中國“海外炒房族”口述實錄

◎姜智鵬

“每當有人問我，在美國有別墅是什么滋味，我的第一反應就是貴。”黃鑫說。

2009年，黃鑫在美國南加州買下了一幢獨棟別墅，前有花園，后有泳池，“總價才50萬美元。”黃鑫說。用在上海市區買一套兩居室的錢，買了一套“和美國大片里富豪住的一樣”的別墅，讓溫州老家的親戚們嘖嘖稱贊了好幾天。

直到接到代理公司要錢的電話，黃鑫才發現，在美國養一套別墅，絕不像在中國那么容易。

從“以房養學”到純粹投資

黃鑫的經歷，在2008年前后的“海外炒房熱”中并不鮮見。

2009年初，上海人柳擎也曾以半觀光的形式，加入過一個美國炒房團，那也是柳擎第一次踏上美國的土地。

只不過，相對于5萬元的高額團費，收獲實在是太少了。14天的行程里，柳擎們都是上午看房，下午觀光。但問題是，對于一路上所看到樓盤，柳擎并沒什么深刻的印象。“一大群人涌進去，東看看西看看，很多東西都沒問清楚，導游就催著上車了。”

即便如此，“這樣的高價看房團還是火了一年多，最高峰的時候，一天就有好幾個團從不同城市出發去美國，季節適宜的時候，還要排隊才能報上名。”在上海開辦了一家海外購房中介公司的陳志敏說。他說，這段時間也是一個轉折點，“以前中國人在海外買房，絕大多數都是以房養學或者為移民做鋪墊，但從2008年以后，單純的投資成了海外買房的主要目的。”

所謂“以房養學”，主要是指富有的中國家庭在子女出國留學時，在當地購買一套大的住房，再將多余房間出租，用租金來抵銷在當地的生活費。

陳志敏介紹，“以房養學”在澳大利亞最為普遍，“留學澳洲的中國人，很多是從高中就出去了。從高一到大學畢業一般至少要5年，房租是相當大的一筆開支。于是有條件的家長，就會在澳洲買一套公寓，除了自住，還可以將多余的房間出租。”一般情況下，中國家長都是一次性付清房款，“租金收入基本就能抵銷生活費。”

由于選煤廠入洗原煤泥化現象嚴重，降低了設備處理能力，洗水濃度達300 g/L，嚴重影響經濟效益。主要表現在以下幾點：

而大部分留學生學成后都會移民澳洲，所以在當地買房也不存在急于脫手的問題。

那時候，中國人在海外買房，準備工作做得還是非常細致的。“特別是在區域上，很多人指定要哪個州的哪個區域，原因很簡單，就是附近有知名的中學或者大學。”但這一切，隨著金融危機的到來而迅速改變了。

“抄底良機”并非良機

在2008年的上海秋季房展上，來自美國佛羅里達、澳大利亞墨爾本、日本東京等地的樓盤一度占據了相當大面積的展區。300萬元，在上海市中心連一套像樣的兩居都買不到，卻可以在美國買下一套帶泳池的別墅，這一度在上海引起了轟動。

在2009年的北京春季房展上，又有70多家美國開發商組團參展。按照他們的宣傳，彼時美國房地產市場已經調整了一兩年時間，平均房價從最高峰回落了三到六成，正是中國人抄底的好時機。

而在當時，這樣的宣傳還不算是最具誘惑性的。“當時，溫州民間最流行的還是去買美國的‘法拍房’（銀行沒收后再拍賣的房產）。”李華星告訴記者。李華星也是溫州人，曾在上海炒房多年，因為有移民的打算，是圈子里在美國置業最多的人。

不過，李華星沒有參加看房團，而是托朋友找了幾個在美國的獨立房產經紀人。而經紀人推薦的幾套“法拍房”，也的確有讓人心動的理由。

“2006年的估價還要20多萬美元，2009年銀行掛牌才2000多美元。而且，這不是經紀人隨口說說的，而是法院對外拍賣時提供的信息，可信度很高。”

在強烈的抄底沖動下，李華星一次就買下了3套“法拍房”。多年來只能仰望的西方發達國家，此時卻成了房地產的“價值洼地”，讓中國投資客開始躁動起來。

但在那一波的海外買房潮中，找到個結局完美的故事卻很難。

就連以一折價買下“法拍房”的李華星，也對自己的投資后悔不已。“買房子的時候，其實只去看過一次，后來才慢慢發現，房子比較舊，地段也偏僻，為了用租金抵銷日常維護費用和稅費，只好重新翻修，花的錢和買房子的錢就差不多了。”

更讓他胸悶的是，由于房子是在“窮人區”，他的租客已經好幾個月沒有支付租金了。“委托管理的當地中介公司也無可奈何，讓我親自去一趟。可難道還真飛過去打官司嗎？”對于房屋被“白住”，李華星頗為無奈，“如果倒手賣掉，還要6%的中介手續費，那就虧大了。”

李華星說，在買下房子很久之后，他才知道，美國房價雖然已經下跌了很多，但也只是回到了2003年前后的水平。而美國的房地產泡沫破滅其實是2000年開始的，那時候的房價，還不到2003年的2/3。“當然，這些數據美國人是不會告訴你的。”

“為中國人設計樓盤”已是全球現象

因為成功案例太少，2008年開始的海外買房熱，在2009年中開始就逐步退燒了。但隨著2010年以來國內樓市調控的加強，特別是限購令在全國的大范圍鋪開，海外買房熱又再次興起。

2010年10月，上海搜房網和上海電視臺組織了一次澳洲購房團，短短3天內，一行10多人的購房團買下了10多套別墅和海景公寓，其中，還有一名投資客豪擲4000萬人民幣，一次買下1幢別墅和4套公寓。

在海外媒體眼中，中國的炒房者也到了讓他們“驚呼”的程度。

據海外媒體報道，2010年3月，一名中國女老板以近1.2億元人民幣買下了墨爾本一套900平方米的高級公寓。一個持學生簽證的中國女孩，不懂英語只會不停舉手，卻以約1143萬元人民幣拍得一套三居室房產。

實際上，“為中國人設計樓盤”，如今已是個全球化的現象。

加拿大的多倫多、溫哥華等地，宣稱“大廳小臥、封閉式廚房、超強抽油煙機、全不銹鋼廚具”的樓盤就比比皆是。“這就是針對中國人的特點設計的，因為西方人做飯沒什么油煙，用不上封閉式廚房，南亞人則習慣于小廳大臥。”美歐置業顧問公司李明義說。

這是一次席卷全球的“抄底”。李明義說，據他了解，2010年以來，中國投資客的目光已不再局限于加拿大、美國、澳大利亞，英國、日本、德國都出現了相當數量的中國投資者的身影。