地產中介重金布局二三線城市

　　希望房價下跌的人并沒有如愿以償在2010年得到期許的結果，相反，原本只在北京、上海、深圳等一線城市興風作浪的高房價正在逐步向二三線城市轉移。房地產中介已經更加迅速地跑馬圈地。近日，深圳世聯地產、北京鏈家地產等大型地產中介機構都以不同方式加快向二三線城市擴張的步伐。
　　1月4日，深圳世聯地產顧問股份有限公司（002285.SZ，下稱“世聯地產”)發布公告稱，以3000萬元自有資金收購四川嘉聯興業地產顧問有限公司（下稱“四川嘉聯”）51%的股權。
　　世聯地產董事長陳勁松在接受媒體采訪時說：“(此舉將)盡快提升世聯地產在西南市場的占有率，為公司在西南區域進一步拓展奠定基礎。”他還表示，公司將在二三線城市選擇優質的并購對象繼續推進并購戰略。“此時與各個區域的領先公司合作，是世聯地產開展外延式增長的戰略機遇?！?br/>　　世聯地產公告顯示，此次投資3000萬元收購四川嘉聯51%股權，投資回報期為3.28年，項目的實施將提升世聯地產在成都市場的占有率；并購后世聯地產全國性品牌和四川嘉聯地方品牌將在業務和客戶層面以及企業管理方面產生協同效應，為世聯地產西南區域業務拓展和區域戰略進一步實施奠定基礎。作為原四川嘉聯的投資方，成都嘉聯地產顧問有限公司（下稱“成都嘉聯”）繼續持有余下股份。
　　有觀察家認為，世聯地產采用收購51%股權的方式，對于部分二三線城市顧問機構管理人員具有明顯的吸引力。因為收購可為原持有方變現部分股權，使其獲得溢價，而留下的49%股權可充分調動原有管理層的積極性。
　　西南區域的收購只是世聯地產挺進二線市場的連環步伐之一。
　　2010年4月19日，世聯地產宣布以4000萬元收購山東省最大的房地產代理企業濟南信立怡高物業顧問有限公司51%股權。3個月后，世聯地產又以自有資金2400萬元收購了武漢經天緯地興業地產經紀有限公司100%的股權。
　　不僅世聯地產，北京鏈家地產、香港中原地產等都在不斷向二三線市場擴張。
　　鏈家地產副總裁林倩告訴《中國經濟周刊》：“目前已經將擴張目標定位在南京。已經確定，并進入籌備階段?！?br/>　　林倩認為，長期來看，一線城市房地產價格增速必然放緩，而二線城市的房地產價格則將有更為明顯的增長空間，因此房地產中介機構向全國拓展，向二三線城市擴張是“再平常不過的事情”。
　　林倩告訴記者，鏈家地產在選擇城市時，考慮了城市總體經濟發展、新房和二手房成交量、房價增長穩定情況、中介機構競爭是否規范以及住宅區是否密集等因素?！吧虾Ｒ呀涍M入充分競爭狀態，而南京則有待發展。如果我們今年不擇機進入，那么今后南京可能已經進入充分競爭的階段?！绷仲恢迷u說。
　　房地產中介機構在二三線城市加速跑馬圈地，凸顯出中國樓市高房價由一線城市向二三線城市轉移的跡象愈加明顯。
　　不久前，中國社科院發布的《中國住房發展報告（2010—2011）》，通過對全國35個大中城市二類地段（城市一般地段）普通商品住宅集中成交價的對比分析，得出結論認為，中國二三線城市才是房價泡沫指數最高的“危險區”。
　　社科院報告中指出，全國35個大中城市平均房價泡沫達29.5% ，其中，二三線城市的泡沫開始高于一線城市。泡沫指數最高的前7個城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。
　　與此同時，國家職能機構亦已察覺到二三線城市房價、地價漲幅明顯的現象。早在2010年4月份，國土資源部就曾要求各級嚴防高房價、高地價向二三線城市蔓延。
　　來自中國房地產協會的高層人士對《中國經濟周刊》表示：“一線城市已一定程度上飽和。而二三線城市卻處于大規?？焖龠M行城市化進程中。未來中國經濟主要推動力一定會在二三線城市?！迸c此同時，由于一線城市樓市受到嚴厲政策調控，房地產開發企業會逐步轉移到二三線城市拓展市場?！暗禺a中介必然會跟隨這些企業流動進入二三線城市?！?br/>　　“其實這是很簡單的道理，中介機構不斷收購新公司和發展新區域，說明一線城市的高房價正在向二三線城市轉移?！币晃灰竽涿姆康禺a開發企業管理層向《中國經濟周刊》置評說。受到一線城市樓市炒作的誘惑，二三線城市的居民也會想辦法購置非自住住宅，然后待價而沽。