào)整深基坑工程的實(shí)際造價。 2、施工新技術(shù)、新工藝的造價

深基坑工程設(shè)計施工采用的新技術(shù)、新工藝較多，定額編制往往跟不上，在深基坑工程造價計算中，常常會遇到施工內(nèi)容與定額內(nèi)容不一致，或不完全一致，或現(xiàn)有定額缺項等情況，需要對現(xiàn)有定額進(jìn)行換算或編制相應(yīng)的補(bǔ)充定額，以利于正確合理地計算基坑工程造價。

3、主要材料與大型機(jī)械

深基坑工程鋼材、商品砼（包含水下）用量較大，需密切關(guān)注市場行情。深基坑工程大型施工機(jī)械用量大，如鉆孔灌注樁機(jī)、SMW工法機(jī)、攪拌樁機(jī)、地下連續(xù)墻機(jī)械、大型吊機(jī)、挖土機(jī)、泥漿泵、泥漿車、土方車等，需關(guān)注機(jī)械臺班進(jìn)出場臺次、機(jī)械臺班單價、簽證的機(jī)械臺班數(shù)量等。

四、結(jié)算階段的造價控制

竣工結(jié)算編制與審核是工程造價管理的最后一關(guān)及重要一環(huán)。首先要成立工作小組，成員須具備較高的職業(yè)道德水平、較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)素質(zhì)和較為豐富的編審工程結(jié)算經(jīng)驗。在工程結(jié)算審核中，除了要有專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員外，還要制定相關(guān)的制度和工作程序，做到科學(xué)結(jié)算、制度監(jiān)督。竣工結(jié)算應(yīng)按法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定、以合同為基礎(chǔ)、堅持實(shí)事求是的原則進(jìn)行。主要從以下幾個方面著手： 1、及時辦好工程竣工結(jié)算資料的收集、整理與審核

竣工結(jié)算資料包括招投標(biāo)文件、施工合同、竣工圖、設(shè)計變更通知、簽證、材料核價等。檢查報送的資料是否完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效。這是結(jié)算工作中重要的一環(huán)，必須高度重視。

2、分析施工工藝技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)

必須從技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合為出發(fā)點(diǎn)，深入研究壓鋼砼管樁、鉆孔灌注樁、地下連續(xù)墻、SMW工法、深層攪拌樁、壓密注漿、格構(gòu)柱、支撐、壓頂、棧橋、降水、土方、爆破等分項工程的施工工藝、包含工作內(nèi)容、計量與計價。每道工序的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都要分析透徹，從而為深基坑工程的竣工結(jié)算奠定堅實(shí)的基礎(chǔ)。

3、審核工程量

竣工圖是工程量計算的依據(jù)，須認(rèn)真閱讀圖紙，掌握設(shè)計變更情況和工程量計算的規(guī)則，檢查工程量計算是否準(zhǔn)確，原圖紙中未做項目是否全部扣除。

4、審核價格及費(fèi)用

應(yīng)著重審查各種要素的價格是否符合工程施工合同、招投標(biāo)文件的規(guī)定，甲供材料的領(lǐng)用數(shù)量有無超欠供現(xiàn)象，施工現(xiàn)場發(fā)生的各類配合費(fèi)用有無按規(guī)定計算等。

5、深基坑結(jié)算應(yīng)注意的幾個問題

第一，由于深基坑工程往往是根據(jù)設(shè)計圖紙結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際施工的，將深基坑的工程人員納入工作小組會更真實(shí)再現(xiàn)施工情況，利于確定造價。第二，深基坑大型機(jī)械較多，進(jìn)出場臺次須按現(xiàn)場簽證確定。第三，降水井點(diǎn)數(shù)量及抽水臺班也是根據(jù)土質(zhì)及天氣，結(jié)合施工進(jìn)度，根據(jù)現(xiàn)場簽證確定。第四，注意SMW工法、深層攪拌樁、圍護(hù)灌注樁，挖溝槽及局部基坑后，對樁長及空鉆工程量的影響。第五，注意壓密注漿鉆孔及注漿的深度可能不同，根據(jù)實(shí)際情況確定。 第六，注意鉆孔灌注樁商品砼充盈系數(shù)或者約定的損耗。第七，注意廢舊鋼材的回收處理。

五、結(jié)束語

總之，深基坑工程應(yīng)以基坑圍護(hù)和基礎(chǔ)設(shè)計為依據(jù)，參照基坑工程的特點(diǎn)，以技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合為突破點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際施工情況進(jìn)行全過程造價控制。深基坑工程不可預(yù)見因素頗多，在設(shè)計與施工前均應(yīng)充分考慮，而且應(yīng)在施工合同中明確不可預(yù)見因素的結(jié)算方式。

[參考文獻(xiàn)] 1、淺談深基坑工程的計價要點(diǎn)《中國招標(biāo)》2010年01期