淺談外墻滲漏的原因分析和防范處理措施

韋敏松

[摘要] 外墻滲漏將會導致一系列的問題出現，隨著社會的不斷發展與進步，我們對于外墻的質量問題也越來越重視，本文主要通過對外墻滲漏的原因進行分析探討，提出外墻滲漏的防范及處理措施。

[關鍵詞] 外墻滲漏原因防范措施

引言

外墻滲漏嚴重將會降低工程結構的耐久性、安全性，因為砼中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存存空隙和裂縫，外墻滲漏后，將汽接擠壓材料，致使材料表層剝蝕；同時內部剩余水被擠壓，使材料內部也產生壓應力，從而引發裂縫，或斂使裂縫進一步擴展。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水最越人及濕度越低。隨著使用年限的增加及溫差變化影響導致裂縫不斷增多增寬增長，材料的承載能力也不斷下降。所有這些都將會導致結構耐久性和安全性降低。

1.外墻滲漏原因分析

1.1設計因素導致的滲漏

1．很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、門窗、幕墻與墻體問的接縫等，在這些方面設計時簡而化之。

2．為美觀而將外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

3設計中忽略了不同材料界面連接。如外墻設計層層裝飾線條，且線條頂部標高與粱頂標高相同，由于外墻面磚與砼粱的濕度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使線條上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

4．高層建筑非承重墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻用的設計標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。

5．建筑師在設計中對外墻防水不重視，外墻裝門面設計沒有防水概念及功能設定，從而對建筑物的功能系數大打折扣。

1.2墻體質量導致滲漏

墻體砌筑質量不良導致的滲漏在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲糯的原因有：

1．磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫)，為雨水滲漏預留了內部通道。

2．框架結構中填充墻砌至接近粱底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，趴后隨著砌體因灰縫受壓縮變形．造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫。

3．框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓人磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的問隙，抹灰時該處易產生裂縫。

1.3外墻洞口處理不當導致的滲漏

1．上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴。

2．工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理。

3．剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。

1.4外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合格

外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫；墻體層表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不

規則收縮裂縫。

1.5其他

窗臺、遮陽板和雨篷與墻體邊接不牢、密封不嚴窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度．甚至倒坡。造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

2．外墻滲漏的預防與處理

2．1預防與處理雨落管引起外墻滲漏

1)房屋建筑工程設計時．建議一般房屋工程不要把雨落管沒在柱或墻內，若確實需要的，應用鍍鋅鋼管埋設，特別是接頭要嚴密，需進行灌水試驗。

2)雨落管在使用過程中，應保持雨落管完好和暢通，損壞應及時處理，以免長時問在外墻面流水而造成滲漏。

2．2外墻預留孔密封不良引起滲漏的預防與處理

1)通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作孔洞的留置。

2)在清除操作洞孔內的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿段磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。

3)嚴格落實檢查制度，在對工程主體結構進行檢查時，要對外墻堵塞不規范、不密實的孔洞堅決返工。

2．3窗臺和鋁舍金或塑鋼窗制安不規范引起滲漏的預防與處理

1)窗臺工程滲漏是窗臺設置不當造成的，針對窗臺坡度較小、填允硅膠老化、脫落等原因．所采取的措施：將硅膠滑窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環處預留酌縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。

2)窗框。

a把好材料關，尤其是要把好鋁型和氧化膜的厚度關。

b把好制作關，下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差的范甬之內，使得成型后的窗框架達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。

c．把好施工關，嚴格控制窗口瑣留洞口尺寸，內外打膠到位、密實、順直。

d把好驗收關，在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗滲性能爰窗下框流水暢通和積求情況。

2．4外墻面磚造成滲漏的預防與處理

1)對進人現場的外墻面磚嚴格按規范抽樣進行復試，復試不合格的面磚不得用到工程上。對面磚進行透塊挑選，將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等)剔除掉。

2)嚴格按照面磚鋪貼程序施工。當塊材的而積較小時，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰．一面為批灰鋪貼面磚；當塊材的面稅較大時，可使用一底兩中一面的方法。

3)基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進墻面10mm，用1：3水泥砂漿修補空頭縫，以增加與打底灰漿的結合力。

4)在施工前

d．對墻面要均勻澆水，清除灰塵并使墑面吸收一定的水分，然后抹1：3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm．用鐵抹子壓宴劃毛。

5)抹中層灰。應先在底糙上抹摻5％防水粉的1：3水泥砂漿，厚度為5nm～7mm，用木楔壓漿打平密實，用刮尺刮平。

6)有關規范標準和設計要求對墻面進行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。

7)貼面磚。先將面磚在清潔水內浸泡2h，然后取出晾干，使用時達到外干內濕，待中層灰達到一定強度后．可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材科，要確定材料配合比，即水泥：砂子=1：1，水泥：107膠水：水=10：0.5：26；同時要控制使用時問，做到隨拌隨用，粘貼時要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢同，無空鼓。

8)勾縫。清除粘貼在面磚縫內的殘漿．灑水潤濕，然后用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進面磚1mm，勾縫砂漿應填嵌裔實，接桂處要平整，不留孔隙和接磋縫。

9)清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。

10)養護。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養護。

2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預防與處理

1)外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢同、密蠻。

2)外墻面龜裂引起滲漏。a．外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應清除干凈；凹凸不平的墻體應用水泥砂漿找平．對光滑的混凝土墻面應鑿毛；提前1d-2d澆水潤濕，潤衙深度為5m一10ID／n。b外墻抹灰應分層進行，各抹灰層厚度不得大于10n'lnl；待每層抹灰終凝后，方可進行下一層抹灰。c外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥：黃砂應中砂或粗砂；石灰應經充分熟化的石灰膏。d．整個抹灰旌工應盡可能避)f高溫(氣溫高于30℃)和低溫(氣溫低于5℃)的季節；每層抹灰終凝后，要灑水養護3d--5d。

3)抹灰外摻荊引起滲漏。a由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。b．引起滲漏的各種裂縫及時修補，防止裂縫進一步擴展，

2．6二次裝修造成滲漏的預防與處理

1)房屋工程在設計時，可以考慮在外墻預留子L洞(如空凋管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等)，減少用戶在裝修時對外墻的損壞。

2)房屋工程交付使用后，建設單位應加強與用戶的聯系，若住房有物業管理的，物業管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理，要引導住戶委托有資質的建筑裝飾單位進行合理設計和精心施工。

2．7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預防與處理

房屋頂層外墻裂縫一般產生在頂層兩端外縱窗邊．為八字縫，大多數只裂一個端開間，少數裂兩個開間；屋面周梁下1皮～2皮磚有水平縫，外墻轉角處有包角縫，少數下一層外墻的囤梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數，前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱．保溫和設反射層的前提下，才能有效地減小、分散和消除溫度裂縫，應采取如下措施：

1)采用有效的保溫隔熱層，設置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據當地情況確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料等反射層。

2)兩端第一開間的室內平面布置，應有良好的穿堂風。

3)溫度裂縫經常發生的地方，在墻身兩側布鋼絲網或塑料網，然后用水泥砂裝或混合砂漿找底，再抹面層。

3.結束語

隨著我國的基本建設事業迅猛發展，其規模之大、速度之快前所未有，在現今的商品經濟社會潮流中，我國建筑市場的確存在著令人無比擔憂的諸多問題。外墻滲漏不僅種繁多，形態各異而且較普遍。外墻滲漏嚴重將會降低工程結構的耐久性、安全性。因此，我們應該越來越重視外墻的質量問題及其防范措施。

參考文獻

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