一個房地產老板的糾結“十一”

　　十一國內樓市的表現基本上斷了“金九銀十”的幻想。銀行惜貸、信托兌付壓頂，資金供給讓房產商倍感壓力。
　　祝威（化名），一位浙江籍中小房地產商，長假過得異常糾結。調控仍捉摸不定，高利貸危機突然爆發，讓這位在山東打拼經年的浙江商人“腹背受敵”。
　　
　　長假從奔波開始
　　
　　10月的魯中平原秋風清涼。長假第一天，很多人都會選擇在溫暖的被窩里睡到自然醒。但祝威卻睡不著。
　　他匆匆經過記者眼前。他在淄博鄰市開發的樓盤即將收工，但如果他不在十一期間完成一項工作，可能假期之后的日子將更加緊張——他的樓盤依舊沒能完成按揭準入手續。
　　樓盤按揭準入是開發商向銀行提出按揭申請并在銀行存入一定比例的存款（雙方商定），以此獲得銀行向其客戶授予按揭信貸的許可。換言之，“不通過樓盤按揭準入，購房者就無法從銀行獲得按揭貸款。而要取得樓盤按揭許可，則要求開發商必須是該銀行的客戶”。
　　盡管祝威在山東打拼時間久遠，人脈廣闊，卻還是敵不過“調控”。由于銀行收緊信貸額度，很多樓盤很難從銀行那里拿到按揭準入。如果不能成功，祝威的客戶們就只能全款買房或抵押貸款。但沒有多少人愿意使用這兩種方法。
　　原本許諾可以實現祝威數千萬元的按揭準入額度的那家國有商業銀行最終未能兌現承諾。
　　被拒絕后，祝威想起了一個朋友，此人叫付型（化名）。據說，付型有在金融機構和政府機構工作的深厚經歷，人脈關系發達，仗義精明。
　　祝威撥通了付的電話：“老付，我那個項目的樓盤按揭準入沒批下來，你能不能幫我”。祝威告訴記者：“付型愿意和我一起去另一家銀行尋求幫助，那家銀行的業務負責人與付是遠房親戚。”
　　當天，祝威一行人立刻趕赴鄰市，“這個長假又要在奔波中過了。”
　　被列為“圈外人士”的記者未能跟隨。傍晚，祝威歸來告訴記者：“對方的意思是長假之后，再仔細研究，叫我們不用太擔心。”雖然這與此前那家國有商業銀行的表態一樣，但在祝威看來，事情終于有了轉機。
　　
　　處處缺錢
　　
　　之后的兩天，祝威還是四處打聽銀行的情況，他幾乎把所有金融界朋友都捋了個遍。但誰也不敢給他打包票，有的甚至連句托詞都沒有就直接拒絕了。
　　10月4日，就在國務院總理溫家寶深入溫州了解高利貸“險情”時，祝威接到電話：“你弟弟最近不見了。”
　　弟弟祝嚴（化名）為了讓家族企業得以生存，借了幾百萬的高利貸。盡管幾百萬滅了近火，但是據說祝嚴卻因擔憂未來還不上巨額債務而“離家出走”。
　　不過第二天，祝嚴戲劇般回家了。原來，祝嚴“逃跑”是為了找更多的錢還債，他瞞著家人去義烏找到離異多年的前妻。前妻答應借些錢給他渡過難關。
　　祝嚴的境遇算是幸運的。在這個全國最富庶的濱海城市，89%的溫州家庭、個人和59%的企業參與了民間借貸，市場規模達1100億元，而每個借貸企業之間又存在著關聯擔保等復雜金融關系。因此，在這場危險中，任何一個環節出現問題，整個鏈條都將崩潰。
　　如祝嚴這樣的企業老板，當初確有些家底，但是這并不能讓銀行授信。因為銀行要根據自身的存貸比來給企業貸款。“如果祝嚴存1000萬給銀行，那么銀行可能會貸給他700萬。而且存貸利息相差較高。更何況，如果你有了1000萬干嗎還要去銀行貸款？”淄博某國有銀行對公業務部門負責人置評說。
　　弟弟緩過來了，祝威又接到岳父母家的“求救”。
　　“老泰山”的要求依舊是借點錢救急。老人家也在溫州經營了幾家皮革企業，如果正常經營，應該不會出現財務問題。但是從去年開始，拗不過親屬的借貸，祝威的岳父放出去了不少錢。如今，借出去的錢僅收回一半，“另一半還不知猴年馬月能見到子兒”。
　　祝威在電話里并未答應借錢給這位“重要人士”，因為祝夫人也知道家里的困境——現在連自己開發的房子都快賣不出去了：“你在家里再等等，我在這邊的樓盤賣出去就馬上給你把錢匯過去。你再問親戚借些。”
　　回絕了岳父，祝威依舊持續著他的按揭準入的事情。截至記者發稿時，糾結的長假已過去一周，記者卻依舊未得到他“準入”的消息。