英特宜家欲點(diǎn)土成金

　　無論是家樂福風(fēng)波，還是百思買事件，鐵的事實(shí)告訴外資投資者，中國零售市場并不好混。只有真正懂得中國市場才能活得更好。
　　正當(dāng)有一些國際品牌由于對(duì)中國市場的不適應(yīng)而導(dǎo)致經(jīng)營不佳而撤出市場或調(diào)整策略的時(shí)候，英特宜家購物中心集團(tuán)（以下簡稱“英特宜家”）則宣布與蘇寧電器、宜家家居、歐尚超市、金逸國際電影城等首批簽約合作伙伴聯(lián)手，在北京、武漢、無錫三地營建總投資超過12億美元的三處區(qū)域性大型購物中心。
　　
　　克服水土不服
　　
　　人們要問，這將近80億元人民幣的投資能否克服外資在華水土不服的怪圈？英特宜家購物中心(中國)管理有限公司董事、總經(jīng)理丁暉在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)表示：“現(xiàn)在我們投資規(guī)模12億美金，可以用一個(gè)中國人來做總經(jīng)理不是很多外國公司都可以做到的，這就是一個(gè)很好的例子。通過真正相信當(dāng)?shù)厝?，用能夠了解中國市場的人來和我們有?jīng)驗(yàn)的外國同事一起來開發(fā)，這是外資克服在華水土不服的關(guān)鍵?！?br/>　　“作為合作伙伴的宜家商場進(jìn)入中國已經(jīng)有12年，在這12年它積累了相當(dāng)多對(duì)中國市場的了解，對(duì)中國消費(fèi)者的了解，對(duì)中國市場競爭狀況的了解，對(duì)中國市場的城市以及選址的了解，在這些方面宜家可以給英特宜家?guī)矸浅６嗟慕?jīng)驗(yàn)，避免在這些方面走一些彎路，” 宜家中國總裁吉利安這樣告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》。
　　事實(shí)上，在英特宜家的布局中，作為國內(nèi)零售巨頭蘇寧電器悄然扮演著軍師的角色?！斑@是我們在連鎖發(fā)展過程中提出的租賃、建設(shè)、購置和行業(yè)并購多方式發(fā)展方向，其中與英特宜家的合作就是一種嘗試，”蘇寧電器有限公司集團(tuán)副董事長孫為民告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，“這在一定程度上能夠幫助蘇寧電器拓展國際化的道路。”
　　
　　看好城鄉(xiāng)接合部
　　
　　蘇寧在英特宜家在華拓展中給予了諸多建議。孫為民透露：“我曾給英特宜家兩個(gè)建議，一方面應(yīng)該加快擴(kuò)張速度，三年時(shí)間三個(gè)項(xiàng)目太少了；另一方面，英特宜家這樣的開發(fā)模式，完全是應(yīng)該零成本、零地價(jià)來提供，在提升當(dāng)?shù)囟愂盏耐瑫r(shí)，也保障了周邊居民日常生活，進(jìn)而提升了當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)值?！?br/>　　目前，英特宜家購物中心集團(tuán)正在無錫、北京、武漢布局。與一些外資地產(chǎn)開發(fā)商和零售巨頭青睞一二線城市的中心地區(qū)不同，英特宜家的購物中心在選址上偏重于“城鄉(xiāng)接合部”。
　　為什么會(huì)做出這樣的市場判斷呢？“中國城市化進(jìn)程速度極快，這種類似城鄉(xiāng)接合部地區(qū)，可以說是當(dāng)前商業(yè)發(fā)展最具潛力之地，”孫為民告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，“大量的商業(yè)企業(yè)在這些城鄉(xiāng)接合部購物中心集聚，注冊企業(yè)至少有200到300家，這對(duì)當(dāng)?shù)氐亩愂铡⒕蜆I(yè)將有很大提升。像英特宜家0.2平方公里的商業(yè)區(qū)域完全可以支撐就近700多平方公里范圍里面150萬～200萬人的生活，對(duì)當(dāng)?shù)氐睦习傩铡⒌胤秸畞碇v，在這個(gè)區(qū)域里面其他的物業(yè)升值、土地的升值，這種價(jià)值是沒有辦法估量的?！?
　　丁暉也認(rèn)為：“像我們這樣定位于城鄉(xiāng)接合部的購物中心，對(duì)中國的城市化擴(kuò)張，對(duì)很多在附近居住的大多數(shù)中產(chǎn)階層會(huì)帶來很大的生活水平提升和便利，這也是我們和宜家商場的共同理念?！?br/>　　
　　英特宜家購物中心集團(tuán)（IICG）是由英特宜家集團(tuán)與宜家集團(tuán)共同投資組建的一家致力于開發(fā)并管理區(qū)域性大型購物中心的集團(tuán)公司，目前經(jīng)營著30多個(gè)購物中心，并擁有20多個(gè)籌建中的項(xiàng)目，這其中就包括在無錫、北京、武漢的三家籌建的英特宜家購物中心。
　　
　　 無錫店
　　選址：錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)團(tuán)結(jié)大道東
　　開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2013年
　　經(jīng)營規(guī)模：總營業(yè)面積約為14萬平方米，匯集約400家國內(nèi)外知名品牌，設(shè)有近5800個(gè)停車位。
　　
　　 北京店
　　選址：大興西紅門地區(qū)
　　開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2014年年底
　　經(jīng)營規(guī)模：經(jīng)營面積約20萬平方米， 600家店鋪和7000個(gè)停車位，訪客量預(yù)計(jì)達(dá)3000萬人。
　　
　　 武漢店
　　選址：硚口區(qū)額頭灣
　　開業(yè)時(shí)間：預(yù)計(jì)2015年
　　經(jīng)營規(guī)模：總營業(yè)面積為14.5萬平方米，擁有400個(gè)國內(nèi)外知名品牌和5100個(gè)停車位。